【チェックリスト】空き家の掃除のやり方は？室内・室外の手順と必要な道具を解説

空き家の掃除は、建物の劣化を防ぎ、資産価値を保つために欠かせません。換気、ほこり取り、水回りの掃除、給排水設備への通水、害虫・害獣対策の順に進めるのが基本で、庭やポストといった室外の手入れも必要です。定期的に掃除をしておけば、売却や活用が必要になったときにも、すぐ動ける状態を保てます。

この記事では、空き家の掃除で行うことを、室内・室外に分けて解説します。あわせて、必要な掃除道具や、掃除のときに確認したいポイントも紹介します。

閉め切った空き家が陥りやすい状態とは？

閉め切った空き家は、ほこりやカビ、害虫・害獣、異臭、雑草などが発生しやすくなります。人目につかないため問題が放置され、状態が悪化しやすいのも特徴です。状態は、誰も立ち入っていない期間や周辺環境によって異なります。

閉め切った空き家の状態の例

分類	状態の例
汚れ・においが出る	大量のほこりの蓄積、大量のカビの発生、雨漏りなどによる壁や床の汚れ、異臭の発生
傷みが進む	窓ガラスや照明器具などの破損
生き物が入り込む	害虫や害獣の発生
敷地が荒れる	ゴミなどの散乱、雑草の繁茂

人が住んでいれば随時対処は可能ですが、空き家で人目につかなければ問題が発生しても放置され、どんどん状態が悪くなる危険性が高まります。

空き家を掃除する前に、そろえておくべき掃除道具

空き家の掃除には、ほうき、ちりとり、掃除機、雑巾、バケツ、洗剤、ゴミ袋、軍手、マスクなどの道具が必要です。今住んでいる家より時間と手間がかかるため、道具に加えて、十分な人手と時間も確保しておきましょう。

空き家の掃除をする際には、下記のような掃除道具を用意して持っていきましょう。

空き家の掃除に必要な掃除道具

用途	道具	補足
ほこり・床の掃除	ほうき、ちりとり、充電式掃除機、フローリングワイパーと替えシート（ウェットタイプ、ドライタイプ）	掃除機は充電済みのものを用意します。電気が通っている空き家なら、コンセント式でも使えます
拭き掃除・水回り	雑巾、バケツ、用途別の洗剤、スポンジ、ブラシ	空き家にある道具は劣化していることがあるため、新品か使い慣れたものを持参します
片付け・身支度	ゴミ袋、軍手、マスク、スリッパ	マスクはほこりが舞い上がる作業のときにも着用します

「空き家に掃除道具があるはず」と思っていても、バケツに穴が開いていたり、洗剤が劣化していたりして、役に立たない可能性があります。新たに購入したり、日常の掃除で使い慣れているものを持っていったりすれば安心です。

空き家の掃除で行うこと【室内編】

空き家の掃除箇所は多岐にわたります。掃除が必要な部分の漏れをなくすために、どこを掃除しなければいけないのかをあらかじめ確認しておくことが大切です。

ここでは、空き家の室内の掃除で行うことについて見ていきましょう。

部屋を換気する

しばらく閉めっぱなしだった空き家に入ったら、まずは換気をしましょう。閉め切った空き家は空気がよどんでいます。湿気を外に出すためにも、窓や扉を開けて空気を循環させてください。

ただし、掃除をするときに窓を開けっぱなしにしていると、ほこりが舞い上がってしまいます。家の中のよどんだ空気を外に出したら、床掃除をする前にいったん窓を閉めるようにします。

床や壁のほこりを取る

ほこりは、天井や壁などの高い所から棚の上、床の順に、上から下へ取り除きます。最初に、天井や壁などの高い所にあるほこりをフローリングワイパーで取り除きます。ほこりが落ちてくることがあるので、マスクをするようにしてください。

水回りの汚れを取る

空き家の水回りのカビや水垢も、忘れずに取り除きましょう。カビ取り用の洗剤と、ブラシやスポンジなどを使って清掃します。ただし、強力な洗浄効果のある洗剤には、換気をしながら使わなければならないものも少なくありません。

また、直接肌にふれるとトラブルの原因になる洗剤もあります。使用前に必ず注意書きを確認して、ルールを守って使用することが大切です。特に、塩素系の洗剤と酸性の洗剤は、混ぜると有毒なガスが発生するおそれがあるため、同時に使わないでください。

給排水設備に水を流す

長期間水を流さないでいると、悪臭の原因になります。空き家の蛇口をすべて開けて、一度水を流しましょう。キッチン、洗面台、風呂場、シャワー、トイレなど、家の水回りを一通り流しておくことをおすすめします。

このとき、蛇口の根元などから水が漏れていないか、併せて確認しておきます。水漏れがある場合、パッキンが劣化している可能性があるため、そのような状態になったら水道業者などに相談してください。

害虫・害獣対策を行う

害虫や害獣が繁殖してしまっているときは、駆除を行わなければいけません。防虫剤を散布したり、罠を設置したりしておきましょう。状況に応じて、専門業者へ駆除の依頼を検討する必要もあります。

家に隙間が多いと、害虫や害獣が入り込む原因になります。害虫・害獣の退治と併せて、できるだけ隙間をふさいでおくことも大切です。

空き家の掃除で行うこと【室外編】

空き家の掃除をするときは、室外の手入れも忘れずに行わなければいけません。続いては、空き家の室外で行う掃除について紹介しましょう。

ポストや新聞受けをきれいにする

空き家のポストや新聞受けに溜まったチラシなどを片付けて、汚れを落とすことも大切です。ポストや新聞受けにチラシなどが入りっぱなしになっていると「空き家だ」と周囲から簡単に認識されてしまい、空き巣などの犯罪に遭うリスクが高まってしまいます。また、景観上も良くありません。

空き家であることが周囲にわかってもいい場合は、養生テープなどで、ポストや新聞受けの入り口をふさいでしまうと、余計なチラシの投げ込みを防げます。気になるようなら、「チラシ投函お断り」のステッカーなどを来訪者に見やすい場所に貼ることで、一定量のチラシの投函を抑えることができるでしょう。

庭を手入れする

庭の手入れは、空き家の景観を損ねないためにも、不審者の立ち入りを防ぐためにも大切です。下記に挙げる方法を参考に、きちんと手入れをするようにしましょう。

庭の主な手入れ方法

対象	手入れの内容
雑草	抜く
庭木	茂っている場合は剪定する
落ち葉	片付ける
ゴミ	散乱していた場合は処分する
遊具や道具	使わないものは処分する

庭が荒れていると、害虫や害獣が発生しやすくなったり、ゴミなどを投げ込まれたりするリスクも高まります。

空き家を掃除するときに確認したいこと

空き家の掃除をするときは、家の様子も併せて確認するようにしましょう。それぞれの場所で、防犯性や安全性に問題が生じていないかなど、チェックしておく必要があります。

ドアや窓

空き家のドアや窓がきちんと隙間なく閉まっているか、鍵が問題なくかかるか、確かめておきましょう。抵抗なく開閉できるかどうかも見ておくと安心です。

天井や壁

雨漏りをしている家では、天井や壁に汚水のシミが残ります。そのような痕跡がないか確認しておきましょう。ひびやクロスのはがれの有無などもチェックします。

外壁や塀

人が住んでいない空き家であっても、周辺住民などのために一定の安全性を確保する必要があります。

外壁や塀が破損していたり、ひびが入っていたりすると、建物の倒壊などの危険性があります。倒壊してしまうと、通行人にケガを負わせたりするおそれもありますから、早めに対処しなければなりません。

空き家の掃除は定期的に行おう

空き家を劣化させないためには、定期的な掃除が欠かせません。換気、ほこり取り、水回り、庭やポストの手入れに加えて、ドアや窓、天井や壁、外壁や塀の状態も確認しましょう。

とはいえ、掃除をはじめとする空き家の管理には、手間とコストがかかります。負担が大きいと感じたら、売却や有効活用も選択肢のひとつです。株式会社ジェクトワンが運営する「アキサポ」では、活用や売却など、状況に合った進め方をご提案します。迷っている段階でも、無料相談をご利用ください。