【2026年】不動産一括査定サイトおすすめ5選｜大手・比較・選び方

不動産一括査定サイトとは、一度の入力で複数の不動産会社に査定を申し込めるサービスです。複数の会社を回って、打ち合わせや立会いをする手間を減らせるため、空き家を売るときの最初の一歩として、よく使われています。

この記事では、おすすめの不動産一括査定サイト5つ（イエウール、すまいValue、おうちクラベル、LIFULL HOME’S、アットホーム）を、2026年時点の内容で比較します。あわせて、一括査定の仕組みや流れ、査定額を比べるときの注意点も解説します。

不動産一括査定サービスとは？仕組みや流れなど

不動産一括査定サービスとは、一度の入力でサイトが提携会社に条件を伝え、選んだ会社から直接査定結果が届くオンラインサービスです。

多くはWebサイトから申し込め、入力が約1分で終わるものもあります。査定の依頼は無料で、費用がかかるのは、仲介を依頼して売買契約が成立したあとの、仲介手数料です。

不動産一括査定サービスの流れ

一括査定は、土地・建物の条件から概算を算出する「机上査定」から始まります。依頼先は、サイトが提携する不動産会社から選べ、所在地や物件の種類に合った会社が候補に表示されます。申し込むと、選んだ会社から直接連絡が来て、その会社の手順で、机上査定の結果が届きます。結果が届くまでの時間は、会社によって異なります。

具体的に売却を検討するときは、現地確認を含む「訪問査定」で、詳しい査定額を出します。その査定額をもとに売り出し価格を決め、不動産会社と媒介契約を結び、買主と売買契約を結べば、売却は完了です。

具体的なサービス内容は不動産一括査定サイトごとに異なる

対応エリア、提携する不動産会社、同時に依頼できる会社数（最大6社から20社ほど）、対象の物件種別は、サイトごとに異なります。同じエリアに対応していても、提携する会社が違うことがあります。マンションに特化したサイトや、店舗・農地に対応したサイトもあるため、売りたい物件に合ったサイトを選びましょう。

不動産一括査定サービスは複数利用するべき？

項目	大手の不動産会社	地域密着の不動産会社
強み	全国規模の店舗網と知名度、集客力	地元の購入希望者や、地域の相場に詳しい
弱み	地方や郊外では、対応できる店舗が少ない場合がある	会社ごとに規模や得意分野の差が大きい
向いている人	都市部で、実績のある会社に頼みたい人	地方や郊外で、地元に強い会社を探したい人

一括査定サイトは、複数利用したほうがよい場合があります。それは、物件のエリアに提携する不動産会社が少なく、1つのサイトでは数社しか見つからない場合です。サイトごとに提携会社が違うため、2つ以上を併用すると、候補が広がります。

不動産一括査定サービスを利用するメリット3つ

不動産一括査定サイトのメリットは、時短になること、査定額を比べて高く売れる会社を探しやすいこと、相場がわかることの3つです。

時短ができる

一括査定サイトの一番のメリットは、時短です。1社ずつ申し込むと、机上査定だけでもやり取りに時間がかかりますが、一括査定なら、1回の入力で複数の会社に依頼できます。Webからの申し込みが基本のため、時間や場所を選びません。結果が届くまでの時間は、会社によって異なり、当日中に概算を送る会社もあれば、数日後に、ある程度詳しい査定額を送る会社もあります。

高く売れる会社を探しやすい

複数の会社から見積もりを取ると、高い査定額を付ける会社を見つけやすくなります。不動産の価格は、立地や建物の価値をもとに決まりますが、会社の営業力や、物件の種類に強いネットワークによっても、査定額は変わります。会社によっては、査定額に数百万円の差が出ることもあります。

ただし、査定額は、売れる価格を保証するものではありません。査定額が高い理由（周辺の成約事例など）も、あわせて確認しましょう。

見積もりを比べると、相場がわかる

見積もりは、少なくても3件、できれば5件ほど取ると、相場の妥当性がわかります。1件だとその会社の言い値になりやすく、2件だと高いか安いかしかわかりません。3件あれば、その平均から、おおよその相場がつかめます。件数が多いほど、極端に高い・安い査定額に気づきやすくなります。ただし、取りすぎると、連絡の手間が増えます。

おすすめの不動産一括査定サイト5選

おすすめの不動産一括査定サイトは、イエウール、すまいValue、おうちクラベル、LIFULL HOME’S、アットホームの5つです。大手の不動産会社に査定を頼みたい場合は、大手6社が運営するすまいValueが選択肢になります。

一見、サービス内容が同じように見えても、対応エリアや提携する会社の数、同時に依頼できる会社数、対応する物件種別は、サイトごとに異なります。次の表で比較し、売りたい物件に合うサイトを選びましょう。

サイト	運営会社	提携社数	同時に依頼できる数	特徴	向いている人
イエウール	Speee（東証スタンダード）	2,500社以上（2026年3月）	最大6社	戸建て・マンション・土地のほか、農地や店舗、工場などにも対応	地方も含めて、広く会社を探したい人
すまいValue	大手6社の共同運営	6社	最大6社	三井のリハウス、東急リバブルなど大手6社だけに査定を依頼できる	大手に査定を頼みたい人
おうちクラベル	SREホールディングス（東証プライム）	公式サイトで確認	最大15社	一括査定の申込後に、AI査定で相場の目安がわかる	多くの会社を比べたい人、相場も知りたい人
LIFULL HOME’S	LIFULL（東証プライム）	約4,800社	最大10社	提携社数が多く、匿名査定も使える	地域密着の会社も含めて比べたい人
アットホーム	アットホーム	2,500社以上	最大20社（目安）	簡易査定で、相場を先に確認できる	一度に多くの会社へ依頼したい人

イエウール｜地方も含めて、広く探したい人向け

全国2,500社以上と提携し、最大6社まで依頼できます。戸建て・マンション・土地に加え、農地や店舗、工場にも対応しているため、売りにくい物件でも、候補を探しやすいサイトです。

すまいValue｜大手に頼みたい人向け

三井のリハウス、東急リバブルなど、大手6社だけに査定を依頼できます。都市部の物件に向いていますが、地方や郊外では、査定できる社数が少なくなる場合があります。

おうちクラベル｜相場も一緒に知りたい人向け

旧「おうちダイレクト」です。一括査定の申込後に、AI査定で相場の目安がわかります。最大15社まで依頼でき、多くの会社を比べたい人に向いています。

LIFULL HOME’S｜多くの会社から選びたい人向け

約4,800社と提携し、最大10社まで依頼できます。匿名で査定できる機能もあり、営業の連絡を避けて、相場を知りたい場合にも使えます。

アットホーム｜まず相場を見たい人向け

簡易査定で、相場を先に確認できます。最大20社（目安）まで依頼でき、一度に多くの会社を比べたい人に向いています。

不動産一括査定サイトを利用して高値売却を目指そう

不動産一括査定サイトは、一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できる、売却の入口として便利なサービスです。大手のサイトでも、提携する会社や対応エリアには差があるため、売りたい物件に合うサイトを選びましょう。2つ以上を併用すると、より幅広い会社の査定を集められます。

査定額は、会社によって差が出ることがありますが、売れる価格を保証するものではありません。査定額の根拠も確認しながら、納得できる会社を選び、高値での売却を目指しましょう。

まとめ

不動産一括査定サイトは、一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼でき、時短と相場の把握に役立ちます。提携社数や同時に依頼できる数、強い物件はサイトごとに違うため、自分の物件に合うサイトを選び、2つ以上を併用すると、幅広い会社の査定を集められます。ただし、査定額は売れる価格の保証ではないため、根拠も確認しましょう。

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