【吹田市】空き家バンクの現状と空き家事情｜探し方・課題を解説

吹田市は、大阪市街や新大阪駅、大阪国際空港へのアクセスが良い、人口約38万人の人気の居住エリアです。令和5年（2023年）の住宅・土地統計調査では、市内の空き家は25,490戸で、平成30年（2018年）の38,710戸から約34％減りました。

吹田市には、市が運営する「空き家バンク」がありますが、市の案内では、現在は登録物件がありません（2026年1月更新）。そのため、空き家を探すときは、全国版のバンクや民間のサービスも組み合わせます。この記事では、吹田市の空き家事情と、空き家の探し方を紹介します。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

吹田市はどんな所？交通が充実した人気居住エリア

吹田市は、大阪市の北側に隣接する、人口約38万人の中核市です。1970年の日本万国博覧会の会場となった「万博記念公園」や、ガンバ大阪のホームスタジアム「パナソニックスタジアム吹田（市立吹田サッカースタジアム）」があることで知られています。古くからアサヒビールの工場があり、かつては「ビールの町」とも呼ばれていました。

隣接する市は、南側の大阪市、北側の箕面市と茨木市、東側の摂津市、西側の豊中市の5市です。鉄道が大阪市に向かって走っていることから、大阪市との関係が強い市です。JR吹田駅から大阪駅までは約10分と、アクセスが良い一方で、街並みは落ち着いており、商業施設や病院も充実しています。

吹田市を6つの居住エリア別に解説

吹田市は、生活エリアによって、JR以南、片山・岸部、千里山・佐井寺、豊津・江坂・南吹田、山田・千里丘、千里ニュータウン・万博・阪大の6つの地域に分けられています。大阪市にアクセスしやすい南部のJR以南、片山・岸部、豊津・江坂・南吹田の3地域は人気が高く、多くの住宅が集まっています。

エリア	特徴	空き家の件数	一戸建て等に占める割合
JR以南地域	吹田駅周辺が商業の中心で、歴史ある商店街や神社がある	470件	5.44％
片山・岸部地域	大阪市内へのアクセスが良く、公共施設が集まる	471件	4.69％
千里山・佐井寺地域	関西大学と、緑豊かな住宅地「千里山住宅」がある	236件	3.11％
豊津・江坂・南吹田地域	新御堂筋線沿いに商業施設が集まり、駅から離れると閑静な住宅街	336件	4.75％
山田・千里丘地域	万博記念公園を囲むエリアで、ファミリー世帯が多い	183件	2.72％
千里ニュータウン・万博・阪大地域	日本初のニュータウンで緑が豊か。高齢化率が高い	154件	3.24％

※件数は、令和6年度吹田市空家等実態調査（2025年2月）で、現地調査で「使用実態がない可能性が高い」とした1,850件の内訳です。割合は、共同住宅を除く推定住宅件数（44,824件）に対する割合で、市全体は4.13％です。

JR以南地域

JR京都線の南側にあり、JR吹田駅周辺が市の商業の中心です。大正時代から続く旭通商店街や、護国寺、高浜神社など、賑わいと歴史が同居しています。大阪市との境を流れる神崎川沿いには、市民プールなどがある中の島公園があります。

片山・岸部地域

JR京都線の北側にあり、JR吹田駅、阪急千里線の豊津駅・吹田駅に近く、大阪市内へのアクセスが特に優れています。片山公園を中心に、図書館や市民体育館などの公共施設が集まっています。古い街並みを残す「旧吉志部東村のまちなみ」を活かした、まちづくりも行われています。

千里山・佐井寺地域

関西大学や、風致地区に指定されている緑豊かな「千里山住宅」がある、落ち着いた住環境のエリアです。阪急千里線の千里山駅・関大前駅があります。春日神社や佐井寺など、歴史資源も多く残っています。
※風致地区とは、都市の良好な自然的景観を維持するために指定される地区です。

豊津・江坂・南吹田地域

阪急千里線の南側を中心としたエリアで、新御堂筋沿いに商業施設やアミューズメント施設が集まっています。駅から離れると、旧集落の面影が残る市街地や閑静な住宅街が広がり、賑やかさと住みやすさのメリハリがあります。東部には、市役所や吹田警察署などの行政の拠点があります。

山田・千里丘地域

万博記念公園を囲む、市の北東部のエリアです。マンションや住宅団地とともに市街化が進み、ファミリー世帯の比率が高くなっています。阪急千里線・大阪モノレールの山田駅や、モノレールの宇野辺駅、JR京都線の千里丘駅が至近にあります。名神高速道路・吹田インターチェンジや大型ホームセンターもあり、車移動の多い子育て世帯に向いています。

千里ニュータウン・万博・阪大地域

日本初のニュータウンである「千里ニュータウン」と、万博記念公園を含む、市の北西部のエリアです。公園や道路が整備された整然とした街並みと、保全された竹林・雑木林による緑豊かな環境が特徴です。高齢化率が高いという課題はありますが、阪急千里線の始発駅である北千里駅があり、座って通勤しやすいメリットがあります。

吹田市の交通事情｜鉄道・高速道路の状況

吹田市には、5つの鉄道と15の駅があり、JR京都線、阪急千里線、大阪モノレール、北大阪急行電鉄、Osaka Metroが、大阪市の中心に向かって伸びています。

自動車では、名神高速道路、中国自動車道、近畿自動車道のほか、一般道の大阪中央環状線も通っています。南部は鉄道、北部は自動車が使いやすい傾向があるため、鉄道と車のどちらを重視するかで、居住エリアを決めるのがおすすめです。

吹田市内で利用できる鉄道一覧

• JR京都線：吹田駅、岸辺駅
• JRおおさか東線：南吹田駅
• 阪急千里線：吹田駅、豊津駅、関大前駅、千里山駅、南千里駅、山田駅、北千里駅
• Osaka Metro 御堂筋線：江坂駅
• 北大阪急行電鉄 南北線：桃山台駅（江坂駅は御堂筋線と相互直通運転）
• 大阪モノレール：山田駅、万博記念公園駅、公園東口駅

※市外ですが、千里丘駅（JR京都線）や正雀駅（阪急京都本線）など、市民が利用しやすい駅もあります。

吹田市内を走っている高速道路一覧

• 名神高速道路：吹田インターチェンジ
• 中国自動車道：中国吹田インターチェンジ

吹田市の空き家事情｜流通しない空き家が課題に

吹田市の空き家の課題は、流通しない空き家と、管理が行き届かない空き家が残っていることです。住宅・土地統計調査では、空き家数は平成30年（2018年）の38,710戸から、令和5年（2023年）は25,490戸に減っています。一方、市が令和6年度（2024年度）に行った現地調査では、使用実態がない可能性が高い空き家が1,850件確認され、うち33件が特定空家等相当、188件が管理不全空家等相当でした。2つの数字が違うのは、調査の対象が違うためです（住宅・土地統計調査は賃貸用などを含む全体の推計、市の調査は現地で確認した件数で、共同住宅は全戸が空室のものだけ）。

市は、令和7年（2025年）3月に「吹田市空家等対策計画」を改定しました。令和16年度までに、特定空家等相当の33件を解消し、管理不全空家等相当の188件を80％減らすことを目標にしています。方針は、①適切に管理されていない空き家の解消、②空き家の発生抑制（維持管理や相続登記の周知）、③空き家の利活用と市場流通の促進（空き家バンクの普及など）の3つです。解体撤去費用の一部補助も、検討しています。

吹田市の空き家を流通させるためには

空き家が流通しない主な原因は、取り壊し費用やリフォーム費用が足りないことと、具体的な進め方が分からないことです。2020年の計画では、売ることも貸すこともしたくない所有者の多くが、「取り壊す予定だが時期は未定」と答えていました。取り壊しや活用の費用、進め方を相談できる窓口があれば、流通への糸口になります。

吹田市で空き家を探す方法は？プロのサポートがカギ

探し方	特徴	注意点
吹田市空き家バンク	市が運営。売りたい・貸したい所有者と、買いたい・借りたい人が登録する	登録物件がない時期がある。交渉や手続きは当事者間で行い、市は関与しない
全国版・大阪版の空き家バンク	市の登録情報が連携して掲載される（アットホーム、LIFULL HOME’S、大阪版・空家バンク）	掲載物件は、サイトごとに異なる
空き家の専門サービス（アキサポなど）	空き家に詳しく、販売中の物件を探せる	全国の物件が対象。エリアや条件を絞って探す
地域の不動産会社	地域の情報に詳しく、ネットに出ていない物件の紹介も期待できる	何度か足を運ぶ必要がある
不動産ポータルサイト	すぐに住める賃貸用の空き家が多い	リフォームできないことが多く、DIY向きではない

吹田市で空き家を探すには、市の空き家バンクを確認したうえで、全国版のバンク、空き家の専門サービス、地域の不動産会社を組み合わせるのが基本です。市の空き家バンクは、市の案内では現在登録物件がないため、複数の方法を並行して使いましょう。

吹田市では流通していない空き家が多く、空き家は放置されるほど問題が増え、取り壊しやリフォームが必要になると、所有者も手をつけにくくなります。そのため、ここでは、所有者のサポートもしている窓口を中心に、探し方を紹介します。

空き家バンク｜まず確認したい市の制度

吹田市には、市が運営する「吹田市空き家バンク」があります。

売却・賃貸を希望する所有者と、取得・利用を希望する人が登録し、市が情報を提供する制度です。市の案内では、現在、登録物件はなく、利用希望の登録が15件あります（2026年1月28日更新）。登録情報は、「大阪版・空家バンク」や全国版の空き家バンク（アットホーム、LIFULL HOME’S）にも掲載されます。マッチング後の交渉や手続きは当事者間で行い、市は関与しません。登録や相談は、都市計画部 住宅政策室 民間住宅支援担当（06-6384-1928）です。

全国版の空き家バンクや大阪版・空家バンクも、あわせて確認しましょう。

また、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅で、現在居住している、またはこれから居住する住宅は、耐震診断・耐震設計・耐震改修の補助を受けられます。耐震改修は、工事費の5分の4と、80万円（特定世帯は105万円）に住居戸数を掛けた額の、いずれか少ない額です。条件や申請の時期は、市のサイトで確認してください。

空き家の専門サービス｜空き家のプロに相談する

アキサポは、株式会社ジェクトワンが運営する空き家解決サービスです。

2016年にサービスを開始し、空き家の借り上げ・リノベーション・賃貸活用、買取、販売中の空き家の紹介まで、ワンストップで対応しています。吹田市の空き家を探している方も、販売中の空き家一覧で、エリアや価格から検索できます。

地域の不動産会社

昔からその地域で営業している不動産会社も、頼りになります。空き家を売りたくない・貸したくない所有者の中には、見ず知らずの人に売ったり貸したりすることに抵抗を持つ人もいます。地域の不動産会社は、地域の人とコミュニケーションを取り、相談役のような立場になっていることも多く、条件が合えば、空き家オーナーを紹介してもらえる可能性があります。

何度か足を運んで関係をつくり、具体的に相談してみましょう。

不動産ポータルサイト

すぐに住める住宅を探すなら、ポータルサイトが便利です。掲載されている空き家の多くは賃貸用の住宅で、状態も良く、ほとんどの場合、リフォームや修繕なしで住めます。ただし、リフォームができないことが多いため、DIYで自分好みに住みたい人には向きません。

吹田市の空き家探しはプロのサポートで

吹田市には、市が運営する空き家バンクがありますが、市の案内では、現在は登録物件がありません。空き家を探すときは、全国版の空き家バンク、アキサポのような空き家の専門サービス、地域の不動産会社を組み合わせるのが基本です。空き家購入のメリット・デメリットも、あわせて確認しておきましょう。

ただ、市場に出ていない空き家は、自分では見つけにくいものです。吹田市で空き家を探している方も、持っている空き家をどうするか迷っている方も、アキサポの無料相談をご利用ください。検討の段階でも、お気軽にご相談いただけます。