愛知県の空き家問題と対策｜空き家活用や物件探しのコツを紹介

少子高齢化が進む中、日本各地で深刻化している空き家問題。　

国内屈指の空き家数を抱える愛知県でも官民問わず空き家問題への取り組みが進んでいますが、「現状はどうなっているのか？」「どんな対策が取られているのか？」など、さまざまな疑問を感じている方もいらっしゃるでしょう。

そこで今回は、空き家の利活用を幅広くサポートしてきた私たち「アキサポ」が、愛知県における空き家問題の現状や対策、おすすめの空き家活用方法、補助金・助成金関連の情報などを具体的なデータを交えながら解説していきます。

愛知県における空き家問題の現状

日本列島の中央部に位置する愛知県は人口が国内で4番目に多く、中部地方における中心都市となっています。

人口が多いエリアは比例して多くの住宅が必要なことから、空き家問題においても重要なエリアだといえるでしょう。

そこでまずは、愛知県の空き家に関する現状を紹介しましょう。

愛知県の空き家率は11.3％

まずは以下の表をご覧ください。

【空き家率の低い都道府県ランキング（2018年時）】

順位	都道府県名	2018年の空き家率（%）	2013年の空き家率（%）
1	埼玉県	10.2	10.9
2	沖縄県	10.4	10.4
3	東京都	10.6	11.1
4	神奈川県	10.8	11.2
5	愛知県	11.3	12.3
6	宮城県	12.0	9.4
7	山形県	12.1	10.7
8	千葉県	12.6	12.7
9	福岡県	12.7	12.7
10	京都府	12.8	13.3
	全国平均	13.6	13.5

出典：愛知県公式サイト

こちらは2018年時点での空き家率が低い都道府県のトップ10をまとめた一覧表です。

参考として右側に2013年時の空き家率が記載されており、2013年～2018年にかけての推移も合わせて確認することができます。

肝心の愛知県は、2018年時の空き家率において全国で5番目に低い結果となっており、2013年の12.3％から5年間で1％も空き家率が低下しているのが分かります。

ただし、総住宅数が全国で4番目に多い愛知県は空き家の数も同じく全国4番目の多さとなっており、「空き家率は低いが、空き家数は全国トップクラス」という相反する性質を備えています。

愛知県の市区町村別 空き家率ランキング

【愛知県内の空き家数トップ10市町村（2015年時点）】

順位	市町村名	空き家数（戸）
1	名古屋市	156 ,900
2	豊橋市	21 ,510
3	一宮市	16 ,920
4	春日井市	16 ,450
5	豊田市	15 ,730
6	岡崎市	12 ,690
7	豊川市	9 ,310
8	西尾市	7 ,320
9	半田市	7 ,190
10	瀬戸市	7 ,090

出典：総務省統計局「2018年住宅・土地統計調査」

【愛知県内の空き家率トップ10市町村（2015年時点）】

順位	市町村名	空き家率（％）
1	南知多町	21.6
2	美浜町	18.9
3	新城市	15.7
4	常滑市	13.7
5	津島市	13.6
6	大治町	13.4
7	半田市	13.2
8	豊橋市	12.9
9	あま市	12.9
10	名古屋市	12.7

出典：総務省統計局「2018年住宅・土地統計調査」

空き家数のランキングでは、やはり名古屋市、豊橋市、一宮市など、愛知県内でも人口・総住宅数の多いエリアが上位を占めています。

一方、空き家率が県内でも特に高い南知多町、美浜町といったエリアは知多半最南部に位置しており、特定のエリアで空き家率が高いことを示しています。

愛知県の人口、世帯数の増減動向

まずは以下の表をご覧ください。

	2015年	2020年	増減数	増減率
世帯数	7,483,128	7,542,415	＋59,287	＋0.08％
人口	3,063,833	3,238,729	＋174,468	＋5.7％

出典：2021年度刊愛知県統計年鑑

上記は愛知県の2015年から2020年にかけての人口・世帯数の推移をまとめた表です。

世帯数は微増ながら人口が大きく増加しているのが分かりますが、これはつまり、世帯規模の縮小化が近年進んでいることを表しています。

愛知県における空き家率の高い市区町村 × 人口・世帯増減動向

ここでは、愛知県内の空き家率の高い市区町村を、人口・世帯増減数と照らし合わせながら見ていきましょう。

【空き家率トップ20の市町村における人口・世帯増減動向】

順位	市町村名	空き家率（%）	空き家数（戸）	人口増減（人）	世帯増減（戸）
1	南知多町	21.6	1,760	-2,086	-455
2	美浜町	18.9	2,060	-1,084	195
3	新城市	15.7	3,060	-2,751	150
4	常滑市	13.7	3,660	2,188	1,955
5	津島市	13.6	3,700	-2,473	298
6	大治町	13.4	2,080	1,413	1,334
7	半田市	13.2	7,190	1,017	2,614
8	豊橋市	12.9	21,510	-2,631	6,411
9	あま市	12.9	5,110	-713	720
10	名古屋市	12.7	156,900	37,768	59,433
11	豊山町	12.5	1,010	438	394
12	清須市	12.5	4,060	137	1,803
13	瀬戸市	12.2	7,090	-1,177	1,948
14	蒲郡市	11.9	4,260	-1,599	833
15	犬山市	11.9	3,830	-1,186	979
16	豊川市	11.8	9,310	2,223	3,758
17	春日井市	11.6	16,450	2,324	6,392
18	蟹江町	11.4	1,910	266	981
19	日進市	11.4	4,350	3,589	2,235
20	知多市	11.1	4,150	-246	894

※空き家率および空き家数は2018年の調査時点、人口・世帯増減は2015年／2020年での比較

参照：総務省統計局「2018年住宅・土地統計調査」

参照：令和2年国勢調査

ご覧のとおり、愛知県内で空き家率が高い市町村は1位の南知多町を除き、世帯数が2015年／2020年比ですべて増加しています。

全国的な空き家率が年々上昇し続けている中、愛知県がここ数年で空き家率を改善できているのは、少子化の時代にありながら人口・世帯数が共に増加している点が関係しているのかもしれません。

愛知県の住宅価格相場

近年、愛知県の空き家率は改善傾向にありますが、一方で住宅はどれぐらいの価格で取引されているのか気になる方も多いでしょう。

そこでここからは、不動産ポータルサイト「at home（アットホーム）」による愛知県の不動産売却情報をもとに、愛知県内の中古住宅・一戸建ての売却価格相場、家賃相場などを紹介します。

まずは愛知県全体の中古住宅・一戸建て価格相場を以下にまとめましたので、ご覧ください。

すべて	3DK以下	3LDK～4DK	4LDK～5DK	5LDK以上
3,242.15万円	3,040.57万円	3,069.14万円	3,051.86万円	3,598.82万円

出典：at home

愛知県はエリアによって人口密度や発展度合いが異なるため、中古住宅・一戸建て価格相場についても1,000万円～7,000万円超まで、エリアごとに大きなギャップがあります。

ここからさらに、愛知県内でも人気が高いエリアの中古住宅・一戸建て価格相場、および家賃相場を紹介しますのでチェックしてみてください。

名古屋市の住宅価格相場

愛知県の北西部に位置する名古屋市は、愛知県の県庁所在地かつ中部地方最大の都市であり、東京都特別区部を除くと全国第3位の人口を有している都市です。

行政・経済・文化の中枢を担うとともに、名古屋市を中心とする中京圏は日本の三大都市圏のひとつに数えられるほど、国内でも重要な位置づけとなっています。

名古屋市の中古住宅・一戸建て価格相場

中部地方最大の都市である名古屋市の中古住宅・一戸建て価格相場は、やはりというべきか平均はもちろん、すべての間取りで愛知県全体の平均価格相場を大きく上回っています。

特に5LDK以上の間取りが、愛知県全体の価格相場より約2,500万円高い価格となっている点が特徴的です。

すべて	3DK以下	3LDK～4DK	4LDK～5DK	5LDK以上
4,352.54万円	3,857.66万円	3,556.75万円	4,006.65万円	6,024.24万円

出典：at home

名古屋市の賃貸家賃相場

すべて	1R～1K	1DK～2DK	2LDK～3DK	3LDK～4DK	4LDK以上
6.58万円	5.5万円	7.26万円	8.79万円	10.75万円	14.14万円

出典：at home

※参考【愛知県全体の家賃相場】

すべて	1R～1K	1DK～2DK	2LDK～3DK	3LDK～4DK	4LDK以上
6.35万円	5.35万円	6.79万円	7.48万円	9.71万円	12.99万円

出典：at home

中古住宅・一戸建て価格相場と同じく、名古屋市の家賃相場はすべての間取りにおいて愛知県全体の平均相場より高くなっています。

ただし、全間取りを含めた平均家賃相場が6.58万円であることから、賃貸物件は1R～2LDK以内の物件が大半を占めていると予測できます。

豊橋市の住宅価格相場

愛知県の南東部に位置し、県内で5番目に人口が多い豊橋市は、東三河地方における経済・交通の中心地です。

また、昼夜人口比率において流入人口を流出人口が上回っていることから、豊橋市外に働きに出る人にとってのベッドタウンとなっている側面を持つ都市でもあります。

豊橋市の中古住宅・一戸建て価格相場

豊橋市の中古住宅・一戸建て価格相場は、すべての間取りにおいて愛知県全体の相場を下回っています。

また、5LDK以上の間取りにおける価格相場が、「3LDK～4DK」「4LDK～5DK」の価格相場より安くなっている点が特徴的です。

すべて	3DK以下	3LDK～4DK	4LDK～5DK	5LDK以上
2,616.59万円	2,238.85万円	2,582.21万円	2,731.89万円	2,424.11万円

出典：at home

豊橋市の賃貸家賃相場

豊橋市の賃貸家賃相場は、愛知県全体の家賃相場よりかなり安くなっており、特に「1R～1K」の単身者向け賃貸物件の家賃が平均よりかなり安い傾向にあります。

すべて	1R～1K	1DK～2DK	2LDK～3DK	3LDK～4DK	4LDK以上
5.5万円	3.87万円	5.54万円	6.14万円	7.76万円	10.02万円

出典：at home

一宮市の住宅価格相場

愛知県の最北側に位置する一宮市は県内第3位の人口を抱え、紡績・繊維産業の一大中心地として女性従業員が多数雇用されていた名残りで、現在も女性人口がやや多い特徴を持つエリアです。

2005年に隣接した自治体を編入して人口が拡大したこともあり、2021年4月からは愛知県内4つ目の中核市に移行しました。

一宮市の中古住宅・一戸建て価格相場

一宮市の中古住宅・一戸建て価格相場の特徴は、3LDK以上の間取りより、3DK以下の間取りのほうが価格相場が高くなっている点です。

愛知県全体の平均相場と比べても、「3DK以下」の間取りだけが平均と同程度、他の間取りは平均を500万円～1,000万円ほど下回る相場となっています。

すべて	3DK以下	3LDK～4DK	4LDK～5DK	5LDK以上
2,502.22万円	3,008.9万円	2,699.36万円	2,187.03万円	2,474.72万円

出典：at home

一宮市の賃貸家賃相場

一宮市の家賃相場は、すべての間取りにおいて愛知県全体の家賃相場より2～3割程度安くなっています。

すべて	1R～1K	1DK～2DK	2LDK～3DK	3LDK～4DK	4LDK以上
5.71万円	4.25万円	5.56万円	5.99万円	7.52万円	9.56万円

出典：at home

春日井市の住宅価格相場

名古屋市の北側に隣接し、県内第6位の人口を抱える春日井市は、アクセスの良さや大規模団地の開発などにより現在では名古屋市のベッドタウンとなっているエリアです。

JR中央線および国道19号が市を横断し、市の西部には名古屋空港がかかるなど、市内外へさまざまな交通手段でアクセスできる点が魅力的です。

春日井市の中古住宅・一戸建て価格相場

中心部である名古屋市に隣接する春日井市の中古住宅・一戸建て価格相場は、愛知県全体の平均とほぼ同じ水準となっています。

すべて	3DK以下	3LDK～4DK	4LDK～5DK	5LDK以上
3,034.74万円	–	2,676.52万円	3,114.1万円	2,994.56万円

出典：at home

春日井市の賃貸家賃相場

中古住宅・一戸建て価格相場が愛知県全体の平均水準とほぼ変わらない春日井市ですが、家賃相場はすべての間取りにおいて愛知県全体の平均より1～2割程度安くなっています。

すべて	1R～1K	1DK～2DK	2LDK～3DK	3LDK～4DK	4LDK以上
5.79万円	4.46万円	5.73万円	6.29万円	8.48万円	11.2万円

出典：at home

愛知県の空き家に関する補助金や助成金支援制度

ここでは、愛知県で使える空き家関連の補助金・助成金制度を紹介します。

空き家対策で使える3種類の補助金・助成金制度

空き家関連の補助金・助成金制度は主に以下3種類に分類されます。

1.空き家の解体補助に関する補助金 2.空き家の改修に関する補助金 3.空き家の取得に関する補助金

空き家を新たに取得する方だけではなく、空き家を所有している方が解体やリフォーム・リノベーションなどをする際に活用できる制度まで用意されていますので、多種多様な空き家対策に使えるのが大きな魅力です。

１．空き家の解体補助に関する補助金

「空き家の解体補助に関する補助金」とは、文字どおり、すでに建っている空き家を解体・撤去する際に活用できる空き家のことです。

老朽化した空き家は倒壊や周辺環境への悪影響などさまざまなリスクが高まるため、解体することでリスクをなくし、跡地を有効活用するための支援制度として各自治体が補助金を用意しています。

ただし、補助金の内容や金額、条件などは自治体によって異なるため、直接自治体に問い合わせて確認しましょう。

２．空き家の改修に関する補助金

空き家の改修に関する補助金は、主にリフォームやリノベーションによって空き家の有効活用を図る方を対象に補助する制度です。

例えば名古屋市では、地域活性化を図る用途に使用する場合に空き家の改修工事費の一部を補助する「名古屋市空き家活用支援事業費補助金」が用意されています。

３．空き家の取得に関する補助金

空き家の取得に関する補助金とは、主に空き家を購入・賃貸する際の費用を補助する制度です。

例えば日進市では、市外から日進市に定住する目的で日進市空家バンクを利用して空家を購入し、その住宅をリフォームする場合、リフォームに要する費用（消費税などを除く）の1/2以内（1,000円未満切捨て、上限30万円）の費用を予算の範囲内で補助する「日進市空家バンク定住促進リフォーム補助金」を用意しています。

愛知県内における各自治体の空き家に関する補助金・助成金制度の調べ方

空き家関連の補助金・助成金は自治体によって種類が異なるだけでなく、補助額や要件が変更されることも多いため、必要な時に都度確認する必要があります。

そこでここからは、愛知県内における各自治体の補助金・助成金制度の具体的な調べ方を2パターン紹介します。

調べ方①：各自治体に直接問い合わせする

補助金・助成金制度の詳細を確実に調べたいのなら、やはり管轄の自治体に直接問い合わせるのがおすすめです。

愛知県が運営するサイト「あいち空き家管理・活用情報」では、各自治体の支援制度の一覧、相談窓口を紹介しているため、空き家が所在する自治体の窓口に問い合わせてみましょう。

調べ方②：情報サイトを参考にする

愛知県内における各自治体の補助金・助成金制度は、県や自治体に直接問い合わせる以外に、空き家情報を発信する情報サイトで調べることも可能です。

例えば、「空き家みまわり隊」では、愛知県内の空き家に関する補助金・助成金の概要を以下のように一覧表でまとめて紹介しています。

出典：空き家みまもり隊

こちらの一覧表では、「空き家改修・リフォーム補助」「危険老朽空き家解体補助」など、目的別の補助金・助成金制度の有無を自治体ごとにまとめているため、「気になるエリアでどのような補助金・助成金があるのか？」を軽くチェックする際などに便利です。

愛知県で空き家対策・活用でお困りの方！

空き家対策・活用を進める際、多くの方にとってネックとなるのはやはりお金の問題でしょう。

解体、リノベーション、購入など、空き家を何らかの形で活用する際にはまとまったお金が必要となるケースが多いからです。

そこで「少しでも費用を抑えて空き家を活用したい」という方のために、アキサポでは「自己負担0円ではじめられる空き家活用の仕組み」をご用意しました。

空き家活用時に必要な現地調査から活用のプランニングを提案するだけでなく、リノベーション費用はアキサポが負担して実施。さらに、リノベーション後の入居者の募集や管理までアキサポがワンストップでサポートします。

実際にこれまでアキサポを利用してきた方の90％近くが「0円で空き家をリノベーション・活用できた」とご回答いただきました。空き家の利活用に興味がある方はお気軽にお問い合わせください。

愛知県の空き家購入をご検討の方！

愛知県の空き家購入をご検討中の方にもアキサポはおすすめです。

アキサポでは、空き家の所有者様と利用希望者様をマッチングするサービスを提供しており、「一般には出回らない掘り出し物件」もご用意しています。

「なかなかイメージどおりの物件と出会えない…」「個性的な物件を探している」などなど、物件探しでお困りならまずはアキサポまでお気軽にお問い合わせください。

愛知県の空き家問題の動向と対策まとめ

愛知県の空き家率はここ数年改善傾向にありますが、空き家の数自体はいまだ全国トップクラスに多いことから、今後も継続的な空き家対策・利活用が求められる状況といえます。

とはいえ、空き家活用にはさまざまな手間がかかるだけでなく、リノベーションや取得にまとまった費用がかかることから、興味はあっても中々実行に移せていない方も多いでしょう。

ですがアキサポなら、自己負担を抑えた空き家活用のサポートから空き家の取得に至るまで、空き家関連のお悩みを幅広くカバーできます。

お客様のお悩みやご希望を丁寧にヒアリングしながら、一人ひとりに合ったアドバイスをさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。