愛知県の空き家対策ガイド！売却・賃貸相場や補助金制度を解説

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少子高齢化が進む中、日本各地で深刻化している空き家問題。愛知県でも官民を挙げた取り組みが進んでいます。

令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、愛知県の空き家数は43万3,000戸（空き家率11.8%）で過去最多を更新しました。空き家率は全国43位と低水準ながら、絶対数は全国上位クラスであり、今後も人口減少・高齢化に伴う増加が見込まれます。

この記事では、空き家の利活用を幅広くサポートしてきた「アキサポ」が、愛知県における空き家問題の現状・対策・活用方法・補助金情報を具体的なデータを交えながら解説します。

1 愛知県における空き家問題の現状
2 愛知県の住宅価格相場
3 愛知県の空き家に関する補助金や助成金支援制度
4 愛知県内の空き家に関する補助金・助成金制度の調べ方
5 よくある質問
6 愛知県で空き家対策・活用でお困りの方へ
7 愛知県の空き家購入をご検討の方へ

愛知県における空き家問題の現状

日本列島の中央部に位置する愛知県は人口が全国4位と多く、中部地方の中心都市として住宅需要も高いエリアです。人口が多いエリアは比例して住宅数も多くなるため、空き家問題においても注目すべきエリアといえます。

愛知県の空き家率は11.8%

令和5年（2023年）住宅・土地統計調査（総務省）によると、愛知県の空き家率は11.8%で、全国平均13.8%を下回っています。空き家率の低い都道府県では全国5位の低水準です。

出典：令和5年住宅・土地統計調査｜総務省統計局

下表は、空き家率が低い上位10都道府県のランキングです（令和5年調査）。

順位	都道府県名	令和5年（2023年）空き家率（%）	平成30年（2018年）空き家率（%）
1	沖縄県	9.3	10.4
2	埼玉県	10.9	10.2
3	東京都	11.0	10.6
4	神奈川県	11.1	10.8
5	愛知県	11.8	11.3
6	京都府	13.0	12.8
7	福岡県	13.1	12.7
8	千葉県	12.3	12.6
9	宮城県	13.3	12.0
10	滋賀県	13.5	12.3
–	全国平均	13.8	13.6

愛知県の空き家率は令和5年時点で11.8%と、全国平均（13.8%）を大きく下回っています。ただし、総住宅数が全国上位の愛知県は空き家の絶対数も多く、「空き家率は低いが、空き家数は全国トップクラス」という状況にあります。

今後も人口減少・高齢化の影響で空き家数のさらなる増加が見込まれます。

愛知県の市区町村別空き家率ランキング

令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、愛知県で空き家率が最も高いのは南知多町の22.68%です。

順位	市町村名（空き家数上位）	空き家数（戸）
1	名古屋市	約156,900
2	豊橋市	約21,510
3	一宮市	約16,920
4	春日井市	約16,450
5	豊田市	約15,730
6	岡崎市	約12,690
7	豊川市	約9,310
8	西尾市	約7,320
9	半田市	約7,190
10	瀬戸市	約7,090

出典：令和5年住宅・土地統計調査｜総務省統計局／愛知県統計課

愛知県の人口、世帯数の増減動向

項目	2015年	2020年	増減数	増減率
世帯数	7,483,128世帯	7,542,415世帯	+59,287世帯	+0.08%
人口	3,063,833人	3,238,729人	+174,468人	+5.7%

出典：令和2年国勢調査結果（愛知県分）｜愛知県統計課

上表は2015年から2020年にかけての推移です。この期間は人口・世帯数ともに増加していましたが、その後は状況が変わっています。令和7年（2025年）国勢調査速報によると、愛知県の人口は744万9,403人で2020年から1.2%減少し、1950年以降の国勢調査で初めての人口減少となりました。

2015〜2020年にかけての人口増加は、空き家率の上昇を抑制する要因のひとつであったと考えられます。しかし今後は人口減少が本格化することで、愛知県でも空き家数のさらなる増加が見込まれます。

出典：令和7年国勢調査結果速報（愛知県分）｜愛知県統計課

愛知県の住宅価格相場

ここからは、不動産ポータルサイト「SUUMO」による愛知県の中古一戸建て売却価格相場を紹介します。

なお、相場データはSUUMOでの掲載実績価格をもとに算出されたもので、成約価格とは異なる場合があります。取得時期によって変動するため、最新の相場は必ずSUUMO公式サイトでご確認ください。

出典：SUUMO 愛知県の一戸建て売却価格相場

市区	売却価格相場（中央値）	建物面積（中央値）	土地面積（中央値）	築年数（中央値）
愛知県全体	2,799万円	110㎡	162㎡	22年
豊橋市	2,280万円	111㎡	169㎡	22年
一宮市	2,350万円	109㎡	161㎡	19年
春日井市	2,749万円	110㎡	159㎡	20年

愛知県の空き家に関する補助金や助成金支援制度

愛知県で使える空き家関連の補助金・助成金は主に3種類に分類されます。空き家の所有者・取得者のいずれも対象になる制度があるため、自身の状況に合った制度がないか確認しておきましょう。

①空き家の解体に関する補助金

老朽化した空き家を解体・撤去する際に活用できる補助金です。倒壊リスクや周辺環境への悪影響を防ぐことを目的として各自治体が設けています。補助金の内容・金額・条件は自治体によって異なるため、直接窓口に確認しましょう。

②空き家の改修に関する補助金

リフォームやリノベーションによって空き家を有効活用する方を対象とした補助金です。名古屋市では「名古屋市空き家活用支援事業費補助金」として、地域の活性化を図る用途（滞在体験施設・交流施設・体験学習施設など）に空き家を改修する場合、工事費用の一部を補助しています（上限100万円）。申請は先着順で、予算に達し次第終了となるため早めの確認が重要です。