【吹田市】空き家をどうする？活用・売却・管理の選択肢と使える制度

吹田市の空き家は、放置すると、市から管理不全空家等などの指導を受けたり、固定資産税の負担が増えたりするおそれがあります。持っている空き家をどうするかは、賃貸活用・売却・解体・買取などの選択肢を比べて決めるのが基本です。

吹田市は、1970年の日本万国博覧会の開催地として知られる中核市で、大阪市のベッドタウンでもあります。この記事では、吹田市の空き家の現状と、7つの選択肢、市で使える制度や相談窓口、相続した空き家を売るときの3,000万円控除を解説します。あわせて、所有者様の自己負担0円（※）でリノベーションし、賃貸活用する方法も紹介します。

※建物の状況等によっては、一部費用のご負担をお願いする場合がございます。

吹田市の空き家の現状と対策のポイント

吹田市の空き家対策のポイントは、管理されていない空き家を減らすこと、空き家の発生を抑えること、利活用と市場への流通を進めることの3つです。

吹田市の空き家は、住宅・土地統計調査で、平成30年（2018年）の38,710戸から、令和5年（2023年）は25,490戸（空き家率約12％）に減っています。一方、市が令和6年度（2024年度）に行った現地調査では、使用実態がない可能性が高い空き家が1,850件あり、うち33件が特定空家等相当、188件が管理不全空家等相当でした。

市は、令和7年（2025年）3月に「吹田市空家等対策計画」を改定し、令和16年度までの10年間の方針を定めました。33件を解消し、188件を80％減らす目標を掲げ、利活用の促進策として、空き家バンクの普及・利用促進にも取り組んでいます。

空き家を持っている方は、市の窓口に相談しながら、活用・売却・解体のどれが合うかを決めると、スムーズです。

吹田市の空き家を放置するとどうなる？

吹田市の空き家を放置すると、市から指導や勧告を受けることがあります。

適切に管理されず、そのまま放置すると特定空家等に当たるおそれのある「管理不全空家等」や、「特定空家等」と認められると、助言・指導、勧告、命令の順に措置が進み、最終的には行政代執行で、費用を所有者に請求されます。

勧告によって住宅用地の特例が外れると、固定資産税等が上がります。家屋が原因で近隣住民がケガをした場合は、所有者が損害賠償責任を負う可能性もあります。令和5年4月施行の条例では、空家法の対象とならない空き家（法定外空家等）も対象です。

吹田市で空き家をリノベーションし活用する方法

空き家のリノベーション費用は、施工箇所と内容によって、数万円から数千万円まで大きく変わります。空き家の多くは、築年数の経過で劣化や損傷が進んでいるため、そのままでは活用が難しく、事前にリノベーションすると、活用しやすさが大きく向上します。

空き家で検討されやすい主な工事の費用の目安は、次の表のとおりです。複数の箇所をまとめて工事するのが一般的で、箇所が増えるほど費用も増えるため、優先順位を決めて、見積もりを比べましょう。

全面的に改修する場合の目安は、1㎡あたり10〜20万円です（面積が小さいほど、単価は上がる傾向があります）。適切な判断には専門的な知識が必要なため、空き家活用に精通したプロに相談しながら、検討するのがおすすめです。

空き家リノベーション事例7選！費用相場と2026年最新の補助金

自己負担0円※でリノベーションし活用する方法

リノベーション費用が負担で、空き家活用に踏み出せない方には、アキサポの活用サービスがあります。空き家を借り受け、リノベーション工事から入居者の募集・管理までを行い、賃料の一部を所有者様に還元するサービスです。

工事費は、物件条件や契約内容によりますが、アキサポが全額負担することも可能で、所有者様の自己負担0円（※）で始められます。契約は、定期賃貸借（7〜12年程度）または普通賃貸借から選べ、契約期間の終了後は、リノベーションされた物件が所有者様に戻ります。リノベーション費用の負担割合は、リターンとのバランスを見ながら、相談して決められます。

※建物の状況等によっては、一部費用のご負担をお願いする場合がございます。

活用サービスの対応エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都です。吹田市の空き家が対象になるかは、お問い合わせください。まずは、お気軽にご相談ください。

空き家の活用事例は、アキサポの活用事例一覧でご覧いただけます。

吹田市で使える補助金・制度

吹田市で、空き家の改修や解体に使える主な補助は、耐震診断・耐震設計・耐震改修の補助と、建て替えに伴う除却工事の補助です。空き家の解体撤去費用そのものを補助する制度は、市の計画で「検討」とされており、最新の状況は市のサイトで確認してください。

制度	対象	補助の内容
耐震診断・耐震設計の補助	昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた木造住宅	診断・設計の費用の一部を補助
耐震改修の補助	昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた木造住宅。現在居住している、またはこれから居住する住宅	工事費の5分の4と、80万円（特定世帯は105万円）×住居戸数の、いずれか少ない額
建て替えに伴う除却工事の補助	耐震改修の補助制度の対象となる住宅	上限50万円（資産要件あり。2026年4月号の市報で案内）

賃貸や売却を目的とした空き家に使えるかは、条件が異なるため、事前に市の住宅政策室（06-6384-1928）で確認してください。

空き家の選択肢は7つ

吹田市で空き家を持っている方の選択肢は、賃貸活用、建物ごと売却、解体して土地を売却、不動産会社への買取、無料譲渡、自分で住む、空き家バンクの利用の7つです。使い道ごとの特徴を理解したうえで、比べて決めましょう。

① リノベーションして賃貸物件として活用

空き家をリノベーションして賃貸する方法は、所有したまま収入を得られる、幅広い使い道です。シェアハウス、賃貸住宅、店舗、駐車場など、立地や建物に合わせて選べ、周辺のニーズに合った物件に再生できます。アキサポのように、自己負担を抑えて始められるサービスもあります（活用事例一覧）。

② 建物ごと売却する

建物にニーズが見込める場合は、不動産会社に仲介を依頼して、建物ごと売却できる可能性があります。ただし、希望の価格で買い手が見つかるとは限りません。立地や建物によっては、売却より賃貸のほうが得な場合もあるため、専門家と相談して決めましょう。

関連記事：空き家の売却方法｜費用・税金・注意点をわかりやすく解説

③ 建物を解体して土地を売却する

建物の状態が良くない場合は、解体して更地にして売る方法があります。土地の需要が高いエリアでは、更地のほうが売れやすい傾向があります。ただし、解体には費用がかかり、更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税・都市計画税が上がります。解体費用と、解体後の土地の売却価格の概算は、市が案内する「すまいの終活ナビ」で、無料で調べられます。

関連記事：空き家解体のメリット・デメリット｜判断基準と後悔しない選び方

④ 不動産会社に買取してもらう

買取の最大のメリットは、早く売却できることです。買い手を探す必要がなく、不動産会社と合意すればすぐに成立します。ただし、仲介で売る場合と比べて、買取の価格は下がる傾向があります。価格を重視するなら、仲介での売却も合わせて検討しましょう。

⑤ 無料譲渡する

無料譲渡は、売却が見込めない、放置すると倒壊のおそれがある、管理の手間や費用から解放されたい、といった場合に選ばれる方法です。無償で譲り受ける側に、贈与税がかかる場合があり、登記の費用も必要です。まず、ほかの選択肢が残っていないか、専門家に相談してから判断しましょう。

⑥ 自分で住む

自分で住むのは、すぐに始めやすい選択肢です。リノベーションやDIYも自由にでき、建物の状態を常に確認できるため、維持管理の手間も減らせます。昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅なら、現在居住している、またはこれから居住する場合に、市の耐震改修の補助を使える場合があります。

⑦ 空き家バンクの利用

空き家バンクは、「貸したい・売りたい方」と「借りたい・買いたい方」を、主に自治体が運営してマッチングする制度です。

非営利のため、余分な仲介コストがかかりません。吹田市には、市が運営する「吹田市空き家バンク」がありますが、市の案内では、現在、登録物件はなく、利用希望の登録が15件あります（2026年1月28日更新）。マッチング後の交渉や手続きは当事者間で行い、市は関与しません。メインではなく、選択肢の一つとして考えましょう。

相続した空き家を売るときの3,000万円控除

相続した空き家を売却して利益が出た場合、要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。主な要件は、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること、売却代金が1億円以下であること、耐震基準を満たすか、家屋を取り壊して売ることなどです。令和9年（2027年）12月31日までの譲渡が対象で、相続人が3人以上いる場合は、1人あたり最高2,000万円です。適用には、確定申告が必要です。

税理士や税務署で確認してください。

まとめ

吹田市の空き家は、放置すると、管理不全空家等などの指導や、固定資産税の負担増につながるおそれがあります。まず、相続登記と建物の状態を確認し、市の窓口や専門家に相談したうえで、賃貸活用・売却・解体・買取を比べて決めましょう。相続した空き家を売る場合は、3,000万円控除が使えるかも確認してください。

ただ、どの選択肢が自分に合うのかは、一人では判断しにくいものです。アキサポの無料相談を、ご利用ください。検討の段階でも、お気軽にご相談いただけます。

吹田市で空き家を探したい方は、吹田市の空き家事情と探し方をご覧ください。