宇都宮市の空き家バンク・空き家の探し方｜無料相談・格安物件も

栃木県宇都宮市は、人口約51万人を抱える県庁所在地。東北新幹線で東京まで約1時間とアクセスがよく、「餃子の街」「カクテルの街」としても知られる、にぎわいと自然のバランスが取れた街です。

その宇都宮市でも、空き家は増加傾向が続いています。一見ネガティブに思えますが、裏を返せば「安く住む・安く買うチャンス」が広がっているということでもあります。

では、宇都宮市で空き家を探すにはどうすればいいのか。この記事では、市の空き家バンクの使い方を中心に、不動産ポータルや地域の不動産屋も含めた空き家の探し方、使える補助制度までを、買いたい人の目線で解説します。

宇都宮市ってどんな街？エリアの特徴を早わかり

宇都宮市は、人口約51万人の栃木県の県庁所在地。宇都宮駅を中心に主要道路と公共交通でつながる「ネットワーク型コンパクトシティ」を形づくり、市内は大きく5つの地域に分かれます。空き家を探すエリアを選ぶときの参考に、特徴を一覧にまとめました。

交通は、東北新幹線で東京まで約1時間というアクセスのよさが最大の強み。2023年には次世代型路面電車「宇都宮ライトレール（LRT）」が開業し、宇都宮駅東側から清原・工業団地方面への移動も便利になりました。車なら東北自動車道・北関東自動車道・日光宇都宮道路が使えます。

宇都宮市の空き家事情

宇都宮市の空き家率は、令和5年（2023年）時点で約14%。全国平均（13.8%）をやや上回る水準で、空き家は増加傾向が続いています。

ただし、宇都宮の空き家には特徴があります。多くを占めるのは「賃貸用の住宅」で、放置されやすい「その他の住宅」（転勤・入院などで長期不在、取り壊し予定、区分が難しい住宅など）の割合は、全国平均より低めです。つまり、売買に出てくる戸建ての空き家は、数のわりに限られているのが実態です。

増加の背景は、全国と同じく人口減少・高齢化です。宇都宮市の人口は約51万人でほぼ横ばい（世帯数はむしろ増加）ですが、単身高齢者が施設に入居したり亡くなったりして、残された家が空き家になるケースが増えています。相続した家でも、相続人が遠方にいたり資産価値が低かったりすると、売りにも貸しにも出されず、そのまま空き家として残りがちです。

こうした事情から、宇都宮で空き家を効率よく探すには、やみくもに探すより、空き家バンクや空き家に強い専門サービスを使うのが近道です。次の章で、具体的な探し方を見ていきます。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（宇都宮市の空き家率は約14%）

宇都宮市で空き家を探す4つの方法

宇都宮は賃貸用の空き家が多く、売買に出る戸建ての空き家は数のわりに限られます。だからこそ、探し方を選ぶことが大切です。主な方法は次の4つで、それぞれ向き・不向きがあります。

宇都宮市の空き家バンク

宇都宮で安く探すなら、まず市の空き家バンクが基本の入り口です。賃貸・売却の両方を扱い、掲載物件は8万円以下の戸建て賃貸、または1,000万円以下の売却物件に限定されています。

物件ごとに問い合わせ先の不動産屋が決まっているため、行政から不動産屋へ引き継ぐ手間がなくスムーズです。官民連携の「宇都宮空き家会議」が運営に協力しており、希望に合う物件がない場合は「協力事業者紹介制度」でバンク未掲載の空き家を探してもらえることもあります。

不動産ポータルサイトと地域の不動産屋

「すぐ住める物件」を効率よく探すなら、不動産ポータルサイトが便利です。エリアや価格で検索でき、掲載物件は比較的状態が良い傾向があります。ただし、もともと賃貸用に建てられた物件も混ざるので、空き家に絞って探すのがコツです。

特定のエリアに狙いを定めているなら、その地域の不動産屋を訪ねるのも有効です。古くから営む店は地元ネットワークを持ち、まだ表に出ていない空き家情報を抱えていることもあります。

専門サービスに相談して探す

「どこから手をつけるか分からない」という場合は、空き家の専門サービスに相談するのも一つの手です。希望条件に合う物件を提案してもらえ、リフォームを前提にした物件も含めて幅広く探せます。アキサポでも、空き家ネットワークと専門知識をもとに、空き家を探す方のご相談をお受けしています（アキサポに相談してみる）。

宇都宮市で使える補助制度（購入・リフォーム）

宇都宮市では、住宅を取得して移り住む人や、古い空き家を解体する人に向けた補助制度があります。買い手に特に関係するのは次の制度です（金額・エリア・申請期間・年度は変わることがあるため、申請前に市のWebサイトで最新情報を確認してください）。

旧「グリーン住宅ポイント制度」は国の制度として終了しています。宇都宮市で住宅取得を考える買い手がまず確認したいのは、エリア要件はあるものの取得費を直接補助する「マイホーム取得支援事業補助金」です。空き家の改修に使える「空き家再生支援事業補助金」は、地域活性化の用途・賃貸契約が条件のため、自宅として買ってリフォームする場合は対象外になる点に注意してください。

東京圏からの移住なら、就業などの条件を満たすと最大100万円（単身60万円）の宇都宮市移住支援金も使える場合があります。

出典：宇都宮市／栃木県（マイホーム取得支援事業補助金、結婚新生活支援事業補助金、老朽危険空き家除却費補助金、空き家再生支援事業補助金、宇都宮市移住支援金）

まとめ：宇都宮で空き家を探すなら、探し方の使い分けを

宇都宮市は賃貸用の空き家が多く、売買に出てくる戸建ての空き家は数のわりに限られます。だからこそ、探し方の使い分けが大切です。安く買うなら市の空き家バンク、すぐ住める物件なら不動産ポータル、特定エリアなら地域の不動産屋、迷うなら空き家の専門サービス——目的に合わせて入り口を選びましょう。購入やリフォームに使える市の補助制度も、あわせて確認しておくと安心です。

とはいえ、地域に縁がない状態からの空き家探しは手間がかかるもの。宇都宮の空き家事情に詳しい相手に相談すれば、表に出ていない情報にもたどり着きやすくなります。アキサポでも、空き家を探す方のご相談をお受けしています。

希望の条件や使い道が固まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。