静岡県の空き家を売りたい方へ｜買取相場・手放し方を解説

静岡県は人口約347万人（全国10位）を抱えながら、空き家が増え続けているエリアです。「維持が大変」「使う予定もない」——そんな空き家を手放す方法として、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」を検討している方も多いのではないでしょうか。

ただ、「本当に買取でいいのか」「いくらで売れるのか」と不安に感じる方もいるはずです。

この記事では、静岡県で空き家を売りたい方に向けて、買取と仲介の違い、静岡県の買取相場の調べ方、そして残置物があったり築古だったりする空き家でも手放す方法まで、売り手目線で解説します。

空き家買取のメリット・デメリットとは？

空き家買取の最大のメリットは、短期間で確実に手放せることです。売却が成立すれば、以降の維持費や管理の手間から解放されます。建物や土地の資産価値が高ければ、まとまった資金が得られることもあります。維持費の負担が重い、遠方で通うのが大変、といった方に向いた方法です。

一方でデメリットもあります。ひとつは、所有権を手放すことになるため、思い入れがある家や将来また使いたい家には向かないこと。もうひとつは、買取価格が仲介による売却より安くなることです。不動産会社が再販を前提に買い取るため、価格は仲介の5〜8割が目安になります。

買取はメリット・デメリットがはっきりした方法です。まずは自分の状況に合っているかを見極めてから判断しましょう。買取と仲介の違いは、空き家買取のメリット・デメリットの記事でさらに詳しく解説しています。

静岡県の空き家買取の相場と調べ方

静岡県の買取相場を考えるには、まず静岡県特有の空き家事情を押さえる必要があります。静岡県の空き家率は令和5年（2023年）で16.70%と、全国平均（13.84%）より高めです。ただしこれは、熱海・伊東・伊豆などのリゾート地にある別荘（二次的住宅）が空き家として計上されているためで、県全体の数値は別荘地に引っ張られています。実際の相場は、対象エリアを絞って調べることが大切です。

買取価格の目安は、仲介で売れる価格（売却相場）の5〜8割です。たとえば静岡県の中古一戸建ての売却相場はおおむね2,300万円前後なので、買取ならその5〜8割程度が一つの目安になります。ただし立地・築年数・状態で大きく変わるため、あくまで概算として考えてください。

正確な相場を知るには、次の方法が役立ちます。

• 匿名査定サイト：所在地・築年数・構造などを入力して、大まかな査定額を知る
• レインズ・マーケット・インフォメーション：成約した取引価格や面積などを調べられる
• 不動産情報ライブラリ：取引価格や地価公示などを調べられる（旧「土地総合情報システム」の後継）
• 路線価図：土地単体の価格を調べられる。建物に価値が付きにくい空き家は、土地の価格が目安になる

空き家の価格は地価の影響を大きく受けます。高めの価格がついている場合は、建物の価値なのか地価が高いのかを、路線価図などで確認すると判断しやすくなります。相場の調べ方と高く売るコツは、戸建ての買取相場の調べ方の記事でも解説しています。

複数社に査定を依頼する（一括査定サイトの活用）

空き家の買取価格は、立地や条件だけでなく、買い取る不動産会社のノウハウや再販ルートによっても変わります。1社だけで決めると、本来より安く手放してしまうこともあるため、少なくとも3社以上から査定を集めて比べるのが基本です。

とはいえ、個別に依頼するのは手間がかかります。そこで便利なのが「一括査定サイト」です。Webから一度入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できます。依頼後は、具体的に話を進めたい会社を選んで、現地調査などの調整に移る流れです。代表的なサービスには、次のようなものがあります。

• HOME4U：NTTデータグループが運営する、運営22年の老舗。全国約2,500社と提携し、最大6社に一括査定できる
• SUUMO売却査定：物件種別とエリアから手軽に査定依頼ができ、全国に対応
• イエウール：最大6社に一括査定できる、利用者の多い売却査定サイト

ただし、目的は「適正な価格で納得して手放すこと」です。査定額の高さだけでなく、担当者の対応や売却の進め方も見て選びましょう。なお、残置物があったり築古だったりで一般の買取が難しい空き家は、アキサポのように空き家を専門に扱うサービスに相談する方法もあります。

手放したくないなら「活用」という選択肢も

ここまで買取を中心に解説してきましたが、「本当は売りたくない」「相続した大切な家を手放したくない」という方もいるはずです。その場合は、家を持ったまま収益化する「活用」という選択肢があります。

空き家活用とは、空き家を貸し出して月々の賃料を得る方法です。賃料を維持費に充てられるうえ、入居者がいることで老朽化や防犯面のリスクも抑えられ、資産価値の維持にもつながります。手放さずに空き家の負担を軽くしたい方に向いた方法です。

活用のネックになりがちなリノベーション費用については、アキサポが費用を負担し、自己負担0円（※）から始められる仕組みもあります。アキサポが空き家を借り上げ、リノベーションをしてから貸し出し、賃料の一部をオーナーに還元する形のため、初期費用をかけずに活用を始められます。

静岡県での活用の進め方や事例は、静岡県の空き家活用方法の記事で詳しく解説しています。売るか活かすか迷っている方は、あわせてご覧ください。

※建物の状況等によっては、一部費用のご負担をお願いする場合がございます。

まとめ

静岡県で空き家の維持が負担になってきたら、すぐに手放せる「買取」は心強い選択肢です。ただし、所有権を手放すことや、価格が仲介の5〜8割程度になることは理解しておきましょう。まずは買取と仲介のどちらが自分に合うかを見極め、複数社の査定を比べて納得できる相手を選ぶことが大切です。

「手放したくない」「買取価格に納得できない」という場合は、家を持ったまま収益化する活用という道もあります。アキサポは、残置物ありや築古など一見手放しにくい空き家でも、買取・活用・売却まで含めて、あなたに合った方法をご提案します。売るか活かすか迷っている段階でも、まずはお気軽にご相談ください。