千葉県の空き家問題と対策｜空き家活用や物件探しのコツを紹介

千葉県の空き家数は、令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると約39万4,100戸（空き家率12.3%）で過去最多を更新しています。

住宅総数は全国6位の約319万戸にのぼり、住宅数に比例して空き家数も多くなっています。 空き家率12.3%は全国平均（13.8%）を下回っており、全国順位では41位と低い水準にありますが、絶対数では全国でも上位クラスです。

こうした状況を踏まえると、千葉県は空き家活用のチャンスが多いエリアといえます。この記事では、千葉県の空き家事情をデータで整理しながら、活用・購入の際のコツや補助金制度をわかりやすく解説します。

千葉県における空き家問題の現状

東京のベッドタウンとして高い利便性を誇る千葉県は、人口・住宅総数（約319万戸）ともに全国6位の規模を持ちます。それゆえに、住宅数に比例して空き家の「絶対数」も多くなっているのが実態です。

千葉県の空き家率は12.3％（戸数は全国上位クラス）

最新の「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」に基づく、千葉県の空き家現状は以下の通りです。

• 空き家数：約39万4,100戸（過去最多を更新）
• 空き家率：12.3%（全国平均13.8%を下回り、全国41位）
• 戸数順位：全国第5位の多さ

千葉県は空き家率（割合）で見ると全国41位と低い水準ですが、住宅全体の分母が大きいため、空き家の「絶対数」では全国トップクラスとなっています。長期的にも空き家数は増加傾向にあり、率の低さに反して「実際の空き家が非常に多い」エリアと言えます。

（出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）

千葉県の市区町村別 空き家数・空き家率ランキング

千葉県内で空き家の「数」が多いのは都市部ですが、「率（割合）」で見ると勝浦市やいすみ市、鴨川市など、市街地から離れた南東部の自治体が上位を占めているのが特徴です。

空き家数 上位10市町村（2018年）

順位	自治体名	空き家数（戸）
1	千葉市	57,900
2	松戸市	32,250
3	船橋市	32,120
4	市川市	29,640
5	柏市	22,860
6	市原市	18,680
7	木更津市	9,240
8	八千代市	9,140
9	浦安市	9,110
10	習志野市	9,010

（出典：平成30年住宅・土地統計調査）

空き家率 上位10市町村（2013年）

順位	自治体名	空き家率（%）
1	勝浦市	36.8
2	いすみ市	28.6
3	鴨川市	26.3
4	山武郡九十九里町	25.2
5	館山市	25.1
6	南房総市	24.4
7	茂原市	18.8
8	富津市	18.6
9	東金市	18.4
10	八千代市	16.7

（出典：平成25年住宅・土地統計調査）

千葉県の人口・世帯数の増減動向

全国的に人口減少が進む中でも千葉県は人口・世帯数ともに増加傾向にあり、全体としては住宅需要や住宅建築数が多いエリアとなっています。

人口・世帯数の推移（2015年〜2020年）

項目	2015年	2020年	増減数	増減率
世帯数	2,604,839世帯	2,767,661世帯	+162,822世帯	6.3%
人口	6,222,666人	6,284,480人	+61,814人	1.0%

千葉県の住宅価格相場

数多くの空き家がある千葉県ですが、実際の相場はどの程度なのでしょうか？

千葉県の一戸建て売却価格相場など

物件種別	売却価格相場	面積（中央値）	築年数・単価（中央値）
マンション	2,399万円	専有面積：72㎡	築年数：27年
土地	1,800万円	土地面積：165㎡	平米単価：11.0万円/㎡
一戸建て	2,299万円	建物面積：104㎡ / 土地面積：162㎡	築年数：23年

千葉県は市川市・浦安市・千葉市・船橋市などの市街地を中心に相場が高い傾向があります。なかでも市川市の本八幡エリアは、都営新宿線の急行を利用すると新宿まで約29分（乗り換えなし）とアクセスが良く、人気の高いエリアです。

都心へのアクセスが良好な千葉県は、都内まで出なくてもショッピングモールや商店街が発展しているエリアも多く、全体的に相場が高めで安定している傾向にあります。

出典：SUUMO

千葉市中央区の住宅価格相場

千葉市中央区は、千葉駅や蘇我駅、西千葉県駅などが通っており、交通のアクセスが良く不便しません。千葉大学が近くにあるため学生も多いです。

スーパーや飲食店も一通りあり、何を買うにも用を足すにもそう遠いところまで足を伸ばさずとも済ませられます。

項目	データ
一戸建て売却価格相場	2,680万円
建物面積（中央値）	105㎡
土地面積（中央値）	147㎡
築年数（中央値）	21年
出典	SUUMO

千葉市中央区の戸建て賃貸家賃相場

千葉市中央区の家賃相場は、千葉県の中心地ということもあり、全体的に高めの水準となっています。最新の市場動向（2026年時点）を反映した間取りごとの家賃相場は以下の通りです。

間取り	家賃相場
ワンルーム	5.4万円
1K／1DK	5.5万円〜6.0万円
1LDK／2K／2DK	6.1万円〜6.6万円
2LDK／3K／3DK	6.7万円〜8.8万円
3LDK／4K～	8.9万円〜12.0万円

館山市の住宅価格相場

館山市は千葉県の南端に位置する都市です。

海が近く、海水浴場や海中公園が多いのが特徴で、電車の本数は少ないものの、穏やかにゆったりと過ごせる地域です。 SUUMOの最新データ（2025年1月時点）によると、館山市の一戸建て売却価格相場は2,075万円で、前年比150.4%と大幅に上昇しています。

項目	データ
一戸建て売却価格相場	2,075万円（2025年1月時点）
建物面積（中央値）	106㎡
土地面積（中央値）	427㎡
築年数（中央値）	26年
出典	SUUMO（2025年1月時点）

木更津市の住宅価格相場

木更津市は、袖ヶ浦市と君津市の間に位置し、羽田空港から高速バスで最短22分で着く街です。東京湾に面した北西部一帯は埋立地で、石油製油所などの大規模な工場が立ち並びます。市の東部にはキャンプ場やゴルフ場などがあり、自然も残されています。

木更津市の住宅は、千葉県内の中では高いほうに分類される価格相場になっています。

項目	データ
一戸建て売却価格相場	2,480万円
建物面積（中央値）	113㎡
土地面積（中央値）	215㎡
築年数（中央値）	22年
出典	SUUMO（2026年4月時点）

市原市の住宅価格相場

市原市は、南西に袖ヶ浦市、北東に千葉市緑区がある場所に位置しています。程よい栄え具合で生活に不便もせず、自転車で生活も難しくはありません。

市原市の住宅価格は、千葉県全体の相場よりは低くなっています。

項目	データ
一戸建て売却価格相場	1,850万円
建物面積（中央値）	106㎡
土地面積（中央値）	185㎡
築年数（中央値）	31年
出典	SUUMO（2025年4月時点）

松戸市の住宅価格相場

松戸市は、江戸川を挟んで東京都葛飾区と接する地域です。都内へのアクセスもよく、ショッピングモールやスーパーなども多く便利です。

松戸市は住みやすいエリアで都心へのアクセスもよく、相場も高めで築年数も浅めです。

項目	データ
一戸建て売却価格相場	2,920万円
建物面積（中央値）	97㎡
土地面積（中央値）	120㎡
築年数（中央値）	22年
出典	SUUMO（2025年10月時点）

柏市の住宅価格相場

柏市は、千葉県の北西部に位置する都市です。常磐線やつくばエクスプレス、東武アーバンパークラインなどが走っていて、東京駅までも30分ほどで着きます。東京のベッドタウンとして栄えました。

項目	データ
一戸建て売却価格相場	2,649万円
建物面積（中央値）	101㎡
土地面積（中央値）	133㎡
築年数（中央値）	20年
出典	SUUMO（2025年5月時点）

千葉県の空き家に関する補助金や助成金支援制度

千葉県で空き家を活用・購入する際に使える補助金・助成金は、主に以下の3種類があります。

①空き家の解体に関する補助金
②空き家の改修に関する補助金
③空き家の取得に関する補助金

各自治体の窓口や千葉県公式サイトの「市町村が行う住宅に係る各種支援制度」で、最新の補助金情報を確認してください。

①空き家の解体に関する補助金

松戸市・千葉市・銚子市をはじめ、県内複数の自治体が実施しています。

支給条件は自治体によって異なり、老朽化・危険性のある空き家のみが対象になるケースや、耐震診断の結果が要件になるケースもあります。補助金額は数十万〜100万円以上になる自治体もありますが、予算枠が先着順・年度限定の場合が多いため、早めの確認が必要です。

②空き家の改修に関する補助金

野田市・茂原市・長柄町・市原市など複数の市町村が実施しています。

空き家バンクへの登録や地域活性化事業への利用が条件になる場合があります。補助金額は20万〜50万円程度の自治体が多いですが、年度ごとに内容が変わることがあります。

③空き家の取得に関する補助金

印西市・富津市などをはじめとする自治体が実施しています。

子育て世帯限定・一定期間の定住・空き家バンク登録物件のみを対象とする条件付きのものが多いです。「定住促進空き家活用事業」「空き家バンクリフォーム補助金」など、一見では空き家取得に関する補助と分かりにくい名称のものもあるため注意が必要です。

いずれも制度内容・金額・申請期限は年度ごとに変わります。必ず物件所在地の自治体窓口または公式サイトで最新情報を確認してください。

千葉県内における各自体の空き家に関する補助金・助成金制度の調べ方

千葉県内の市町村の補助金・助成金を調べるには、千葉県が公開している「市町村が行う住宅に係る支援制度（空き家）」を参照するのが効率的です。

ただし、掲載データは令和5年（2023年）5月時点のものであり、内容が変わっている場合があります。詳細は各市町村に直接確認することが必要です。

調べ方①：各自治体に直接問い合わせする

最も確実な方法は、物件所在地の市町村窓口に直接問い合わせることです。電話で概要を確認するだけでも問題ありませんが、窓口に直接行くとチラシや手引きを見ながら詳しく教えてもらえます。

空き家の条件は物件によって異なる部分も多く、補助対象になるかどうかは個別に確認しないと判断しにくいケースがあります。登記簿謄本や建築確認書など住宅情報がわかる資料を持参すると、より具体的なアドバイスがもらえます。

調べ方②：情報サイトを参考にする

まず千葉県の「市町村が行う住宅に係る支援制度（空き家）」で対象の補助金に目星をつけ、「市町村名＋空き家＋改修（または取得・除去）＋補助金」のキーワードで検索するか、各市町村のホームページ内検索を活用しましょう。各市町村のホームページには年度ごとの補助金・助成金の支給条件や金額が掲載されています。

なお、補助金制度は年度ごとに内容や金額が変わることが多く、予算枠が先着順・受付期限付きのものもあります。申請前に必ず最新情報を公式サイトまたは窓口で確認してください。

千葉県の空き家活用で困ったら「アキサポ」に相談

千葉県の空き家探しなら、物件に強い「アキサポ」

「アキサポ」は千葉県の空き家探しにも対応しています。運営会社の株式会社ジェクトワンは東京に本社を置き、空き家を専門に取り扱ってきたため、関東周辺の独自ネットワークとノウハウを活かした物件情報をご提供できます。

希望条件の聞き取りからスタートし、条件に合った物件を個別にご提案する形で進みます。リフォーム費用はアキサポが負担するため、費用面のハードルを抑えながら希望に合った物件を探せます。

よくある質問

千葉県の空き家問題の動向と対策まとめ

千葉県は人口が全国6位と多く、住宅数に比例して空き家数も全国上位クラスとなっています。中心地から離れるほど物件・敷地が広くなり、価格も安くなる傾向があります。

千葉県で空き家の活用を検討している方は、まず各市町村の空き家対策事業を千葉県「市町村が行う住宅に係る支援制度（空き家）」でご確認ください。なお、掲載情報は令和5年（2023年）5月時点のものです。最新の制度内容は各市町村窓口への直接問い合わせをおすすめします。

空き家に関するお悩みの相談先が分からない方は、千葉県の市区町村担当窓口一覧からお近くの自治体へお問い合わせください。