尼崎市の空き家バンクとは？物件の探し方と利用の注意点を解説

尼崎市は、大阪へのアクセスと生活のしやすさが評価され、近年は「住みやすい街」として人気が高まっている兵庫県の街です。かつては治安面などでマイナスな印象を持たれることもありましたが、その評価は大きく変わりつつあります。

不動産情報サイト「SUUMO（スーモ）」を運営するリクルートの「住みたい街ランキング（関西版）」では、尼崎が“穴場だと思う街（駅）”で2022年・2023年と2年連続1位を獲得。2024年には“穴場から人気の街へ”と評されるまでになりました。また、アルヒ株式会社の「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2018 in 関西」でも1位に輝いています。

この記事では、尼崎市で暮らしたい・空き家を探したいという方に向けて、尼崎市の空き家事情と、尼崎市空家バンクを含む空き家の探し方をわかりやすく紹介します。

１．尼崎市はどんな所？工業都市として発展してきた街

尼崎市は兵庫県の南東端にあり、大阪市に隣接する街です。

市外局番は大阪市と同じ「06」で、大阪府にあると間違われることもあります。JR・阪神・阪急の3路線が東西に走り、梅田へは最短15分。大阪国際（伊丹）・神戸・関西国際の3空港いずれにも1時間以内で行ける、交通利便性の高さが魅力です。

市内は山がなく平坦な道が多いため、徒歩や自転車で移動しやすく、ベビーカーや高齢者にもやさしい環境です。

古くは海陸交通の要地として栄え、近代には尼崎紡績（明治22年創業）などを機に有数の工業都市へと発展しました。板ガラスの国産化を担った旭硝子（現・AGC）の主力工場や、当時「東洋一」とされた日本電力・尼崎火力発電所が置かれたのもこの地です。現在は産業界と連携した環境まちづくりを進め、平成24年度には国から「環境モデル都市」に選定されています。

尼崎市の特徴をエリア別に解説

尼崎市とひとくくりにいっても、エリアによって少しずつ表情が異なります。

エリア	主な特徴	買い物・利便性
JR尼崎駅周辺	再開発エリア。昔ながらの街並みも共存	Q’s MALL、阪神百貨店などで一通り揃う
阪神尼崎駅周辺	南側は工業地帯に近く古い町並みも残る	amasta AMASEN内のスーパーは24時まで営業
JR猪名寺駅周辺	住宅街が広がる落ち着いたエリア	グンゼタウンセンターつかしんで生活用品が揃う
阪急武庫之荘駅周辺	西宮市寄りで閑静な住宅街。北側は高級住宅街	家賃相場はやや高め

２．尼崎市の空き家事情

尼崎市の空き家率は約14.5%（令和5年住宅・土地統計調査）で、全国平均の13.8%を上回る高い水準です。空き家総数は約3.8万戸あり、平成30年の15.0%からはやや低下したものの、依然として高い状態が続いています。

尼崎市は、こうした状況に対応するため「尼崎市空家等対策計画（第2期）」を策定し、空家対策を総合的・計画的に進めています。人口が減っても新築住宅の供給が除却を上回っており、市は今後も空き家が増える可能性があると見込んでいます。

市の取組は、大きく次の3つの方向性で進められています。

• 空き家の発生を抑制する（適正な管理・相続対策の促進など）
• 空き家の流通・活用を促進する（空家バンクや補助制度など）
• 老朽化した空き家の除却を促進する

空き家等になった理由

空き家になった理由	割合
別の住居へ転居したため	31.3%
賃借人が転居したため	20.0%
居住していた人が死亡したため	15.9%

尼崎市の空き家所有者アンケート（令和3年）によると、空き家になった主な理由は「居住していた人が亡くなったため」が26.8%で最も多く、次いで「別の住居へ転居したため」が22.1%でした。取得方法も「相続」が51.3%と半数を超えており、相続をきっかけに空き家になるケースが目立ちます。

今後の利用意向は、「空き家のままにしておく（物置を含む）」が29.7%で最多ですが、「賃貸する」25.2%、「売却する」24.8%とほぼ拮抗しており、活用に前向きな所有者も少なくありません。

一方、賃貸・売却する上での課題は「設備や建具が古い」33.3%、「リフォーム費用がかかる」32.4%が上位を占めます。つまり、活用の意欲はあっても、リフォーム費用の負担がネックになっているのが実情です。この費用面の不安を解消できれば、尼崎市の空き家活用はさらに進むと考えられます。

３．尼崎市で空き家を探す方法は？

尼崎市で空き家を探すなら、主な方法は「地域の不動産会社」「尼崎市空家バンク」「空き家活用サービス」の3つ。

空き家は一般の賃貸物件のように市場へ出回らないことも多いため、複数の窓口を併用するのが近道です。

【尼崎市空家バンク】

尼崎市空家バンクは、市内の空き家・空き地を売りたい・貸したい所有者の情報を公開し、利用希望者とのマッチングを図る市の制度です。登録物件は国土交通省の全国版空き家バンク（アットホーム・LIFULL HOME’S）にも掲載され、尼崎市の物件をピンポイントで探せます。

ただし、利用時は次の点に注意しましょう。

• 空家バンクは物件の交渉・契約の媒介は行わず、契約やトラブルは当事者間で解決する必要があります。
• 実際の売買・賃貸で媒介・代理業者を利用する場合は、宅地建物取引業法に基づく報酬（仲介手数料）が必要です。
• 物件の関係法令への適合状況も、当事者間で確認する必要があります。

【空き家活用サービス「アキサポ」】

アキサポは、空き家を貸したい所有者と借りたい人をマッチングする、弊社運営のサービスです。

最大の特徴は、リフォーム・修繕費用をアキサポが全額負担する点。所有者にも利用希望者にも費用負担が発生しません。運営元は東京に拠点を置きつつ全国にネットワークを持つため、尼崎市で空き家を探す方もお気軽にご相談いただけます。

【地域の不動産会社】

所有者が「貸したい・活用したい」と思っていても、手つかずのままの空き家は少なくありません。地元密着の不動産会社は、市場に出ていない物件でも所有者とのつながりから情報を持っていることがあるため、一度足を運んでみる価値があります。

４．空き家探しはプロに相談がおすすめ

尼崎市は交通の便がよく暮らしやすい一方で、空き家率が高めの街です。空き家を探すなら、地域の不動産会社・尼崎市空家バンク・空き家活用サービスを組み合わせるのが近道です。尼崎市空家バンクは市の登録物件をピンポイントで探せる制度ですが、契約は当事者間で行い、成約時には仲介手数料がかかる場合がある点は押さえておきましょう。

結論として、まずは「自分がどう進めたいか」を整理し、条件に合う相談先を選ぶことが大切です。

「探しても条件に合う空き家が見つからない」「持っている空き家を貸したいが、リフォーム費用が心配」——そんなときは、アキサポにご相談ください。

アキサポならリフォーム費用を全額負担（自己負担0円）で空き家を活用でき、探す側にも貸す側にも負担がありません。まだ迷っている段階でも、無料でご相談いただけます。