親から子へ財産を渡す際に問題になりがちな「贈与税」。しかし、一定の条件を満たせば、納税が免除されたり節税できたりするケースがあります。本記事では、贈与税がかからない方法として、非課税枠を活用した節税対策、贈与税の仕組み、申告方法までをわかりやすく解説します。特に生前贈与や不動産贈与を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

贈与税とは

贈与税とは、個人が財産を無償で受け取った際に課せられる税金です。現金や不動産、株式などさまざまな資産が対象となり、財産を受け取った人（受贈者）が納税義務者となります。相続とは異なり、基本的に贈与は生前に行われるため、事前の準備や計画が重要です。

無償で土地の名義変更をした場合でも贈与税がかかる

親名義の土地を子どもに名義変更するケースはよくありますが、これも贈与のひとつ。たとえお金のやり取りがなくても、「財産を無償で渡した」とみなされれば贈与税の課税対象となります。不動産贈与を行う際には、贈与税だけでなく、登記費用や登録免許税も発生するので注意しましょう。

「みなし贈与」にも注意が必要

「みなし贈与」とは、贈与という形式をとっていなくとも、実質的に贈与と同様の経済的利益の移転があったと判断されるケースを指します。たとえば、著しく低い価格での不動産売買や、他人の債務の免除・引き受け、生命保険金が契約者以外の受取人に支払われる場合などが該当します。このような行為も税務署に指摘される可能性があるため、贈与契約書を作成するだけでなく、取引の正当性を証明できる客観的な証拠を残しておくことが大切です。

贈与税の算出方法

贈与税は、受け取った財産の価値に応じて課税額が決まります。計算方法は「一般税率」と「特例税率」の2種類です。贈与税を計算する際の基礎知識として、それぞれ詳しく見ていきましょう。

一般税率の場合

主に親族以外の人から財産を受け取った場合や、一定の条件を満たさない場合に適用されるのが、一般税率です。課税価格に応じて10%から最大55%までの累進課税が適用され、基礎控除の110万円を差し引いた後の金額に対して課税されます。

＜速算表＞

基礎控除後の課税価格	税率	控除額
200万円以下	10％	–
300万円以下	15％	10万円
400万円以下	20％	25万円
600万円以下	30％	65万円
1,000万円以下	40％	125万円
1,500万円以下	45％	175万円
3,000万円以下	50％	250万円
3,000万円超	55％	400万円

参照：国税庁

特例税率の場合

一方、特例税率は直系尊属（親や祖父母など）からの贈与で、受贈者が贈与を受けた年の1月1日において18歳以上の子や孫である場合に適用されるものです。一般税率よりも低めに設定されており、節税につながることもあります。ただし、相続時精算課税制度や住宅取得資金の贈与の特例と併用できない場合があるため、適用条件をしっかり確認しておきましょう。特に、相続時精算課税制度を選択すると、暦年課税の基礎控除は適用されなくなります。

＜速算表＞

基礎控除後の課税価格	税率	控除額
200万円以下	10％	–
400万円以下	15％	10万円
600万円以下	20％	30万円
1,000万円以下	30％	90万円
1,500万円以下	40％	190万円
3,000万円以下	45％	265万円
4,500万円以下	50％	415万円
4,500万円超	55％	640万円

参照：国税庁

生前贈与で贈与税がかからない方法とは

贈与税には非課税となる制度がいくつか存在します。具体的なものを4つご紹介するので、上手く活用して合法的に税負担を軽減しましょう。

暦年課税による年間110万円以下の贈与

毎年の贈与額が110万円以下であれば、贈与税はかかりません。これは「基礎控除」と呼ばれる制度で、受贈者1人につき年間110万円までが非課税枠として認められます。そのため、一度に贈与するのではなく複数年にわたって分割して贈与すれば、課税を避けながら資産移転が可能です。

相続時精算課税制度の活用

相続時精算課税制度は、贈与者である60歳以上の親や祖父母から、受贈者である18歳以上の子や孫への贈与に適用される制度です。この制度を選択すると、2,500万円までの贈与が非課税になります。ただし、将来の相続時に贈与分を相続財産に加算して相続税を計算する必要があるため、活用する際は長期的な損益を考慮して判断するようにしましょう。

贈与税の配偶者控除（おしどり贈与）

婚姻期間が20年以上の夫婦間で、居住用不動産または居住用不動産を取得するための資金を贈与する場合、基礎控除110万円とは別に最大2,000万円までが贈与税の対象から外れる「贈与税の配偶者控除（おしどり贈与）」が適用されます。この制度は一生に一度しか適用できませんが、長年連れ添った夫婦が安心して財産移転を行う手段として有効です。

住宅取得資金の贈与

親から住宅取得資金の贈与を受けた際に、一定の条件を満たせば非課税枠が設けられます。たとえば、新築・中古を問わず、住宅の購入や建築費用にあてる目的であれば、最大1,000万円（省エネ等住宅の場合は1,500万円）までが非課税になる場合があります。ただし、この制度は適用期間や非課税限度額が頻繁に改正されるため、税理士など専門家に相談し、最新情報を把握しておくようにしましょう。

贈与税の申告・納税方法の流れ

贈与税の申告と納税は、期限を守ることが大切です。遅延や不備があると追徴課税のリスクもあるため、正確に手続きを進められるよう、大まかな流れをチェックしておきましょう。

贈与税の申告と納付期限を確認する

贈与税の申告は、贈与を受けた翌年の2月1日から3月15日までの間に行わなくてはなりません。この期間を過ぎると、無申告加算税や延滞税が発生する可能性があるため、早めに準備しておくようにしましょう。

贈与税を計算する

贈与税の計算では、受け取った財産の評価額から基礎控除額を差し引き、税率をかけて課税額を算出します。贈与財産が不動産の場合、その評価は原則として贈与時点の路線価や倍率方式による相続税評価額を基に行われます。固定資産税評価額は、不動産取得税や登録免許税の計算時に用いられます。

＜贈与税の計算例＞

25歳の子が1年間に親から500万円の贈与を受けた場合

• 500万円（財産の評価額）-110万円（基礎控除）=390万円（差引課税価格）
• 390万円（差引課税価格）×15％（特例税率）-10万円（特例税率の控除額）=48万5,000円（贈与税額）

贈与税の申告をする

申告は、贈与税の申告書に必要事項を記入し、税務署へ提出することで完了します。贈与契約書や財産評価明細書など、必要な添付書類も忘れずに準備しておきましょう。電子申告（e-Tax）も利用可能です。

贈与税を納付する

贈与税の納付は、申告と同じく3月15日までが期限です。納付方法には、金融機関窓口での支払いや、クレジットカード、インターネットバンキングによる納付などがあります。納付後の証明書も大切に保管しておくようにしましょう。

贈与税をかしこく回避するために気をつけるべきポイント

適切な方法で贈与税がかからないようにするためには、計画性と十分な知識が必要です。そこで、スムーズに免税・節税するために気をつけておくべきポイントをまとめました。

分割贈与とタイミングの工夫

一度に多額の財産を贈与すると、贈与税が発生しやすくなります。そのため、節税するなら数年に分けて贈与を行う「分割贈与」が効果的です。また、贈与のタイミングを年の初めに設定することで、翌年以降の非課税枠も効率よく使えます。

税務署のチェックポイントとは？

税務署は高額な財産移転や不自然な贈与契約を厳しくチェックします。不動産贈与や名義変更の際には、事前に契約書や証明書類を整えておくと、不要な指摘を避けられるでしょう。また、過去に同様の贈与があったかどうかも調査されることがあるため、記録も保管しておくことが重要です。

税理士への相談でトラブルを防止

税金に関する手続きや制度の選択は複雑になりがちです。そのため、税理士に相談すれば、制度の最新情報や申告のアドバイスを得ることができます。特に相続時精算課税制度や住宅取得資金の非課税制度を検討している方は、専門家の意見を参考にすることで、将来のトラブル回避につなげられるでしょう。

贈与税以外にかかる税金・費用

贈与に伴って発生する税金は贈与税だけではありません。特に不動産贈与の場合は、以下の費用にも注意が必要です。

不動産取得税

不動産を無償で譲り受けた場合でも、不動産取得税が課税されることがあります。税額は固定資産税評価額を基に計算され、自治体によって軽減措置がある場合もあるので、事前に専門窓口などで確認しておくようにしましょう。

登録免許税

名義変更は法務局にて登記を変更する形で行いますが、その際に登録免許税が発生します。贈与による所有権移転登記で課される税額は、課税標準額の2%です。

司法書士への報酬

登記手続きは自分でもできますが、手続きが複雑であるため司法書士に依頼するケースも多く見られます。その際の報酬は事務所ごとに異なりますが、だいたい5万～15万円程度が目安。スムーズな手続きを行うためにも、事前の見積もりをとり、金額と内容を確認しておくとよいでしょう。

空き家の贈与や活用には「アキサポ」の利用が安心

空き家の贈与で困ったときは、ぜひアキサポへご相談ください。アキサポは空き家に関する幅広い支援をワンストップで提供しており、税務や法律の専門家と連携した的確なアドバイスも受けられるため、安心して空き家の活用や贈与を進められます。

空き家の管理・活用・売却をワンストップで対応

アキサポでは、空き家の管理から活用・売却までを一貫してサポート。空き家を活用する方法は、賃貸・売却・リノベーション・土地活用など多岐にわたりますが、それぞれに必要な手続きや準備も異なります。アキサポでは、空き家の現況を調査したうえで最適な方法を提案し、手続きや実施に必要な作業をまるごと代行。贈与後の空き家についても、有効活用の道を一緒にお探しします。

専門家と連携した安心のサポート体制

空き家の贈与や活用には、不動産登記、税金、法律など多岐にわたる専門知識が必要です。アキサポは、税理士・司法書士・不動産会社などの各分野の専門家と連携し、それぞれの状況に応じた最適な対応をご提案。たとえば、非課税枠の活用方法や相続時精算課税制度の選択、不動産贈与にともなう名義変更の進め方など、一般の方では判断が難しい内容についても、的確なアドバイスが得られます。

無料相談で空き家の有効活用を提案

アキサポでは、空き家に関する相談を無料で受付中。「贈与を考えているが税金が心配」「空き家の処分方法がわからない」「名義変更や登記の手続きが不安」など、どんな些細な疑問でも気軽にご相談いただけます。贈与契約書の作成や住宅取得資金の贈与制度の活用、空き家の売却支援など、具体的な解決策を提案してもらえるため、生前贈与や相続対策を検討している方にとってよい判断材料になるはずです。

まとめ：贈与税がかからない方法は目的と状況で選ぼう

贈与税がかからない方法は複数ありますが、大切なのは目的と状況に合った制度を選ぶこと。非課税枠を活用する暦年贈与や、相続時精算課税制度、配偶者控除、住宅取得資金の特例など、それぞれの制度には適用条件があります。税理士などの専門家のアドバイスも参考にしながら最適な方法を選択し、トラブルなくスムーズな資産移転を実現しましょう。

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