入居者退去を機に決断。“再建築不可”賃貸物件の売却事例【兵庫県神戸市】

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町／戸建

入居者退去後、活用が難しくなった戸建のご相談

今回のご相談は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町にある戸建住宅でした。
所有者様はもともとこちらの家にお住まいでしたが、その後新居を購入され、当物件は賃貸として貸し出していました。
しかし入居者が退去された後、次の借り手がなかなか見つからず「空き家として管理を続けるのも負担になる」とのことで売却を検討。長年住まわれた思い出のある家をどうするか迷われていましたが、最終的に「安心して任せられる」と感じていただき、アキサポへご相談いただきました。

再建築不可の制約がある中でも柔軟なご提案で成約へ

物件は昭和45年築の木造2階建（4DK／延床56.3㎡）で築年数は経過しているものの、生活利便性が高く、周辺には学校・公園・スーパーが徒歩圏内に揃う立地でした。
ただし、再建築不可物件である点がネックとなり、一般的な仲介販売では買い手がつきにくい状況。アキサポでは仲介と買取の両方のメリット・デメリットを丁寧にご説明し、最終的にスピード感を重視した買取対応でお取引が成立しました。
所有者様からは、「スムーズに売却できて助かった」「対応が丁寧で安心だった」とのお言葉をいただきました。

空き家や賃貸後の売却もアキサポがトータルサポート

アキサポでは、
・入居者退去後の賃貸住宅の売却相談
・再建築不可物件の買取・活用提案
・空き家期間が長い物件の現況対応

など、状況に応じた柔軟なサポートを行っています。
「入居者が出てから次の使い道に悩んでいる」「古い家を手放したい」
という方も、まずはお気軽にご相談ください。

住所	兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町
アクセス	神戸電鉄有馬線「鈴蘭台」駅 徒歩16分
構造	木造瓦葺2階建
建築年	昭和45年6月
間取り	4DK
土地面積	67.39㎡（約20.38坪）（公簿）
建物面積	1階 33.12㎡（約10.01坪） 2階 23.18㎡（約7.01坪） 合計 56.30㎡（約17.03坪）（公簿）
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地
建ぺい率	50％
容積率	100％
接道	東側6.2m