二拠点生活の始め方完全ガイド！空き家活用のメリットや費用・補助金を解説

都市の利便性と、地方のゆとりある時間。その両方を無理なく取り入れられる暮らし方として、二拠点生活が注目を集めています。しかしながら、いきなり移住するのは不安、費用や管理が心配という声も少なくありません。

そこで二拠点生活の始め方から空き家選びのポイント、費用感や支援制度までをまとめました。無理なく続けられるデュアルライフへの一歩にお役立てください。

なぜ今「二拠点生活」が注目されているのか

コロナ禍をきっかけに、リモートワークやワーケーションが広がったことで、大きく変化した私たちの働き方と暮らし方。毎日決まった場所に通うことが当たり前ではなくなり、住まいの選択肢がぐっと広がったなか、注目されているのが二拠点生活です。

二拠点生活は都市と地方を行き来するため、いきなり移住する必要がなく、仕事や家族とのバランスを保ちやすいのが特長です。平日は都市、週末は自然のある場所へ。そんな柔軟な暮らし方が、無理なく実現できます。

さらに、空き家を活用することで、物件取得費や維持コストを抑えられる点も大きな魅力。DIYやリノベーションで自分好みに整えたり、将来的には民泊や貸別荘として活かしたりすることも可能です。住まいを所有するだけでなく、育てて活かす。その発想が、今の時代に二拠点生活が選ばれている理由といえるでしょう。

自分に向いている？二拠点生活セルフ診断

二拠点生活を無理なく続けるためには、今の働き方や家族構成、時間の使い方との相性確認が欠かせません。
まずは簡単なセルフ診断で、ご自身のライフスタイルに二拠点生活が合うかをチェックしてみましょう。

セルフ診断の結果、チェックが3つ以上ついた方は二拠点生活との相性が良好です。チェックが1〜2つだった方は、まずはワーケーション等の短期滞在から試してみるのがおすすめです。チェックがほとんどなかった方は、まずは情報収集フェーズとして事例を知るところから始めてみましょう。

実は二拠点生活が向きにくいケース

二拠点生活は魅力的な選択肢ですが、すべての人に向いているわけではありません。以下に当てはまる場合は、まずは短期滞在や賃貸から試すのがおすすめです。

• 移動時間が片道3時間以上かかる
• 定期的な管理・通気・清掃が難しい
• 冬季の積雪・寒冷地対策が必要な地域
• 仕事が完全出社で柔軟性がない

こうした条件でも成立させる方法はありますが、物件選びや管理方法の工夫がより重要になります。

二拠点生活の主なスタイルと特徴・向き不向き

二拠点生活とひと口にいっても、ライフステージや働き方によって、向いているスタイルは異なります。ここでは代表的な4つの二拠点生活スタイルをピックアップしました。

スタイル	特徴	メリット	注意点
週末別荘型	週末だけ地方で過ごす	低リスク／趣味・家族時間を確保しやすい	利用頻度が低い分、管理維持費や点検の手間がかかる
デュアルライフ型	都市と地方を定期的に往復	仕事と地方暮らしを高いレベルで両立できる	往復の交通費や移動時間の負担が増えやすい
ワーケーション型	リモートワーク前提の二拠点利用	自由な働き方が可能／自治体の支援が充実	快適なネット環境や仕事に集中できる環境の整備が必要
投資併用型	空き家を活用して使わない時期は収益化	資産の有効活用／民泊・賃貸で維持費を補える	複雑な法規制（民泊新法等）の理解や管理労力が必要

週末別荘型｜気分転換とリフレッシュ重視

都市に住みながら、週末や休暇に地方の空き家へ通うスタイル。移動頻度が少なく、仕事への影響も最小限。自然の中で過ごす時間を大切にしたい方に向いています。利用頻度が低い分、空き家の定期的な点検体制は必須です。

デュアルライフ型｜暮らしと仕事のバランス型

平日と週末、あるいは月単位で都市と地方を行き来する王道スタイル。リモートワークが可能な方に適しており、生活拠点としての快適性が求められます。移動コストや生活費の管理がポイントです。

ワーケーション型｜仕事×滞在を柔軟に

短期滞在を繰り返しながら地方で働くスタイル。自治体のワーケーション支援やお試し住宅を活用しやすく、二拠点生活の入口としても人気です。

投資併用型｜暮らしと収益を両立

空き家を二拠点として使いながら、使わない期間は民泊や貸別荘として運用するスタイル。収益化によって維持費を補えますが、運営ルールや管理体制の理解が欠かせません。

空き家を活用した二拠点生活の魅力

二拠点生活を現実的に始めたいと考えたとき、選択肢として注目されているのが「空き家活用」です。ここでは、空き家だからこそ実現できる二拠点生活のメリットを具体的に挙げていきます。

空き家なら物件価格や維持費を抑えられる

空き家は一般的な新築・中古物件と比べ、取得費用を大きく抑えやすいのが特長です。空き家バンクを活用すれば、数十万円台で取得できるケースも珍しくありません※。固定資産税や管理費も比較的低く、週末別荘やワーケーション用の拠点として無理なく維持できるメリットがあります。

※登録免許税・不動産取得税・司法書士報酬などの諸費用が発生します。

DIYやリノベーションで「自分仕様の拠点」が作れる

空き家は、自由度の高いDIYやリノベーションがしやすいのも魅力です。仕事用スペースを設けたり、自然を感じられるリビングに整えたりと、暮らし方に合わせた設計が可能です。

収益化（民泊・貸別荘）との併用も可能

使用しない期間に民泊や貸別荘として運用すれば、空き家を収益源として活用することもできます※。観光地や自然豊かなエリアでは、週末利用や長期滞在ニーズが増加傾向にあります。管理代行サービスを利用すれば、遠方からでも運営しやすくなるでしょう。

▶【民泊特区とは？】旅館業法・民泊新法との違いやメリット、必要手続きを解説
▶空き家活用ビジネス・空き家対策の成功事例25選！国・自治体の施策例も紹介

※民泊として運用する場合、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出や、旅館業法上の許可が必要です。また、都市計画法上の用途地域による制限も確認しましょう。

自治体が空き家活用を積極サポート（補助金・移住支援制度）

多くの自治体では、空き家活用を促進するための補助金や移住支援制度を用意しています。改修費用の補助や家賃支援、リモートワーク向け環境整備の助成など内容はさまざま。制度を上手に活用すれば、初期費用の負担を軽減できます。

二拠点生活の始め方（ステップで具体化）

二拠点生活は、思い立った勢いで始めるよりも、目的や使い方を具体化していくことで、無理のないライフスタイルが見えてきます。ここでは、初心者でも実践しやすいステップ別に解説します。

ステップ1：目的整理＆地域候補の選び方

まずは「なぜ二拠点生活をしたいのか」を明確にすることが大切です。都会からの距離や移動時間、自然環境や趣味との相性、リモートワークの可否などを整理しましょう。あわせて、自治体の移住支援や補助制度の有無を事前に把握しておくと安心です。

ステップ2：住まい探し（空き家バンク・自治体・物件サイト）

住まいを探す際は、空き家バンクや自治体が公開する物件情報を軸に検討すると効率的です。取得コストを抑えやすく、支援制度の対象となることも少なくありません。内覧時は室内の状態に加え、アクセスや近隣環境、管理の負担感まで確認を。DIY前提なら、改修しやすい構造かどうかもチェックポイントです。

二拠点生活向けの物件探しや活用方法の相談は、「アキサポ」にもお気軽にどうぞ。

ステップ3：短期滞在・お試し二拠点生活で検証

いきなり物件の購入や契約に進まず、まずは短期滞在で実際の暮らしを確かめてみましょう。移動時間や交通費、滞在中の生活リズムを体感することで、理想と現実のギャップが見えてきます。自治体が提供するお試し移住住宅や体験プランを活用すれば、初期費用を抑えて検討できます。

ステップ4：売買契約・登記・維持管理体制の確立

方向性が固まったら、売買か賃貸かを選び、契約手続きへ進みます。購入の場合は固定資産税や修繕費、賃貸でも管理費や維持コストの把握が欠かせません。民泊や貸別荘として運用する場合は、自治体ルールの確認が必要です。

▶空き家購入時の7つの注意点とは？費用や税金などのチェックポイントを解説
▶空き家購入のメリット・デメリットとは？物件を探す方法も解説

二拠点生活にかかる費用・維持コストのリアル

二拠点生活を検討するうえで、もっとも気になるのが「実際いくらかかるのか」という費用面です。空き家を拠点にした場合の代表的な初期費用・維持コストを整理し、全体像をつかんでいきましょう。

費用項目	月額・年額の目安	注意点・コスト管理のポイント
住宅取得費	中古空き家：100万円 〜 800万円	自治体の補助金を活用することで初期費用を圧縮可能
管理費・修繕費	月1万円 〜 3万円	雨漏りなどの建物老朽化対策、庭木の定期管理費用を考慮する
光熱費・通信費	月8,000円 〜 15,000円	冬場の寒冷地対策や暖房費の上振れに注意する
移動費	月2万円 〜 5万円	季節や往復の頻度、交通手段により大きく変動する
民泊稼働費	初期費用：20万円 〜 100万円	民泊新法等の法規制クリアや、清掃・管理体制の構築費用

二拠点生活にかかる費用は、一見すると負担が大きく感じられるかもしれません。しかし実際には、「どう管理するか」によって、維持コストは大きく変わります。維持管理を抑えるための工夫をいくつかご紹介します。

□ 管理方法を工夫して維持費を抑える
拠点まで無理なく通える距離であれば、換気・通水・簡易清掃などを自分で行うことで管理費を抑えられます。遠方の場合も、定期契約ではなく必要なときだけ管理代行を利用するスポット管理を選ぶことで、コストと維持管理のバランスを取りやすくなります。

□ 固定費を見直して無駄な出費を防ぐ
光熱費や通信費、税金といった固定費は、使い方次第で調整可能です。滞在頻度に応じて契約プランを見直したり、オフシーズンは最低限の稼働に抑えたりすることで無駄な支出を防げます。

□ DIYや活用でコスト負担を軽減
小さな修繕やメンテナンスをDIYで行うことで、業者依頼を減らし維持コストを抑えられます。さらに、使わない期間に民泊や貸別荘として活用すれば、維持費の一部を補うことも可能です。

▶【空き家 維持費】を徹底解説！内訳・リスク・活用方法まで網羅

【簡易シミュレーション】空き家を二拠点利用した場合の年間コスト例

ここでは、地方の空き家を二拠点拠点として購入・利用した場合の年間コストイメージをシンプルに整理します。

コスト項目	年間目安金額
固定資産税	3万円 〜 6万円
光熱費・通信費	10万円 〜 18万円
管理・修繕費	12万円 〜 36万円
交通費（往復移動費）	24万円 〜 60万円
年間維持コスト合計	約50万円 〜 120万円

使用頻度や距離、管理方法によって幅はありますが、「年間100万円以内に収まるケース」も十分現実的です。

利用できる補助制度・支援サービス

二拠点生活を後押ししてくれるのが、自治体や国の補助制度・支援サービスの存在。上手く活用すれば、初期費用や不安の軽減に繋がります。ここでは代表的な支援策を整理します。
※制度内容・条件は自治体ごとに異なるため、最新情報は各公式サイトをご確認ください。※年度・予算により募集が終了する場合があります。

ワーケーション補助（宿泊費・交通費の一部を支援）

多くの自治体では、ワーケーション利用者向けに宿泊費や交通費の一部を補助しています。短期滞在で地域との相性を確かめられるため、二拠点生活のお試しとして最適です。まずは数日〜数週間の滞在から、現実的な生活リズムを体感できます。

🔗日本テレワーク協会｜各地の取組み・プラン
🔗国土交通省観光庁｜ワーケーション&ブレジャー受入推進地域事例

▼各自治体公式サイト「ワーケーション支援の例」
ワーケーションについて | 和歌山県
信州リゾートテレワークのご案内｜長野県

空き家改修補助／リノベーション補助金

空き家を取得・活用する際に心強いのが、改修やリノベーションに対する補助金制度です。耐震改修、水回り工事、DIY材料費の一部を補助する自治体もあります。空き家バンク登録物件が対象となる場合が多いため、事前確認が重要です。

🔗国土交通省｜空き家対策に関する交付金・支援制度（最新の公募・実施状況は公式サイトをご確認ください）

民泊・宿泊施設開業支援

二拠点生活と収益化を両立したい場合、民泊や貸別荘向けの開業支援制度も選択肢のひとつです。観光振興と空き家対策を兼ねた支援が多く、使わない期間の維持費軽減にもつながります。初期整備費や設備導入費の補助、運営ノウハウの提供など、内容は自治体ごとに異なります。

🔗国土交通省｜宿泊事業における支援メニュー（概要）

▶民泊を始めるための必須条件と必要な手続きを解説 | 空き家の活用・売買は【アキサポ】
▶【2025年最新】民泊許可を徹底解説！申請ステップと注意点、違法リスクも | 空き家の活用・売買は【アキサポ】

地域おこし協力隊（住居・収入・補助つき生活支援）

地域おこし協力隊は、より深く地域に関わりながら暮らしたい方におすすめです。一定期間、自治体から報酬を得ながら地域活動に参加でき、住居支援や起業補助が付くケースもあり、二拠点生活から半移住・定住へのステップとして活用する人も増えています。

🔗総務省｜地域おこし協力隊ナビ
🔗国土交通省｜二地域居住等関連施策一覧（国土交通省関係）

よくある質問

まとめ｜空き家活用で叶える、無理のない二拠点生活

二拠点生活で大切なのは、目的や利用頻度に合った拠点を選び、小さく試しながら進めること。まずは空き家物件を探し、気になる地域や条件を整理することから始めましょう。購入や管理に不安があれば、専門家への相談も心強い味方です。

🔗アキサポで空き家を探す