京都府の空き家問題と対策｜空き家活用や物件探しのコツを紹介

京都府の空き家数は2018年時点で17.2万戸と、全国で14番目に空き家が多いエリアです。また、古くからの建物が多く残っており、古民家に住みたい方にも人気があります。　

そこで知りたいのが、京都府で空き家活用や空き家の購入をする際のコツではないでしょうか。また、空き家に関する助成制度も押さえておきたいところです。

そこでこの記事では、京都府で空き家活用や空き家探しをする際のコツを紹介。京都府の空き家事情も併せて解説します。

京都府における空き家問題の現状

京都府は近畿地方を南北に縦断している県で、南部の京都市には多くの人と建物が集積し、京都市から北側には自然豊かな環境が広がっています。京都府における住宅の総数は2018年時点で134万戸で、うち82万戸が京都市内に存しています。

そのため、京都府内の住宅分布は、京都市とそれ以外の市町村という形で見られることが多いです。宇治市や福知山市のような地方都市もありますが、人口・住宅数ともに京都市が突出しています。

以上の京都府内の状況を踏まえ、まずは京都府における空き家問題の現状を見ていきましょう。

京都府の空き家率は12.8％

出典：https://www.pref.kyoto.jp/tokei/monthly/tokeikyoto/tk2019/tktokushu201907.pdf

平成30年住宅・土地統計調査によると、2018年（平成30年）における京都府の空き家率は12.8%、約17.2万戸にのぼります。これは全国順位でいうと空き家率が第38位、空き家戸数が全国第14位になります。

1973年（昭和48年）からの推移を見ると、空き家率・空き家戸数ともには2003年（平成15年）まで分かりやすく増加傾向にありましたが、それ以降は微増または微減状態にあります。

京都府の市区町村別 空き家率ランキング

2018年（平成30年）の空き家数上位10市町村

順位	自治体名	空き家数（戸）
1	京都市	10,600
2	宇治市	8,280
3	福知山市	7,300
4	舞鶴市	7,300
5	亀岡市	5,280
6	綾部市	3,580
7	長岡京市	3,380
8	八幡市	3,180
9	京丹後市	3,150
10	城陽市	2,900

出典：平成30年住宅・土地統計調査（うち人口15,000人以上の市町のみ）

2018年（平成30年）の空き家率上位10市町村

順位	自治体名	空き家率（%）
1	宮津市	27.4
2	綾部市	21.0
3	南丹市	19.4
4	福知山市	18.8
5	舞鶴市	17.6
6	京丹後市	13.7
7	与謝野街	13.5
8	亀岡市	13.4
9	京都市	12.9
10	久御山町	12.3

出典：平成30年住宅・土地統計調査（うち人口15,000人以上の市町のみ）

京都府内で空き家率が高いのは、宮津市や綾部市をはじめとする北部地域です。京都府は北部地域、中部地域、京都・乙訓地域、南部地域の4エリアに分けられ、エリア別の空き家率は北部地域が18.1%、中部地域は15.1%、京都・乙訓地域は12.7%、南部地域は9.0%となっています。

また、空き家数では京都市がダントツで多く、そのあとに住宅件数が多い市町が並んでいます。

京都府の人口、世帯数の増減動向

出典：https://www.pref.kyoto.jp/t-ptl/kodomo/omonadeta/omonadetatop.html#jinko

京都府の人口は年々増加しており、2020年（令和2年）には約734万人となっています。全国的な人口減少傾向にある2010年代になっても増加を続けており、住宅需要・住宅建築数も多いエリアとなっています。

京都府における空き家率の高い市区町村 × 人口・世帯増減

京都府内における空き家率が高い市町村の実情を知るため、空き家率上位20市町村と、それぞれの人口・世帯数増減を見てみましょう。

順位	市町村名	空き家率（%）	空き家数（戸）	人口増減（人）	世帯増減（戸）
1	宮津市	27.4	2,700	-1,668	-440
2	綾部市	21.0	3,580	-1,975	-35
3	南丹市	19.4	3,210	-1,516	403
4	福知山市	18.8	7,300	-1,629	1,463
5	舞鶴市	17.6	7,300	-3,654	479
6	京丹後市	13.7	3,150	-4,194	-332
7	与謝野街	13.5	1,260	-1,742	-103
8	亀岡市	13.4	5,280	-3,305	507
9	京都市	12.9	106,000	-11,460	23,602
10	久御山町	12.3	890	-555	99
11	大山崎町	12.1	900	772	553
12	宇治市	10.1	8,280	-5,048	225
13	八幡市	9.7	3,180	-2,231	1,290
14	長岡京市	9.5	3,380	518	1,238
15	向日市	9.0	2,280	3,479	2,165
16	城陽市	8.8	2,900	-2,262	601
17	木津川市	8.1	2,490	5,067	3,138
18	精華町	7.1	980	-178	749
19	京田辺市	7.0	2,340	2,918	2,005

※ 空き家率・空き家数は平成30年住宅・土地統計調査より。人口増減及び世帯増減は令和2年国勢調査による。

京都府における空き家率と人口増減の関係を見ると、空き家率1～10位の市町はいずれも人口も減少していることが分かります。11位以下になると比較的空き家率が低くなり、人口が増加している市町も出てきます。

また、世帯増減は全体的に増加している市町が多くなっています。これは、世帯数が必ずしも人口増減によって増減するわけではなく、世帯の統合・分割によっても起こりうるためだと考えられます。

京都府の住宅価格相場

京都府に住もうとした場合、実際の住宅相場はどの程度なのでしょうか？

ここからは不動産情報サイト・SUUMOに掲載されている物件情報を基に京都府内の住宅事情を見てみましょう。

京都府の住宅価格相場など

マンション

・売却価格相場：2,300万円 ・専有面積：64平方メートル（中央値） ・築年数：29年（中央値）

土地

・売却価格相場：2,480万円 ・平米単価相場：18.9万円（中央値） ・土地面積：134平方メートル（中央値）

一戸建て

・売却価格相場：2,480万円 ・平米単価相場：18.9万円（中央値） ・土地面積：134平方メートル（中央値） ・築年数：33年（中央値）

出典：SUUMO

京都府の一戸建ては建物面積・土地面積ともに100平方メートル以下と比較的狭いことがわかります。また、築年数の中央値も33年と比較的古いことが見て取れます。これらの要因はハッキリとは言えませんが、京都市内に古くから建つ建築物が多いことが1つの理由として考えられます。

京都市伏見区の住宅価格相場

京都市伏見区は、伏見稲荷大社を有する、京都市南部に位置するエリアです。東側には山が広がっており、自然豊かな住環境にあります。交通は主に南北方向に走っており、地下鉄烏丸線及び近鉄京都線で京都駅へ、近鉄奈良線で近鉄奈良駅へアクセスできます。

京都市伏見区の住宅価格相場

京都市伏見区の住宅価格は、1,690万円と抑えめですが、建物面積と土地面積の中央値は狭めで、築年数の中央値も33年とも古くなっています。

一戸建て売却価格相場：1,690万円 建物面積：82平方メートル（中央値） 土地面積：71平方メートル（中央値） 築年数：33年（中央値）

出典：SUUMO

京都市伏見区の戸建て賃貸家賃相場

ワンルーム：3.5万円 1K／1DK：4.9万円 1LDK／2K／2DK：6.4万円 2LDK／3K／3DK：7.0万円 3LDK／4K～：7.9万円

出典：SUUMO

京都市南区の住宅価格相場

京都市南区は、おもに京都駅南側から鴨川まで広がっているエリアです。中心となる京都駅とその周辺はとても賑やかなエリアですが、区の南部にはゆとりある街並みが広がっています。交通状況は鉄道が区の北部及び東部に集中しており、南西部では道路交通がメインとなっています。

京都市南区の住宅価格相場

京都市南区の住宅価格は2,280万円と平均的な価格ですが、建物及び土地面積の中央値はかなり低くなっています。これは、京都駅周辺に小規模な住宅が密集しているためと考えられます。

一戸建て売却価格相場：2,280万円 建物面積：73平方メートル（中央値） 土地面積：55平方メートル（中央値） 築年数：34年（中央値）

出典：SUUMO

京都市南区の戸建て賃貸家賃相場

京都市南区の家賃相場は4.7万～8.8万円と一般的ですが、京都駅周辺と区の南部では価格にかなりの差があるため注意しましょう。

ワンルーム：4.7万円 1K／1DK：6.0万円 1LDK／2K／2DK：7.2万円 2LDK／3K／3DK：8.7万円 3LDK／4K～：8.8万円

出典：SUUMO

福知山市の住宅価格相場

福知山市は京都府北部に位置する地方都市です。周囲を山に囲まれていますが、中心となる福知山駅とその周辺には整備された市街地が広がっており、鉄道も山陰本線と福知山線2本の路線を利用できます。

福知山市の住宅価格相場

福知山市の住宅相場は1,489万円と安くなっていますが、土地面積の中央値は193平方メートルとかなり広くなっています。一方で築年数の中央値は32年と古くなっています。

一戸建て売却価格相場：1,489万円 建物面積：111平方メートル（中央値） 土地面積：193平方メートル（中央値） 築年数：32年（中央値）

出典：SUUMO

福知山市の戸建て賃貸家賃相場

福知山市の家賃相場は3.9万～6.5万円と全体的に安くなっています。また、間取りごとの家賃変動幅も狭くなっています。

ワンルーム：3.9万円 1K／1DK：4.7万円 1LDK／2K／2DK：6.3万円 2LDK／3K／3DK：6.4万円 3LDK／4K～：6.5万円

出典：SUUMO

舞鶴市の住宅価格相場

舞鶴市は、北を日本海に面する京都府北部のエリアです。市の大半は山地となっており、山の谷や海沿いなどに街が広がっています。中心となる交通は東西に走る舞鶴線で、福知山市や福井県小浜市などに繋がっています。

舞鶴市の住宅価格相場

ワンルーム：3.9万円 1K／1DK：4.7万円 1LDK／2K／2DK：6.3万円 2LDK／3K／3DK：6.4万円 3LDK／4K～：6.5万円

出典：SUUMO

舞鶴市の戸建て賃貸家賃相場

ワンルーム：4.2万円 1K／1DK：4.7万円 1LDK／2K／2DK：6.5万円 2LDK／3K／3DK：7.5万円 3LDK／4K～：7.6万円

出典：SUUMO

京都市東山区の住宅価格相場

京都市東山区は、京都市街と鴨川をはさんで東側に広がっているエリアです。祇園祭で有名な、八坂神社も東区内にあります。交通は地下鉄東西線がメインですが、徒歩や自転車でも中心市街地にアクセスできる位置にあります。

京都市東山区の住宅価格相場

京都市東山区の住宅は、築年数の中央値が55年と非常に古くなっています。古くからの建物が多いため、土地面積の中央値も56平方メートルと狭く、一方で価格相場は2,980万円と高めです。

一戸建て売却価格相場：2,980万円 建物面積：74平方メートル（中央値） 土地面積：56平方メートル（中央値） 築年数：55年（中央値）

出典：SUUMO

京都市東山区の戸建て賃貸家賃相場

京都市東山区の家賃相場は、ワンルーム・1K／1DKとそれ以上の間取りで大きく差があります。3LDK以上になると14.5万円と特に高額になります。

ワンルーム：4.5万円 1K／1DK：5.2万円 1LDK／2K／2DK：8.7万円 2LDK／3K／3DK：11.5万円 3LDK／4K～：14.5万円

出典：SUUMO

京都市下京区の住宅価格相場

京都市下京区は、京都駅の北側に広がるエリアです。エリア内には数多くの商業施設が立ち並んでおり、買い物に困ることはありません。また、京都市を代表する祭り・祇園祭の開催場所にもなっているため、夏にはお祭りの雰囲気を間近に感じることができます。

交通は、烏丸線の四条駅と五条駅、阪急京都線の烏丸駅と京都河原町駅があり、どこへ行くにも便利です。

京都市下京区の住宅価格相場

京都市下京区は商業施設や古くからの長屋などが立ち並ぶエリアのため、住宅の面積は狭くなっています。また、築年数の中央値も48年と古いです。

一戸建て売却価格相場：3,480万円 建物面積：85平方メートル（中央値） 土地面積：61平方メートル（中央値） 築年数：48年（中央値）

出典：SUUMO

京都市下京区の戸建て賃貸家賃相場

京都市下京区の家賃相場は、1DKまでとそれ以上で大きく開きがあり、2LDKを超えると11万円以上と特に高額になります。

ワンルーム：5.0万円 1K／1DK：5.9万円 1LDK／2K／2DK：9.0万円 2LDK／3K／3DK：11.5万円 3LDK／4K～：13.1万円

出典：SUUMO

南丹市の住宅価格相場

南丹市は、京都市の北西に位置する山間のエリアです。市の大部分は山が広がっており、市街地は市南部の山陰本線沿いに広がっています。中心となる交通は山陰本線で、京都駅まで約50分でアクセスできます。

南丹市の住宅価格相場

南丹市の住宅価格は1,100万円とかなり安く、また、土地面積の中央値も284平方メートルと、とても広くなっています。

売却価格相場：1,100万円 建物面積：99平方メートル（中央値） 土地面積：284平方メートル（中央値） 築年数：44年（中央値）

出典：SUUMO

南丹市の戸建て賃貸家賃相場

南丹市の家賃相場は3.0万～6.7万円と全体的にかなり安くなっています。

ワンルーム：3.0万円 1K／1DK：3.9万円 1LDK／2K／2DK：4.5万円 2LDK／3K／3DK：5.5万円 3LDK／4K～：6.7万円

出典：SUUMO

京都市北区の住宅価格相場

京都市北区は、区内に金閣寺や上賀茂神社などを有する、京都市北部のエリアです。エリアの南部には市街地が広がっていますが、それ以外の大半部分は山地となっています。京都市の中心エリアまでは少し距離があり、北区の南部にある北大路駅から京駅までは約15分、車だと約20分かかります。

交通は、地下鉄烏丸線が利用できるほか、バスも頻繁に走っており、中心エリアへのアクセス手段は確保されています。

京都市北区の住宅価格相場

京都市北区の住宅は、京都市内の中では建物と土地の面積が比較的広めです。築年数の中央値は39年と古いですが、京都市中心部に比べると築浅になっています。

売却価格相場：2,680万円 建物面積：87平方メートル（中央値） 土地面積：78平方メートル（中央値） 築年数：39年（中央値）

出典：SUUMO

京都市北区の戸建て賃貸家賃相場

京都市北区の家賃相場は、ワンルーム・1K／1DKでは比較的安めですが、1LDK以上になると若干高額になり、3LDK以上では11万円と10万円を超えてきます。

ワンルーム：3.8万円 1K／1DK：4.6万円 1LDK／2K／2DK：6.6万円 2LDK／3K／3DK：8.5万円 3LDK／4K～：11.0万円

出典：SUUMO

京都府の空き家に関する補助金や助成金支援制度

京都府で空き家を活用・購入する際に使える補助金・助成金などは、主に以下の3種類があります。

1.空き家の解体に関する補助金 2.空き家の改修に関する補助金 3.空き家の取得に関する補助金

上記3種類の補助金・助成金は京都府内全体で統一されているわけでなく、各市区町村ごとに用意されている種類は異なります。金額や条件なども異なるため、市区町村ごとに調べる必要があります。

１．空き家の解体に関する補助金

空き家の解体に関する補助金は、舞鶴市や京丹後市などで実施されています。支給条件は各自治体によって異なりますが、倒壊の恐れがある場合や建物が老朽化している場合が多いです。

補助金額も自治体によって異なり、例えば、舞鶴市では上限30万円、京丹後市では上限20万円となっています。

２．空き家の改修に関する補助金

空き家の改修に関する補助金は、京都市をはじめ、綾部市や京丹後市など多くの市町村が実施しています。支給条件は市町村によって異なりますが、空き家活用や流通を目的としている場合が多く、地域活性化事業への利用が条件になっている場合もあります。

補助金額も自治体によって異なり、20万～50万円ほどの自治体が多いです。

３．空き家の取得に関する補助金

京都市や綾部市など一部の市町村では、空き家活用や定住促進を目的とした空き家取得に関する補助金も実施しています。いずれも支給には条件があり、継続して居住する意思がある場合や、年齢制限が設けられている場合もあります。

京都府内における各自体の空き家に関する補助金・助成金制度の調べ方

京都府内における市町村の補助金・助成金を調べるには、各市町村に直接問い合わせるのが早いです。京都府のWEBサイトで空き家情報を探そうとしても、情報の取りまとめがあまり行われていないため、欲しい情報を見つけるのが難しい状態です。

そこでここからは、各市町村の補助金・助成金の詳細の調べ方を紹介します。

調べ方①：各自治体に直接問い合わせする

一番手っ取り早い方法は各市町村の窓口に直接問い合わせることです。電話で概要を聞いてもいいですが、直接窓口に行くとチラシや手引きなどを見ながら詳しく教えてもらうことができます。

空き家に関する条件は、物件によって異なる部分が多く、具体的に調べないと補助金・助成金の対象になるか分からないケースもあります。調べる際は登記簿謄本や建築確認書など住宅の情報が分かる資料を持参して窓口に行くのがよいでしょう。

調べ方②：情報サイトを参考にする

家で下調べをしたい場合は、まずは各自治体のWEBサイトで調べましょう。「市町村名＋空き家＋改修＋補助金」のようなキーワードで検索するか、各市町村のWEBサイトへアクセスしてから、サイト内検索ボックスに「空き家」や「空き家＋補助金」のようなキーワードで検索してもよいでしょう。

各市町村のWEBサイトには補助金・助成金の詳細な支給条件や支給金額などが掲載されているため、詳しい内容を知ることができます。

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京都府の空き家情報のまとめ

京都府内の空き家は、空家率見ると京都市から遠い北部地域において多く、空き家軒数を見ると、京都市内に物件数が多い状況にあります。

人気のエリアは京都市内ですが、京都市内は物件の広さや敷地の広さが比較的狭く、価格も高めです。ゆとりのある物件を探したいなら京都市以外にも目を向けてみましょう。

京都府は、京都市内なら歴史ある街並みと共に生きる暮らしができますし、宇治市や舞鶴市などでは自然と調和した住環境の中で生活することができます。

京都は地域ごとに多様な生活ができるエリアです。空き家を活用したい・探したい方はぜひ1度「アキサポ」にご相談ください。