空き家や使っていないお家を借り受け、リフォームした後に一定期間転貸するサービスです。
また、リフォーム費用はアキサポが全額負担いたします。
賃借人や利用者の募集も一括サポートし、入居後は賃貸料の一部をお支払いいたします。

空き家を貸し出すと、賃貸経営による家賃収入を得ることができます。
また、売却をするわけではないので、将来その家に戻って住むという選択肢もできます。
貸し出しにより人の出入りが発生することで、換気や掃除メンテナンスの手間も省ける上、不法侵入や犯罪に悪用されるリスクも軽減します。
リフォームについてはアキサポの費用負担でおこなうため、コストがかかりません。
入居者とのやり取りや経営上の手間に関しては、すべてアキサポが担当しますのでご安心ください。

アキサポには、以下の2つのプランからお選びいただけます。

• 全部おまかせプラン
  プランや活用方法をアキサポからご提案をさせていただきます。すべておまかせください。
• オーナーこだわりプラン
  プラン設計から所有者と打ち合わせを行います。ご意向に沿った理想の活用をサポートさせていただきます。
  ※当プランは初期費用（工事費用）の一部を所有者にご負担いただく場合がございます。

空き家の活用プランが決定し、約1.5ヵ月～約3ヵ月を目途に完成予定です。
物件状況やプランにより、工事期間は変動いたします。

空き家の活用プラン決定後、入居者募集や退去手続きなどに関わることはすべてアキサポが代行します。
その他、入居者とのコミュニケーションや苦情処理などもすべてアキサポが責任を持って対応しますので、ご安心ください。

アキサポとは「定期借家契約」を結びます。定期借家契約は普通借家契約（一般的な契約）と異なり、契約の更新はできません。もし、入居者（借主）が契約満了後も借り続けたいとの意思がある場合は、双方で協議の上再締結が必要になります。

アキサポが借り上げる期間および入居者へ貸し出す契約期間は5～7年間です。
契約満了後は、賃料等の収益はすべて所有者の収入となります。なお、集金や建物メンテナンスといった面倒な建物管理業務を引き続き支援するサービスもご用意しています。
※賃貸管理料として賃料総額の5％（税抜）を頂戴しております。

建物の状況について詳細を現地調査させていただいた上で、最善の活用方法をご提案させていただいております。もし建物の利用が難しい場合でも、今後の対策や対応についてアドバイスいたします。

空き家を適切な維持管理を行わず放置すると、以下のような問題を生み価値が下がります。

• 建物の老朽
  誰も住んでいない建物は換気や通水がされず、劣化が進む。
• 景観の悪化
  雑草の繁殖や壁の落書きにより、周囲の街並調和を乱す恐れがある。
• 防犯上の不安
  不法侵入や不法投棄、その他犯罪に悪用されるリスクが発生。
• 防災上の不安
  放火や自然発火による火災は発見が遅れ大火災になる可能性がある。
• 不動産価値の低下
  建物の老朽により資産価値が下がり、修繕にもコストがかかる。

年々増加する空き家への対策として、2015年に「空き家対策特別措置法」が施行されました。これにより市町村に空き家対策の法的根拠が与えられ、解体の通告や強制対処の指導が可能となりました。
また、次の条件のいずれかに該当すると「特定空き家」として指定されてしまいます。

• 倒壊等、著しく保安上危険となるおそれのある状態
• 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
• 適切な管理を行われていないことにより、著しく景観を損なっている状態
• その他周辺の生活環境の保全を図るために、放置することが不適切である状態

特定空き家に指定されると、従来まで受けていた固定資産税が最大1/6に減額される住宅用地の特例が受けられず、更地と同様の6倍となってしまいます。