兵庫県の空き家バンクで物件を探す方法｜地域別の相場や補助金も解説

「兵庫県で条件に合う空き家を見つけたい」と悩んでいませんか？空き家バンクの掲載情報は分散しているため、ひとつのサイトだけで探すと希望物件を見落とす恐れがあります。

ただし、掲載価格の安さだけで決めるのは禁物です。修繕費や片付け費用、補助金まで含めた「総額」で比較することが大切です。

この記事では、兵庫県内の空き家バンク一覧と物件の探し方をはじめ、補助金、地域相場との比較ポイント、購入・賃借までの流れを解説します。兵庫県で希望に合う空き家を効率よく探したい方は、ぜひ参考にしてください。

兵庫県の空き家バンク一覧

兵庫県内の空き家バンクは、市町ごとに異なるサイトで公開されています。県内全域から探す場合は、まず全国版空き家バンクの兵庫県物件を確認すると効率的です。

すでに希望する地域が決まっている場合は、以下の一覧から各自治体の空き家バンクや物件掲載ページを確認しましょう。

地域	自治体	空き家バンク・物件掲載ページ
神戸・阪神	神戸市	神戸・里山暮らし空家バンク （北区・西区の一部農村地域）
神戸・阪神	尼崎市	尼崎市空家バンク
神戸・阪神	西宮市	西宮市空き家・空き室情報バンク
神戸・阪神	宝塚市	宝塚市空き家バンク
神戸・阪神	三田市	三田市空き家バンク
神戸・阪神	猪名川町	猪名川町空き家バンク
東播磨	加古川市	加古川市空き家バンク
東播磨	高砂市	高砂市空き家バンク登録物件情報
東播磨	稲美町	稲美町空き家バンク
東播磨	播磨町	播磨町空家等バンク
北播磨	西脇市	西脇市空き家バンク
北播磨	三木市	三木市空き家バンク
北播磨	小野市	小野市空き家バンク
北播磨	加西市	加西市空き家バンク
北播磨	加東市	加東市空家バンク
北播磨	多可町	多可町の空き家・住宅情報
中播磨	姫路市	姫路市空き家バンク
中播磨	市川町	市川町空き家・空き地情報登録制度
中播磨	福崎町	福崎町空家等情報バンク
中播磨	神河町	かみかわ空き家・空き部屋バンク
西播磨	相生市	相生市空き家バンク
西播磨	赤穂市	赤穂市空き家情報バンク
西播磨	宍粟市	宍粟市空き家バンク
西播磨	たつの市	たつの市空き家バンク
西播磨	太子町	太子町空き家・空き地バンク
西播磨	上郡町	上郡町空き家バンク
西播磨	佐用町	佐用町空き家バンク
但馬	豊岡市	豊岡市の住まい・物件情報
但馬	養父市	やぶ市空き家バンク
但馬	朝来市	朝来市空き家バンク
但馬	香美町	香美町空き家バンク
但馬	新温泉町	新温泉町空き家バンク
丹波	丹波篠山市	丹波篠山市「クラッソ」空き家バンク
丹波	丹波市	丹波市住まいるバンク
淡路	洲本市	洲本市空き家バンク
淡路	南あわじ市	南あわじ市空き家バンク「住みニコ」
淡路	淡路市	淡路市空き家バンク

※2026年8月時点の情報です

るほど必要な住宅数も低下することから、空き家率が高いエリアでは、人口・世帯数の減少を今後いかに食い止められるかが空き家率改善のひとつのカギになるといえるでしょう。

空き家バンクを使った物件の探し方

兵庫県の空き家バンクで物件を探す方法は、主に次の3つです。

• 自治体の個別ページを確認する
• 全国版の空き家バンクで検索する
• 自治体の担当窓口や地域コーディネーターへ相談する

空き家バンクによって掲載されている物件が異なるため、ひとつの方法だけに絞らず、複数のサイトや窓口を併用しましょう。

自治体の個別ページから探す

希望する市町が決まっている場合は、自治体の個別ページから探す方法が適しています。前述した「兵庫県の空き家バンク一覧」から、希望地域のページを確認しましょう。

自治体の空き家バンクでは、主に以下の情報を確認できます。

• 売買・賃貸の区分
• 販売価格や賃料
• 所在地域
• 間取りや築年数
• 土地面積や建物面積
• 建物や設備の状態
• 利用条件や問い合わせ先

ただし、掲載情報の詳しさや空き家バンクの運営方法は自治体によって異なります。詳しい住所を掲載せず、利用登録や問い合わせをした後に案内する自治体もあります。

また、自治体は物件情報の提供だけを行い、所有者と利用希望者が直接交渉するケースもあります。一方で、自治体と連携する宅地建物取引業者が、内見の調整や契約を仲介するケースもあります。

そのため、気になる物件を見つけたら、現在も申し込みできるかを確認したうえで、自治体がどこまで対応してくれるのかを確認しましょう。不動産会社が仲介するか、仲介手数料が発生するか、内見前に利用登録が必要かといった点も確認しておくと安心です。

空き家バンクを扱っているポータルサイトで探す

希望地域が決まっていない場合や、複数の自治体を比較したい場合は、全国版の空き家バンクが便利です。

国土交通省が構築を支援した全国版空き家・空き地バンクには、次の2つがあります。

• アットホーム 空き家バンク
• LIFULL HOME’S 空き家バンク

これらのサイトでは、エリアを兵庫県に指定すると、複数の自治体にある空き家をまとめて検索できます。売買・賃貸の区分や価格、間取りなどの条件を指定して絞り込むことも可能です。

自治体のサイトより全国版のほうが条件を比較しやすい場合もあるので、全国版で広く検索した後、気になる自治体の個別ページも確認すると、効率的に物件を探せるでしょう。

担当窓口や地域コーディネーターに直接相談する

希望に合う物件が見つからない場合は、自治体の担当窓口や地域の移住コーディネーターへ相談する方法もあります。

相談するときは、次のような希望条件を整理しておくとスムーズです。

• 希望する市町や地域
• 購入・賃貸のどちらを希望するか
• 物件価格や家賃の予算
• 入居を希望する時期
• 世帯人数や必要な間取り
• 改修にかけられる予算
• 農地や倉庫、店舗などの希望
• 移住後の仕事や生活環境

また、地域コーディネーターには物件だけでなく、交通や買い物、子育て環境、地域のルールなども相談できます。遠方から移住する場合は、オンライン相談に対応している窓口を利用するのもよいでしょう。

相談する地域を決めきれない場合は、県内市町への取り次ぎにも対応するひょうご移住プラザへ相談する方法もあります。

空き家バンク物件で使える3種類の補助金・助成金制度

空き家に関する補助金・助成金は、支援の目的に応じて大きく以下の3種類に整理できます。

1. 空き家の取得に関する補助金
2. 空き家の改修に関する補助金
3. 空き家の解体に関する補助金

ただし、空き家バンクに掲載されている物件だからといって、必ず補助を受けられるわけではありません。申請者の年齢や転入元、物件の所在地、築年数、空き家となっていた期間などの条件は制度ごとに異なります。

また「売買契約前」「入居前」「工事の契約・着工前」など、申請や認定が必要なタイミングにも違いがあります。気になる物件を見つけたら、購入や工事を進める前に自治体の担当窓口へ相談しましょう。

ここからは、2026年度に兵庫県内で実施されている制度をもとに、それぞれどのような費用が支援されるのかを紹介します。

1.空き家の取得に関する補助金

空き家の取得に関する補助金は、空き家や中古住宅を購入して移住・定住する人などを対象に、住宅の購入費や取得に伴う費用の一部を支援する制度です。

例えば、丹波市の「若者定住マイホーム取得補助金」では、市外から転入する一定の若者・子育て世帯が一戸建て住宅を購入する場合、購入費の5％以内が補助されます。上限額は青垣地域・山南地域で50万円、それ以外の地域では30万円です。

また、購入費そのものではなく、取得に伴う費用を支援している自治体もあります。南あわじ市の「定住促進空き家活用支援事業補助金」では、一定の条件を満たす空き家について、改修費や家財道具の処分費のほか、登記費用や、淡路島外からの移住者の引っ越し費用を補助しています。

2.空き家の改修に関する補助金

空き家の改修に関する補助金は、リフォームやリノベーションによって、使われていない住宅を再び住宅や事業所などとして活用するための費用を支援する制度です。

兵庫県では、2026年度も「空き家活用支援事業」を実施しています。一戸建ての空き家や共同住宅の空き住戸を、住宅・事業所・地域交流拠点として活用する場合に、改修工事費の一部が助成されます。

住宅型には一般タイプのほか、若年・子育て世帯やUJIターン世帯などを対象とした区分があります。主な物件要件は以下のとおりです。

• 申請時点で空き家である
• 空き家になってから6か月以上経過している、または空き家バンクに登録されている
• 築20年以上である
• 台所・浴室・トイレのいずれかが10年以上更新されていない
• 一定の耐震性能を備えている、または改修後に耐震性能を確保する
• 土砂災害特別警戒区域などに所在していない

空き家バンク登録物件は「6か月以上空き家」の要件が免除される特例があります。ただし対象地域は原則として大都市圏を除く「市街化区域外（市街化調整区域など）」となるため、建築基準法上の建築確認や都市計画法上の用途制限の確認が必要です。

3.空き家の解体に関する補助金

空き家の解体に関する補助金は、老朽化して倒壊などのおそれがある建物を撤去する際に、解体費用の一部を支援する制度です。

兵庫県では「老朽危険空き家除却支援事業」として、周辺に危険が及ぶおそれのある空き家の除却費を補助する市町に対し、費用の一部を助成しています。実際の申請は市町の制度を利用する形となるため、対象となる空き家の条件や補助額は地域ごとに確認が必要です。

例えば小野市では、2026年度に老朽危険空家を除却する場合、補助対象工事費の3分の2、上限133万2,000円を補助しています。危険度などによって対象となる制度が変わるため、解体を決める前に自治体へ相談しておくとよいでしょう。

空き家バンクを利用して購入・賃借する流れ

空き家バンクで物件を購入・賃借する場合は、一般的に以下の流れで手続きを進めます。

なお多くの場合、自治体は物件の「情報提供」のみを行い、契約交渉には関与しません。そのため、宅地建物取引業法に基づく重要事項説明や、民法上の「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」の免責特約の有無について、提携の宅地建物取引業者 や専門家に確認したうえで契約を結びましょう。

び起業時にかかる費用の支援など、さまざまなシチュエーションで活用できるサポートを用意しています。

兵庫県の空き家問題の現状｜空き家率と市町別ランキング

ここまで、兵庫県の空き家バンクで物件を探し、購入・賃借する方法を紹介してきました。実際に地域を選ぶ際は、県内のどこに空き家が多いのかを知っておくと、候補地ごとの特徴をつかみやすくなります。

そこで、物件を探す地域を比較する際の参考として、兵庫県全体の空き家数と市町別の傾向を確認しておきましょう。

出典：兵庫県「令和5年住宅・土地統計調査」

2023年（令和5年）の兵庫県の空き家数は38万6,900戸、空き家率は13.8％です。2018年から空き家数は2万6,700戸増加し、空き家数・空き家率ともに過去最高となりました。

全国の空き家率も13.8％であるため、兵庫県の空き家率は全国と同水準です。一方、空き家数は全国7位と多く、県内に多数の空き家を抱えていることが分かります。

市町別に見ると、空き家数と空き家率の上位は次のように大きく異なります。

順位	空き家数が多い市町	空き家率が高い市町
1位	神戸市：11万8,400戸	佐用町：31.4％（2,730戸）
2位	尼崎市：3万7,830戸	相生市：27.2％（4,290戸）
3位	姫路市：3万7,560戸	淡路市：26.9％（5,970戸）
4位	西宮市：2万6,740戸	養父市：25.8％（2,760戸）
5位	明石市：1万7,490戸	洲本市：24.4％（5,730戸）

空き家数では人口や住宅数の多い都市部が上位になる一方、空き家率では淡路や但馬、西播磨の市町が目立ちます。特に佐用町は住宅のおよそ3戸に1戸が空き家で、県全体の13.8％を大きく上回っています。

兵庫県の空き家バンクを利用できる4市の住宅価格・家賃相場 

空き家バンクで気になる物件を見つけたら、一般の不動産市場と比べて価格が妥当か確認することも大切です。まずは、兵庫県全体の一戸建て売却価格相場を見てみましょう。

【兵庫県の一戸建て売却価格相場】

項目	相場・中央値
一戸建て売却価格相場	2,480万円
建物面積	105㎡
土地面積	139㎡
築年数	29年

出典：SUUMO「兵庫県の一戸建て売却価格相場」
※2026年8月時点

続いて、自治体の空き家バンクを利用できる地域のうち、都市部の姫路市・尼崎市と、比較的自然の多い丹波市・淡路市の相場を比較します。

【空き家バンクを利用できる4市の住宅価格・家賃相場】

地域	一戸建て売却価格相場	建物面積	土地面積	築年数（中央値）	賃貸家賃相場
姫路市	1,680万円	109㎡	157㎡	32年	5.1万円
尼崎市	2,750万円	93㎡	73㎡	29年	6.2万円
丹波市	1,080万円	126㎡	321㎡	39年	4.9万円
淡路市	2,230万円	107㎡	198㎡	29年	5.5万円

出典：SUUMO「一戸建て売却価格相場」姫路市・尼崎市・丹波市・淡路市、兵庫県の家賃相場　※2026年8月時点

4市を比較すると、都市部の尼崎市は土地面積が小さい一方、一戸建て売却価格と家賃は高めです。丹波市は売却価格相場が1,080万円と低く、土地面積は321㎡と広いものの、築年数の中央値は39年となっています。姫路市は県全体より価格が低く、都市部の利便性と価格のバランスを比較しやすい地域です。

ただし、空き家バンクの掲載価格が一般の住宅相場より安くても、必ずしも割安とは限りません。築年数や建物の状態、必要な改修、残置物の撤去費用などを確認し、購入後にかかる費用まで含めた総額で比較しましょう。

※一戸建て売却価格相場はSUUMOにおける最終掲載価格をもとに算出されたもので、成約価格ではありません。賃貸家賃相場はSUUMOに登録された賃貸物件をもとにした数値であり、空き家バンク物件や一戸建てに限定したものではありません。掲載件数が少ない地域では、相場が大きく変動する場合があります

兵庫県の空き家バンクで希望物件が見つからない場合は？

空き家バンクの掲載物件は随時入れ替わるため、希望する地域や価格帯の物件が見つからないこともあります。その場合は、ひとつのサイトだけに絞らず、複数の情報源を併用しながら新着物件を待ちましょう。

全国版・市町版・民間の物件情報を併用する

自治体の空き家バンクに希望物件がない場合は、以下のようなサイトでも探してみましょう。

• 希望する市町や周辺自治体の空き家バンク
• LIFULL HOME’S 空き家バンク
• アットホーム 空き家バンク
• 一般的な不動産ポータルサイト
• 地域の不動産会社が公開している物件情報

全国版空き家・空き地バンクでは、複数の自治体に掲載された物件を地域や価格などからまとめて検索できます。一方、市町の個別ページにしか掲載されていない物件や、一般の不動産市場で中古住宅として販売されている空き家もあります。

掲載される物件や更新のタイミングはサイトによって異なるため、全国版・市町版・民間サイトを定期的に見比べるのがポイントです。希望地域が決まっている場合は、地元の不動産会社や自治体の担当窓口にも条件を伝えておくと、掲載前や相談段階の物件について案内を受けられる可能性があります。

アキサポの販売物件と新着空き家メールを確認する

アキサポの販売中の空き家一覧では、全国の空き家をエリアから検索できます。自治体の空き家バンクとは異なる物件が掲載されることもあるため、兵庫県内で探す際の選択肢に加えてみましょう。

すぐに希望物件が見つからない場合は、新着空き家メールへ登録しておく方法もあります。希望エリアとして兵庫県を選択できるほか、物件種別・間取り・予算・利用目的などの条件を登録でき、新しい物件が掲載された際にメールで情報を受け取れます。

条件に合う空き家は掲載後すぐに問い合わせが入ることもあります。定期的に自分で検索しながら新着通知も利用し、気になる物件があれば早めに販売状況や内見の可否を確認しましょう。

空き家探しなら「アキサポ」

アキサポでは、兵庫県で空き家を購入したい方に向けて、さまざまな形で物件探しをサポートしています。

販売中の空き家を紹介しているのに加え、売主と購入希望者をつなぐ「空き家の掲示板（売主紹介）」や、新着物件の情報を受け取れる「新着空き家メール」もご利用いただけます。

一般的な不動産ポータルサイトを探しても希望に合う物件が見つからない場合は、ぜひアキサポの物件情報もあわせてご覧ください。アキサポならではの物件情報も取り扱っているため、一般的な不動産ポータルサイトでは見つからなかった空き家に出会える可能性があります。 

アキサポで販売中の物件を見てみる

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