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2022.10.14

千葉県の空き家問題と対策|空き家活用や物件探しのコツを紹介

千葉県の空き家数は、2018年時点で全国で5番目に多く、全国でもトップクラスの多さです。首都圏で人口も多く、空き家探しに適したエリアといえるでしょう。

そこで知りたいのが、千葉県で空き家活用や空き家の購入をする際のコツだと思います。また、空き家に関する助成制度も押さえておきたいところです。

そこでこの記事では、千葉県で空き家活用や空き家探しをする際のコツを紹介。千葉県の空き家事情もあわせて解説します。

千葉県における空き家問題の現状

上空からの風景

千葉県は日本の中心・東京のベッドタウンとなる土地で、東京までのアクセスもよく日常的な買い物も便利で、観光地もあります。人口は全国で6番目に多く、それだけに千葉県は住宅の数が多く、平成30年住宅・土地統計調査によると千葉県、大阪府、神奈川県、愛知県、埼玉県に次いで全国6位の302万9,800戸もの住宅があります

住宅の数が多いと、比例して空き家の数も多くなります。まずは千葉県内の空き家に関する現状を見ていきましょう。

千葉県の空き家率は12.6%

空き家率の推移

出典:https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/jutakutochi/h30/documents/kekkagaiyou.pdf

上図は千葉県内の「総住宅数」、「空き家数」、「空き家率」の推移を20年間にわたりグラフ化したものです。総住宅数・空き家数ともに微増の状態が続いています。

また、空き家数については、ここ20年間で294,700→382,500と約9万軒弱増加しており、空き家が増え続けていることが分かります。

平成30年住宅・土地統計調査によると、2018年(平成30年)における千葉県の空き家の数は38万2,500戸、空き家率は12.6%にのぼります。2013年(平成25年)と比較すると、「空き家」は36万7,200戸から15,300戸増加し、「空き家率」は12.7%から12.6%に0.1%低下しています。

住宅総数と空き家の推移

出典:https://www.pref.chiba.lg.jp/juutaku/seisaku/akiya/akiyataisaku.html

千葉県の空き家率は全国40位ですが、空き家戸数は全国第5位の多さです。

全国空き家率ランキング

出典:https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/pdf/g_gaiyou.pdf

千葉県の市区町村別 空き家率ランキング

2018年(平成30年)の空き家数上位10市町村

順位自治体名空き家数(戸)
1千葉県市57,900
2松戸市 32,250
3船橋市32,120
4市川市 29,640
5柏市 22,860
6市原市 18,680
7木更津市 9,240
8八千代市 9,140
9浦安市 9,110
10習志野市 9,010

出典:平成30年 住宅・土地統計調査 

2013年(平成25年)の空き家率上位10市町村

順位自治体名空き家率(%)
1勝浦市36.8
2いすみ市28.6
3鴨川市26.3
4山武郡九十九里町25.2
5館山市25.1
6南房総市24.4
7茂原市18.8
8富津市18.6
9東金市18.4
10八千代市16.7

出典:平成25年住宅・土地統計調査

千葉県内で空き家率が高いのは、勝浦市やいすみ市、鴨川市などです。いずれも千葉県の市街地から離れた南東部の自治体です。

千葉県の人口、世帯数の増減動向

千葉県の人口は年々増加しており、2020年(令和2年)には6,284,480人となっています。前回調査の平成27年国勢調査と比べると、61,814人増加。全国的な人口減少傾向でも、千葉県は人口が増えており、住宅需要・住宅建築数も多いエリアとなっています。

2015年2020年増減数増減率
世帯数2,604,839世帯2,767,661世帯+162,822世帯6.3%
人口6,222,666人6,284,480人+61,814人1.0%

参考:https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/press/2021/kokusei-kakuhou1130.html

千葉県における空き家率の高い市区町村 × 人口・世帯増減

千葉県内における空き家率が高い市町村の実情を知るため、空き家率上位20市町村と、それぞれの人口・世帯数増減を見てみましょう。

順位市町村名空き家率(%)空き家数(戸)人口増減(人)世帯増減(戸)
1勝浦市36.85,880-2,321-773
2いすみ市28.62,860-3,050-365
3鴨川市26.32,970-1,816125
4山武郡九十九里町25.25,440-1,871-230
5館山市25.11,110-2,311126
6南房総市24.48,580-3,202-341
7茂原市18.84,930-2,9061094
8富津市18.61,760-3136196
9東金市18.45,770-2433289
10八千代市16.711,7206,3466,800
11山武市16.44,790-3,778-51
12木更津市16.26,2002,0253,467
13匝瑳市16.22,940-2,221171
14千葉県市中央区15.56,5706,50914,031
15銚子市15.51,600-5,984-690
16大網白里市15.14,670-1,055709
17横芝光町14.91,890-1,687159
18君津市13.83,790-3,827819
19千葉県市稲毛区13.45,970-3863,362
20香取市13.23,390-5,143278

※ 空き家率・空き家数は平成25年住宅・土地統計調査より。人口増減及び世帯増減は令和2年国勢調査による。

千葉県で空き家率が高い市町村は人口減少の幅が大きい場合が多いです。一方で世帯増減はこの限りではありません。1人・2人世帯の増加により、世帯数が増えているケースもあります。

千葉県の住宅価格相場

おしゃれな一軒家外観

数多くの空き家がある千葉県ですが、実際の相場はどの程度なのでしょうか?

ここからは不動産情報サイト・SUUMOに掲載されている物件情報をもとに千葉県の一戸建て相場を見てみましょう。

千葉県の一戸建て売却価格相場など

マンション

・売却価格相場:2,399万
・専有面積:72㎡(中央値)
・築年数:27年(中央値)

土地

・売却価格相場:1,800万
・平米単価相場:11.0万円/㎡(中央値)
・土地面積:165㎡(中央値)

一戸建て

・売却価格相場:2,299万円
・建物面積:104㎡(中央値)
・土地面積:162㎡(中央値)
・築年数:23年(中央値)

出典:SUUMO

千葉県は市川市や浦安市、千葉市や船橋市などの市街地は特に相場が高い傾向です。市川市の八幡は特に高く、新宿駅までも乗り換えなしで40分ほどで行けるためアクセスもよいです。

東京の都心に出るときもアクセスのよい千葉県。都内まで行かずともショッピングモールや商店街なども基本的には発展しているため、全体的に見て相場が高くなる傾向にあるでしょう。

千葉市中央区の住宅価格相場

千葉市中央区は、千葉駅や蘇我駅、西千葉県駅などが通っており、交通のアクセスが良く不便しません。千葉大学が近くにあるため学生も多いです。

スーパーや飲食店も一通りあり、何を買うにも用を足すにもそう遠いところまで足を伸ばさずとも済ませられます。

千葉市中央区の住宅価格相場

千葉市中央区の一戸建ては、千葉県県の中では相場は高めで、築年数の中央値も20年とそこそこの築年数が経っています。

千葉市中央区の一戸建て売却価格相場など

・一戸建て売却価格相場:2,485万円
・建物面積:105㎡(中央値)
・土地面積:147㎡(中央値)
・築年数:20年(中央値)

出典:SUUMO

千葉市中央区の戸建て賃貸家賃相場

千葉市中央区の家賃相場は、千葉県の中心地ともあって高めです。

・ワンルーム:5.2万円
・1K/1DK:5.8万円
・1LDK/2K/2DK:7.5万円
・2LDK/3K/3DK:8.9万円
・3LDK/4K~:12.0万円

出典:SUUMO

館山市の住宅価格相場

館山市は、千葉県の南端に位置する都市です。海が近いため、海中公園や海水浴場が多いのが特徴となっています。電車の本数も少なく、がやがやとせずに穏やかに過ごせる地域です。

館山市の住宅価格相場

館山市の住宅価格は1,435万円と千葉県内では比較的安くなっています。

・一戸建て売却価格相場:1,435万円
・建物面積:104㎡(中央値)
・土地面積:253㎡(中央値)
・築年数:30年(中央値)

出典:SUUMO

館山市の戸建て賃貸家賃相場

館山市の家賃相場は、5.8万~11.9万円と間取りによって幅が広い特徴があり、間取りが広くなれば比較的高めの相場になります。

・ワンルーム:5.8万円
・1K/1DK:5.9万円
・1LDK/2K/2DK:7.0万円
・2LDK/3K/3DK:8.3万円
・3LDK/4K~:11.9万円

出典:SUUMO

茂原市の住宅価格相場

茂原市は、市原市の東側に位置しています。交通や買い物の便が良く、静かで住みやすいエリアです。

茂原市の住宅価格相場

茂原市の住宅価格は1,280万円と安めのお値段で、築年数の中央値は30年と年数も経っているのが特徴です。

・一戸建て売却価格相場:1,280万円
・建物面積:108㎡(中央値)
・土地面積:206㎡(中央値)
・築年数:30年(中央値)

出典:SUUMO

茂原市の戸建て賃貸家賃相場

茂原市の家賃相場はワンルームの相場は2.6万と非常に費用が抑えられます。また、家族でも住める3LDKも6.0万円という価格が抑え目な相場になっています。

・ワンルーム:2.6万円
・1K/1DK:3.5万円
・1LDK/2K/2DK:3.8万円
・2LDK/3K/3DK:5.0万円
・3LDK/4K~:6.0万円

出典:SUUMO

木更津市の住宅価格相場

木更津市は、袖ヶ浦市と君津市の間に位置し、羽田空港から高速バスで最短22分で着く街です。東京湾に面した北西部一帯は埋立地で、石油製油所などの大規模な工場が立ち並びます。市の東部にはキャンプ場やゴルフ場などがあり、自然も残されています。

木更津市の住宅価格相場

木更津市の住宅は、千葉県内の中では高いほうに分類される価格相場になっています。

・一戸建て売却価格相場:2,380万円
・建物面積:113㎡(中央値)
・土地面積:216㎡(中央値)
・築年数:22年(中央値)

出典:SUUMO

木更津市の戸建て賃貸家賃相場

木更津市の家賃相場は、住宅価格同様に県内の中では比較的高いほうに分類されます。

・ワンルーム:4.5万円
・1K/1DK:5.6万円
・1LDK/2K/2DK:6.3万円
・2LDK/3K/3DK:7.4万円
・3LDK/4K~:8.6万円

出典:SUUMO

市原市の住宅価格相場

市原市は、南西に袖ヶ浦市、北東に千葉市緑区がある場所に位置しています。程よい栄え具合で生活に不便もせず、自転車で生活も難しくはありません。

市原市の住宅価格相場

市原市の住宅価格は、千葉県全体の相場よりは低くなっています。

・一戸建て売却価格相場:1,780万円
・建物面積:105㎡(中央値)
・土地面積:188㎡(中央値)
・築年数:29年(中央値)

出典:SUUMO

市原市の戸建て賃貸家賃相場

市原市の家賃相場は、ワンルームでも3LDK以上でもほとんど差がないのが特徴です。

・ワンルーム:5.0万円
・1K/1DK:5.4万円
・1LDK/2K/2DK:6.0万円
・2LDK/3K/3DK:6.2万円
・3LDK/4K~:7.0万円

出典:SUUMO

松戸市の住宅価格相場

松戸市は、江戸川を挟んで東京都葛飾区と接する地域です。都内へのアクセスもよく、ショッピングモールやスーパーなども多く便利です。

松戸市の住宅価格相場

松戸市は住みやすいエリアで都心へのアクセスもよく、相場も高めで築年数も浅めです。

・一戸建て売却価格相場:2,580万円
・建物面積:96㎡(中央値)
・土地面積:117㎡(中央値)
・築年数:22年(中央値)

出典:SUUMO

松戸市の戸建て賃貸家賃相場

松戸市の家賃相場は、ワンルームと3LDK/4Kの差がそこまで大きくありません。広めの間取りでも相場が低めのため、家族連れも多く住みます。

・ワンルーム:4.9万円
・1K/1DK:5.6万円
・1LDK/2K/2DK:6.3万円
・2LDK/3K/3DK:7.4万円
・3LDK/4K~:8.6万円

出典:SUUMO

柏市の住宅価格相場

柏市は、千葉県の北西部に位置する都市です。常磐線やつくばエクスプレス、東武アーバンパークラインなどが走っていて、東京駅までも30分ほどで着きます。東京のベッドタウンとして栄えました。

柏市の住宅価格相場

柏市の住宅価格は、相場が2,450万円と千葉県の相場と比較して高いです。

・一戸建て売却価格相場:2,450万円
・建物面積:101㎡(中央値)
・土地面積:135㎡(中央値)
・築年数:21年(中央値)

出典:SUUMO

柏市の戸建て賃貸家賃相場

柏市の家賃相場は、県の中でも平均的だといえるでしょう。

・ワンルーム:4.8万円
・1K/1DK:5.8万円
・1LDK/2K/2DK:7.5万円
・2LDK/3K/3DK:7.7万円
・3LDK/4K~:9.5万円

出典:SUUMO

千葉県の空き家に関する補助金や助成金支援制度

補助金

千葉県で空き家を活用・購入する際に使える補助金・助成金などは、主に以下の3種類があります。

1.空き家の解体に関する補助金
2.空き家の改修に関する補助金
3.空き家の取得に関する補助金

それぞれの自治体で補助金・助成金などが用意されているかは、以下の千葉県の区市町村担当窓口一覧に記載の担当窓口に聞く、もしくは以下の各自治体ごとに行っている空き家の取組一覧を見たりホームページを確認したりしてみてください。

千葉県各市町村の相談先リスト

空き家に関する支援制度等

1.空き家の解体に関する補助金

空き家の解体に関する補助金は、野田市をはじめとした各自治体が実施しています。支給条件は各自治体によって異なり、老朽化した空き家のみが対象になっていたり、数年間、区への無償貸与を条件としたりする場合などがあります。

補助金額も自治体によって異なり、数十万~200万円ほどの自治体が多いです。

2.空き家の改修に関する補助金

空き家の改修に関する補助金は、野田市や茂原市、長柄町をはじめとする市町村が実施しています。解体費用と同様に、支給条件は市町村によって異なり、空き家バンクへの登録が条件になっていたり、地域活性化事業への利用が条件になっている場合もあります。

補助金額も自治体によって異なり、20万~50万円ほどの自治体が多いです。

3.空き家の取得に関する補助金

印西市や富津市などをはじめとする自治体では、空き家取得に関する補助金も実施しています。ただ、いずれも支給条件があり、子育て世帯限定や何年かの定住が条件であったり、空き家バンクに登録されている空き家のみを対象にしたりしています。

補助金や取組の名前は、定住化対策事業や定住促進空き家活用事業、空き家バンクリフォーム補助金など、一見、空き家の取得に関する補助金と認識しにくい場合もあるので注意が必要です。

千葉県内における各自体の空き家に関する補助金・助成金制度の調べ方

助成金

千葉県内における市町村の補助金・助成金を調べるには、千葉県が発行している空き家に関する支援制度等を見るのが効率的です。ただ、詳しい内容については各市町村で調べる必要があります。

そこでここからは、各市町村の補助金・助成金の詳細の調べ方を紹介します。

調べ方①:各自治体に直接問い合わせする

一番早い方法は、各市町村の窓口に直接問い合わせることです。電話で概要を聞いてもいいですが、直接窓口に行くとチラシや手引き、パンフレットなどを見ながら詳しく教えてもらえます。

空き家に関する条件は、物件によって異なる部分も多く、具体的に調べないと補助金・助成金の対象になるか判断しづらい場合も。調べる際は登記簿謄本や建築確認書など住宅の情報が分かる資料を持参して窓口に行くのがよいでしょう。

調べ方②:情報サイトを参考にする

下調べをするなら、まずは千葉県や各自治体のホームページやWebサイトで調べることをおすすめします。千葉県の空き家に関する支援制度等で必要な補助金・助成金があるか目星をつけ、「市町村名+空き家+改修(or取得or除去)+補助金」のようなキーワードで検索しましょう。

もしくは、各市町村のホームページへアクセスしてから、サイト内検索ボックスで検索してもよいでしょう。

各市町村のホームページには年度ごとの補助金・助成金の詳細な支給条件や支給金額などが掲載されているため、詳しい内容を把握できます。

千葉県の空き家活用で困ったら0円で空き家活用可能な「アキサポ」

住宅街外観

千葉県には空き家除去や改修などの補助金を用意している市町村が多いですが、それでも空き家対策には多額の費用が必要です。

解体作業や家の中の物の撤去などすべて含めると100万円以上かかることはよくある話で、ときには1,000万円近くかかることも。費用の高さがネックとなって、空き家の除去や改修などさまざまな対応策を諦めている方も多いのではないでしょうか?

そんな方におすすめなのが、弊社の空き家活用サービス「アキサポ」です。

「アキサポ」は空き家のオーナー様から空き家を借上げ、「アキサポ」で必要なリノベーションや修繕などを行って、利用希望者に貸し出す仕組みを取っています。

リノベーションや修繕費用は「アキサポ」が負担し、賃料の一部をオーナー様にお渡しするため、自己負担0円から始められ、継続した安定収入にも繋がります

空き家活用でどうしたらいいか分からない方は、ぜひ一度ご相談ください。

アキサポに相談してみる

千葉県の空き家探しなら東京の物件に強い「アキサポ」

清潔な部屋内観

「アキサポ」は千葉県の空き家探しにもおすすめです。アキサポを運営する弊社、株式会社ジェクトワンは東京に本社を置いてこれまで空き家を専門に取り扱ってきたため、関東周辺にも独自のネットワークやノウハウを持っており、ここにしかない空き家情報が手に入ります。

「アキサポ」における物件の探し方は、希望条件の聞き取りからスタートし、条件にマッチングしそうな物件を紹介する形で進みます。一般的な不動産の探し方よりも個別具体的に話が進みますし、必要なリフォーム費用も「アキサポ」が負担するため、希望にマッチした物件をお得に見つけることができます。

アキサポについて

千葉県の空き家問題の動向と対策まとめ

古びた一軒家外観

千葉県は人口が全国で6番目に多く、それゆえ住宅の数も多くなります。住宅の数に比例して空き家数も全国で5番目の多さとなっています。物件の広さや敷地の広さは、千葉県の中心地から離れるほど広くなり、価格も中心地から離れるほど安くなる傾向にあります。

千葉県で空き家の活用を検討している場合にはまず、各市町村で実施している空き家対策事業をこちらからチェックしてみてください。

また、千葉県で空き家に関する問題を抱えていてどこに相談したらよいか分からない方は、こちらの一覧からまずは自治体へ問い合わせてみてください。

【県・市町村における空き家関連相談窓口一覧】

https://www.pref.chiba.lg.jp/juutaku/seisaku/akiya/documents/sityouson-madoguchi20180928.pdf