東京都の空き家活用・探し方のコツ！相場や補助金制度【2026】

東京都の空き家数は、2023年時点で約90万戸（空き家率10.9％）と過去最多を更新しており、総数では引き続き全国1位です。人口が多く住宅需要も高い東京は、空き家探しに適したエリアといえます。

この記事では、東京都の空き家事情とあわせて、空き家活用・購入のコツや助成制度を解説します。

東京都における空き家問題の現状

東京都は日本の中心となる土地で、勤務先や日常的な買い物などでも便利です。

人口が全国の中でもいちばん多く、それだけに東京都は住宅の数が多く、最新の調査（2023年時点）で全国1位の約820万戸もの住宅があります。2位の大阪府の約493万戸を大きく引き離す数字です。
住宅の数が多いと、比例して空き家の数も多くなります。まずは東京都内の空き家に関する現状を見ていきましょう。

出典：空き家数及び空き家率の推移｜東京都総務局統計部

令和5年住宅・土地統計調査によると、東京都の空き家数は89万6,500戸（約90万戸）に達し、空き家率は10.9％に上昇しています。平成30年（2018年）時点の約81万戸（空き家率10.6%）と比較しても、空き家数はさらに増加傾向にあります。

出典：総務省統計局「平成25年住宅・土地統計調査」

東京都の空き家数 上位10市区町村（最新調査）

順位	自治体名	空き家数（戸）	住宅総数（戸）
1	世田谷区	58,850	541,000
2	大田区	48,880	451,460
3	足立区	43,850	402,630
4	板橋区	42,490	363,490
5	八王子市	33,650	303,470
6	豊島区	29,810	213,800
7	葛飾区	29,420	249,950
8	新宿区	29,180	261,030
9	中野区	28,620	236,250
10	北区	25,460	213,930

東京都の空き家率 上位10市区町村（最新調査）

順位	自治体名	空き家率（％）	放置空き家数（戸）
1	豊島区	13.94%	1,830
2	港区	13.69%	2,550
3	清瀬市	13.63%	1,020
4	国立市	13.49%	790
5	府中市	12.97%	4,960
6	荒川区	12.90%	5,230
7	千代田区	12.56%	580
8	瑞穂町	12.30%	790
9	中野区	12.11%	1,920
10	立川市	12.04%	2,070

東京都の主要市区町村における空き家率と人口・世帯数増減動向（最新調査）

自治体名	最新空き家率（％）	最新空き家数（戸）	人口増減率（％）	世帯数増減率（％）	主な地域特性・背景
豊島区	13.94%	29,810	+3.91%	+7.21%	単身者向け賃貸アパートの空室ストックが多い
港区	13.69%	25,600	+7.34%	+9.15%	新築マンション供給に伴う一時的な入居待ち空室
清瀬市	13.63%	4,920	-0.52%	+3.80%	高齢化による一戸建ての相続・管理不全化
国立市	13.49%	5,110	+1.12%	+4.95%	世帯数は微増するも古い学生向け物件の空室化
府中市	12.97%	16,800	+1.35%	+5.02%	ファミリー層に人気だが旧耐震物件の流通が停滞
荒川区	12.90%	15,400	+2.88%	+5.94%	下町の木造密集地域における相続時の放置問題
千代田区	12.56%	6,200	+14.21%	+13.50%	人口急増の一方で高額賃貸の流動性による空室
中野区	12.11%	28,620	+2.10%	+4.82%	23区有数の密集地で古い単身物件の空室が顕著
立川市	12.04%	11,900	+1.54%	+4.60%	駅周辺の開発は盛んだが周辺部の一戸建てが空き家化
大田区	11.20%	48,880	+1.48%	+4.10%	総数は都内2位だが旺盛な需要で率は過去より低下

※ 空き家率・空き家数は最新の「令和5年住宅・土地統計調査」、人口・世帯増減率は「国勢調査」および直近の動態推計データに基づきます。

東京都の人口は年々増加しており、最新の推計データ（2026年現在）では14,328,115人に達しています。2020年（令和2年）国勢調査時点の14,047,594人と比較しても約28万人増加。さらに世帯数においては773万世帯を突破しており、依然として住宅需要や新規建築件数が多いエリアとなっています。

東京都内で空き家問題が顕著なエリアを分析すると、多摩地域の奥多摩町や奥多摩周辺など、人口減少が進む一部の自治体で高い空き家率が記録されています。一方で、23区内でも豊島区や大田区のように人口や世帯数が増加しているにもかかわらず、単身者向け物件の流通や建て替えの停滞により空き家率が高止まりしている地域もあり、エリアごとに実態が大きく異なります。

一方で世帯増減はこの限りではなく増加しているケースも多いです。これは、1人・2人世帯の増加によるものだと考えられます。

東京都の住宅価格相場

市区町村別 一戸建て売却価格相場（中央値）

エリア	一戸建て売却価格相場	建物面積	土地面積	築年数
世田谷区	8,480万円	100㎡	96㎡	17年
新宿区	7,778万円	91㎡	62㎡	14年
豊島区	6,880万円	91㎡	61㎡	21年
中野区	6,480万円	94㎡	76㎡	21年
大田区	5,680万円	88㎡	69㎡	17年
葛飾区	3,680万円	86㎡	68㎡	18年
足立区	3,600万円	89㎡	80㎡	14年
八王子市	2,590万円	99㎡	147㎡	21年

東京都の不動産種別 売却価格相場（中央値）

物件種別	売却価格相場	面積	築年数
マンション	4,380万円	59㎡（専有面積）	25年
一戸建て	4,600万円	建物：93㎡ / 土地：91㎡	19年
土地（更地）	5,380万円	112㎡（土地面積） ※平米単価：53.1万円/㎡	－

東京都 主要市区町村の戸建て賃貸家賃相場（間取り別）

エリア	ワンルーム	1K ／ 1DK	1LDK ／ 2K ／ 2DK	2LDK ／ 3K ／ 3DK	3LDK ／ 4K ～
新宿区	7.9万円	9.5万円	15.5万円	23.2万円	29.4万円
豊島区	7.2万円	8.2万円	12.9万円	18.4万円	22.0万円
世田谷区	7.1万円	8.5万円	13.2万円	16.5万円	22.0万円
大田区	7.0万円	8.0万円	11.6万円	14.2万円	17.8万円
中野区	6.9万円	8.3万円	12.7万円	15.8万円	18.5万円
足立区	6.3万円	7.0万円	8.2万円	10.0万円	12.5万円
葛飾区	5.6万円	7.0万円	8.3万円	10.6万円	12.9万円
八王子市	3.7万円	5.2万円	7.0万円	8.0万円	9.7万円

東京都新宿区

一日あたりの乗降客数が300万人を超える世界屈指のターミナル・新宿駅を擁するエリアです。百貨店や飲食店が立ち並び、ショッピング環境が極めて充実した東口側と、都庁をはじめとする超高層ビル群が立ち並ぶビジネス街の西口側に分かれています。駅から少し離れると閑静な住宅街が形成されています。住宅価格は都内でもトップクラスに高く、家賃相場も2LDK以上になると20万円を超えるなど家賃負担は大きめです。

東京都豊島区

東京23区の西北部に位置するエリアで、中心となるのがビッグターミナルの池袋駅です。西武百貨店、東武百貨店、飲食店や大型家電量販店など多くの商業施設が集まり、非常に賑わいのある地域です。住宅価格は都内でも比較的高額な部類に入り、家賃相場はワンルームからファミリー向けの間取りまで幅が広い特徴があります。

東京都世田谷区

東京都の南西部に位置し、広大な住宅街が広がる人気のエリアです。人口は東京都内の市区町村で最も多く、約94万人が暮らしています。駒沢オリンピック公園や都立砧公園など緑豊かな公園が多く、駅周辺の幹線道路が少ないため、歩行者に優しくゆとりのある居住環境が整っています。渋谷や原宿へ乗り換えなしでアクセスできるなど交通利便性も抜群で、人気に伴い住宅価格・家賃相場ともに高額です。

東京都大田区

23区の南端に位置し、多摩川を越えると神奈川県川崎市に隣接します。23区の中で最も面積が大きく、田園調布や久が原などの閑静な高級住宅街から、かつて工場の街として栄えた蒲田エリアまで、さまざまな表情を持っています。住宅価格相場は高めですが、築年数の中央値は17年と比較的築浅な物件が多いのが特徴です。

東京都中野区

杉並区と新宿区の間に位置するエリアです。中野駅から新宿駅までは電車でわずか5分ほどと副都心に極めて近く、交通の便が大変良い街です。駅前には「中野ブロードウェイ」や「中野サンモール商店街」など買い物スポットが凝縮されており、高い生活利便性と独特のカルチャーが融合した人気の地域です。住宅需要が高いため、価格・家賃ともに全体的に高額な相場となっています。

東京都足立区

東京都の北東部に位置し、北側は埼玉県と隣接しています。北千住駅は巨大なターミナル駅として抜群の利便性を誇ります。都心へのアクセスが良好な一方で、昔ながらの商店街が多く親しみやすさもある地域です。23区内でありながら価格相場は比較的控えめで、築年数の中央値も14年と浅めです。広めの間取りでも家賃が抑えめなため、ファミリー層からも高い人気を集めています。

東京都葛飾区

東京都の北東端に位置し、千葉県松戸市や埼玉県八潮市・三郷市などと隣接しています。日本の都市公園100選にも選ばれた自然豊かな都立水元公園や江戸川の河川敷など、身近に自然を感じられるスポットが多くあります。賑やかな商店街や大型商業施設もあり、暮らしやすい環境です。23区の中央エリアから外れているため、住宅価格・家賃相場ともに比較的抑えめになっています。

東京都八王子市

東京都の南部に位置し、市内面積の約半分を森林が占めています。標高599mの高尾山があり、四季折々の景色を見ようと多くの登山客で賑わいます。市内や周辺には20を超える大学・短期大学があり、多くの学生が勉学に励む街でもあります。中央線、横浜線、京王線や多摩都市モノレールなどが乗り入れ交通アクセスも良好です。一戸建ての価格相場は安めで、築年数の中央値は21年とそこそこの築年数が経っています。広い間取りでも家賃相場が比較的控えめなのが特徴です。

東京都の空き家に関する補助金や助成金支援制度

東京都で空き家を活用・購入する際に使える補助金・助成金などは、主に以下の3種類があります。

東京都内の空き家補助金・助成金 3大区分の一覧比較

補助金の種類	概要	補助金額の相場	主な支給条件・自治体の例
① 解体に関する補助金	老朽化して危険な空き家の取り壊し（除去）費用の一部を補填する制度	数十万〜200万円程度	老朽度の基準を満たす物件、数年間の区への無償貸与が条件となる場合あり（例：墨田区、杉並区など）
② 改修に関する補助金	リフォーム、リノベーション、修繕にかかる費用の一部をサポートする制度	20万〜50万円程度	空き家バンクへの登録、または地域活性化事業（コミュニティスペース等）への利用が条件（例：日野市など）
③ 取得に関する補助金	移住や定住促進を目的とした、空き家の購入（取得）費用を支援する制度	自治体により異なる	子育て世帯・若年夫婦限定、または一定期間以上の定住や空き家バンク登録物件が対象（例：檜原村、新島村など）

東京都内における各自治体の空き家に関する補助金・助成金制度の調べ方

調べ方	メリット	注意点・効率的に進めるコツ
① 自治体窓口への直接問い合わせ	物件ごとの個別要件（老朽度や名義）に適合するか、その場で確実な判断がもらえる	登記事項証明書（登記簿謄本）や建築確認済証など、物件情報がわかる資料を持参するとスムーズ
② 公式サイトでのWeb検索検索	いつでも手軽に、年度ごとの募集要項、補助金額、対象となる工事範囲の下調べができる	「自治体名 ＋ 空き家 ＋ 解体（または改修・取得） ＋ 補助金」のキーワードでピンポイント検索する

初期投資を抑えて活用可能な「アキサポ」

東京都には空き家除去や改修などの補助金を用意している市町村が多いですが、それでも空き家対策には多額の費用が必要です。

100万円以上かかることはよくある話で、ときには1,000万円近くかかることも。費用の高さがネックとなって、空き家の除去や改修などさまざまな対応策を諦めている方も多いのではないでしょうか？

そんな方におすすめなのが、弊社の空き家活用サービス「アキサポ」です。

「アキサポ」による空き家活用・空き家探しの仕組みと特徴

サービス区分	従来の一般的な方法	アキサポの仕組み・提供価値
空き家を活用したい所有者様	オーナー自費で100万〜数千万円規模のリフォーム・修繕費用を全額負担する	当社がリフォーム・修繕費用を負担して建物を再生。初期投資を大幅に抑えて安定的な賃料収入を目指せる
空き家を探したい利用者様	市場に出回りにくい物件を自力で探し、購入後に多額のリフォーム予算を組む	独自のネットワークから条件に合う物件をマッチング。用途に応じたリフォームを当社負担で実施

東京都の空き家探しなら東京の物件に強い「アキサポ」

「アキサポ」は東京都の空き家探しにもおすすめです。

アキサポを運営する弊社 株式会社ジェクトワンは東京に本社を置き、これまで空き家を専門に取り扱ってきたため、独自のネットワークやノウハウを持っており、豊富な空き家情報をご案内できます。

「アキサポ」における物件の探し方は、希望条件の聞き取りからスタートし、条件にマッチングしそうな物件を紹介する形で進みます。一般的な不動産の探し方よりも個別具体的に話が進みますし、必要なリフォーム費用も「アキサポ」が負担するため、希望にマッチした物件を効率よく見つけることができます。