【2026年】戸建ての売却相場の調べ方｜査定・買取との違いも解説

戸建ての売却相場は、レインズ・マーケット・インフォメーションや不動産情報ライブラリで、条件の近い成約事例を探して調べられます。

2025年の首都圏の中古戸建ての成約価格は平均3,917万円ですが、築年数や面積、エリアで大きく変わります。この記事では、売却相場を自分で調べる4つの方法と、査定額・買取価格との違いを解説します。

戸建ての相場は築年数でどう変わる？

戸建ての相場は、築年数が古いほど下がり、築20〜25年を超えると、建物の評価が付きにくく、土地の価格が中心になることが多くあります。空き家は、築年数が長く、管理状態の悪い物件も多いため、一般の住宅より、売却価格も買取価格も低くなる傾向があります。

ただし、国土交通省は、2014年に「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」をまとめ、「築20〜25年で一律に価値がゼロになる」という取引慣行を見直すよう示しています。基礎・躯体は、適切に維持管理されていれば、50〜60年以上の価値を見込み、内外装や設備は、リフォームで評価が回復する、という考え方です。築年数が古くても、維持管理やリフォームの状況によっては、建物にも価値が付く場合があります。

買取価格は、仲介で売る場合より低くなる傾向があり、目安は5〜8割程度です。不動産会社が、再販の利益や、リフォーム費用を見込んで価格を決めるためです。詳しくは、買取相場の記事をご覧ください。

出典：国土交通省「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」の策定について

築年数別｜戸建ての買取相場

東日本レインズの2025年のデータでは、首都圏の中古戸建て（成約）の平均は、価格3,917万円、土地面積147.64㎡、建物面積103.66㎡、築年数24.37年でした。築年数別の相場は、レインズ・マーケット・インフォメーションで、自分の家に近い築年数で、絞り込んで調べられます。

戸建ての売却相場を調べる4つの方法

調べ方	わかること	注意点
匿名査定サイト	所在地・築年数・構造から、大まかな査定価格	提示される価格は、大雑把な参考値。詳しくは個別査定へ進む
レインズ・マーケット・インフォメーション	戸建ての成約価格、面積、築年数、成約時期など	個別の取引が特定されないよう、価格や面積は加工して表示される
不動産情報ライブラリ（旧・土地総合情報システム）	取引価格、地価公示、地価調査	取引当事者へのアンケートにもとづき、全取引を網羅していない
路線価図	道路ごとの宅地の1㎡あたりの価格	公示価格の約8割が目安で、売却価格そのものではない

空き家の相場を調べる場合、一般的には不動産会社に査定してもらう方法がありますが、個別に相談すると時間がかかり、資料を集める手間がかかることもあります。

そこでまずは、インターネットで大まかな相場を調べるのがおすすめです。ここでは、簡単に調べられる方法を4つ紹介します。

匿名査定ができるサイトを利用する

不動産サイトの中には、ブラウザ上から匿名で査定ができるサイトがあります。使い方は簡単で、空き家の所在地・築年数・構造などの情報を入力すると、大まかな査定価格が提示されるというものです。さらに具体的な査定を希望する場合は、そのまま個別査定に進むこともできます。

ただし、ここで提示される価格はかなり大雑把なため、あくまで参考程度に考えておきましょう。

レインズ・マーケット・インフォメーション

レインズ・マーケット・インフォメーション（REINS Market Information）とは、国土交通大臣が指定する不動産流通機構が運営・管理する不動産取引情報サイトです。過去に成約した不動産取引の情報が掲載されており、物件種別・取引価格・建物および土地の面積・築年数といった詳細なデータを得ることができます。データは都道府県別、さらにエリア別に区分して掲載されています。

個別の取引が特定されないよう、価格や面積・成約時期はおおまかな範囲で表示されますが、条件の近い事例を探す材料になります。

レインズ・マーケット・インフォメーションについて詳しく知りたい方は、過去の記事「一般人がレインズマーケットインフォメーションで不動産情報を調べる方法」をご覧ください。

不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリは、国土交通省が運営する無料のサイトで、全国の不動産取引価格や、地価公示・地価調査のデータを調べられます。2024年3月まで運用されていた「土地総合情報システム」の後継として、2024年4月から機能を強化して公開されています。

• 地価公示および地価調査データ：都道府県別の標準地・基準地の価格を参照できます。標準地とは近隣地域の一般的な用途に適合した土地、基準地とは全国に定められた基準となる土地を指します。
• 不動産取引価格情報：国土交通省が取引当事者へのアンケートをもとに集計した、全国の不動産取引価格を掲載しています。

より参考になるのは、具体的な取引データが掲載されている不動産取引価格情報です。近隣で条件の近い物件を探して参考にしましょう。

路線価図から調べる

土地だけの価格を調べるなら、路線価図を見る方法もあります。空き家の状態が悪い場合、建物に価値が付かないことも考えられるため、土地単体の価格を知っておくと便利です。

路線価図とは、路線（道路）ごとに、面している宅地の1平方メートルあたりの価格を記した図です。価格は1,000円単位で表記され、たとえば「100」と書かれた道路に面している場合、1平方メートルあたりの単価は10万円となります。

ただし、土地が2本以上の道路に接している場合や借地の場合などは、算出方法が変わります。詳しい算出方法は路線価図のWebサイトに掲載されています。

路線価図・評価倍率表（国税庁）

売却相場・査定額・買取価格の違い

用語	意味	見るときのポイント
売却相場	実際に売れている価格の目安（成約価格が基準）	築年数・面積・エリアが近い事例で比べる
査定額	不動産会社が、おおむね3か月以内に売れると予想する価格	会社によって差が出る。売れる価格の保証ではない
買取価格	不動産会社が直接買い取る価格	仲介より低くなる傾向がある（目安は5〜8割程度）

空き家を高く売るための3つのポイント

インターネットで空き家の大まかな相場は調べられますが、実際の取引価格は相場と意外に離れていることもあります。

取引価格はその時々の需要によって変動し、買い取る不動産会社の売り方によっても変わります。そのため、同じ空き家でも不動産会社によって買取価格に大きな差が出ることがあるのです。

そこでここでは、空き家をできるだけ高く売るための3つのポイントを解説します。

複数の不動産会社に査定依頼をするのが基本

空き家を高く売るために最も重要なのが、複数の買取業者に査定を依頼することです。

買取価格は不動産会社によって異なるのが普通で、100万円単位の差が出ることも珍しくありません。1社だけの見積もりで売却してしまうと、より高く売れる可能性をつぶしてしまうことになります。

そのため、見積もりは最低でも平均を算出できる3社、可能であれば5社程度に依頼するのが望ましいです。依頼の際は、社員の対応チェックも忘れずに。特に、コミュニケーションが円滑に取れているか、内容に行き違いがないかは重要なポイントです。

一括で見積もれる「一括査定サイト」を活用しよう

複数の不動産会社から見積もりを取る際に便利なのが「一括査定サイト」です。

一括査定サイトとは、主にWeb上から一度に複数の会社へ査定を依頼できるサービスで、空き家の基本情報を入力するだけで、近隣の不動産会社にまとめて査定依頼を送ることができます。

主な一括査定サイトには、イエウール、すまいValue、おうちクラベル、HOME4U、SUUMO売却査定などがあり、サービスごとに提携する不動産会社が異なります。詳しくは、不動産一括査定サイトの記事をご覧ください。

査定価格に満足できない場合は空き家活用も視野に

ここまで空き家の買取相場を調べる方法や、買取価格を高くする方法を紹介してきましたが、それでも満足のいく査定価格が得られないことはあります。

その場合、「安いから」と空き家を再び放置してしまうのは悪手です。空き家には管理の費用や手間がかかりますし、周辺環境へのリスクも無視できません。

そこで、買取価格が安い場合は、空き家を貸して賃料を得る「空き家活用」も視野に入れましょう。まとまったお金にならなくても継続的な収入が得られますし、何より管理費や手間がかからなくなります。

売却相場や査定額に納得できないときは、貸し出す「空き家活用」も選択肢です。アキサポの活用サービスは、リノベーション工事費をアキサポが負担することも可能で、所有者様の自己負担0円（※）で始められます。対応エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都です（詳しくはお問い合わせください）。

※建物の状況等によっては、一部費用のご負担をお願いする場合がございます。

まとめ

戸建ての売却相場は、匿名査定サイト、レインズ・マーケット・インフォメーション、不動産情報ライブラリ、路線価図の4つで調べられます。築年数が古い家は、土地の価格が中心になるため、条件の近い成約事例も確認しましょう。査定額は、売れる価格の保証ではないため、一括査定サイトで複数社の見積もりを集め、根拠を比べるのが基本です。

古い戸建てや、荷物が残った家は、買取も選択肢です。売却や買取の相場で迷ったら、アキサポの無料査定をご利用ください。検討の段階でも、お気軽にご相談いただけます。