奈良県の空き家問題と対策｜空き家活用や物件探しのコツを紹介

奈良県は、西の大都市である大阪市や京都市へのアクセスがよく、豊かな自然や長い歴史と文化がある県です。　

奈良県の空き家数は、平成5年から増加の一途をたどり、平成25年には一度減少に転じていますが、平成30年には再び増加をしています。

今回の記事では、空き家の利活用を幅広くサポートしてきたアキサポが、奈良県における空き家問題の現状や対策、おすすめの空き家活用方法、補助金・助成金関連の情報などを解説していきます。

奈良県における空き家問題の現状

奈良県は日本の西の中心・大阪府や京都府に隣接する土地で、アクセスもよく日常的な買い物も便利で、観光地もあります。人口は約130万人（令和4年9月1日現在）で、全国では30番目となっています。

また、平成25年の持ち家率は、全国平均62％と比較すると奈良県は約74％と高く、今後さらに空き家が増える可能性も考えられます。

まずは奈良県内の空き家に関する現状を見ていきましょう。

奈良県の空き家率は14.1％

出典：https://www.city.nara.lg.jp/uploaded/attachment/122669.pdf

上図は奈良県内の「総住宅数」、「空き家数」、「空き家率」の推移を25年間にわたりグラフ化したものです。平成25年に空き家数、空き家率ともに微減になりましたが、平成30年には再び微増しています。

空き家数は、平成5年から平成30年までの25年間で46,100→87,200と約4万軒強増加しており、空き家が増え続けていることが分かります。

平成30年住宅・土地統計調査によると、2018年（平成30年）における奈良県の空き家の数は87,200戸、空き家率は14.1％にのぼります。2013年（平成25年）と比較すると、空き家は84,500戸から2,700戸増加し、空き家率は13.7％から14.1％に0.4%上昇しています。

奈良県の市区町村別 空き家率ランキング

2018年（平成30年）の空き家数上位10市町村

順位	自治体名	空き家数（戸）
1	奈良市	22,380
2	橿原市	8,730
3	大和高田市	7,360
4	生駒市	5,160
5	大和郡山市	4,880
6	桜井市	4,000
7	天理市	3,880
8	五條市	3,190
9	御所市	2,850
10	香芝市	2,560

出典：平成30年 住宅・土地統計調査 

2013年（平成25年）の空き家率上位10市町村

順位	自治体名	空き家率（%）
1	大和高田市	25.7
2	御所市	22.1
3	北葛城郡王寺町	18.2
4	五條市	18.0
5	桜井市	16.0
6	吉野郡大淀町	15.9
7	宇陀市	15.9
8	生駒郡三郷町	14.0
9	橿原市	13.4
10	天理市	13.2

出典：平成25年住宅・土地統計調査

奈良県内で空き家数が多いのは、人口も多く、総住宅戸数も多くなる県庁所在地の奈良市です。

一方、空き家率の高さは総住宅戸数とは比例していません。前述したとおり、奈良市は奈良県内でトップの空き家数ですが、空き家率ではトップ10にすら入っていません。

北葛城郡王寺町や吉野郡大淀町などは空き家率が高いですが、空き家の戸数は多くないといえます。つまり、「住宅戸数が多いエリア＝空き家率が高い」というわけではないことを示しています。

奈良県の人口、世帯数の増減動向

奈良県の2020年（令和2年）の人口は1,324,473人となっています。前回調査の平成27年国勢調査と比べると、39,843人減少。奈良県も例にもれず、全国的な人口減少傾向に足並みをそろえる形となっています。ただ、世帯数は増加しており、世帯規模は小さくなっていることが分かります。

	2015年	2020年	増減数	増減率
世帯数	530,221世帯	544,981世帯	＋14,760世帯	2.8%
人口	1,364,316人	1,324,473人	－39,843人	－2.9%

参考：https://www.pref.nara.jp/secure/230173/r2syosai.pdf

奈良県における空き家率の高い市区町村 × 人口・世帯増減

奈良県内における空き家率が高い市町村の実情を知るため、空き家率上位20市町村と、それぞれの人口・世帯数増減を見てみましょう。

順位	市町村名	空き家率（%）	空き家数（戸）	人口増減（人）	世帯増減（戸）
1	大和高田市	25.7	7,360	-3,073	-476
2	御所市	22.1	2,850	-2,772	-419
3	北葛城郡王寺町	18.2	1,420	1,018	684
4	五條市	18.0	3,190	-3,070	-302
5	桜井市	16.0	4,000	-2,387	339
6	吉野郡大淀町	15.9	1,580	-1,341	0
7	宇陀市	15.9	2,040	-2,984	-303
8	生駒郡三郷町	14.0	2,000	-352	339
9	橿原市	13.4	8,730	-3,189	1,407
10	天理市	13.2	3,880	-3,509	-191
11	奈良市	12.5	22,380	-5,680	6,385
12	大和郡山市	12.5	4,880	-3,765	78
13	生駒郡平群町	11.3	940	-874	15
14	北葛城郡河合町	10.7	880	-923	80
15	生駒市	9.9	5,160	-1,558	2,073
16	香芝市	9.9	2,560	552	1,807
17	磯城郡田原本町	9.9	1,450	-514	442
18	生駒郡斑鳩町	9.3	1,480	284	572
19	葛城市	9.3	1,380	197	744
20	北葛城郡広陵町	8.6	1,280	323	909

※ 空き家率・空き家数は平成25年住宅・土地統計調査より。人口増減及び世帯増減は令和2年国勢調査による。

奈良県内で、空き家率が高い市町村は人口減少の幅が大きい場合が多いです。一方で世帯増減はこの限りではありません。

奈良県の住宅価格相場

数多くの空き家がある奈良県ですが、実際の相場はどの程度なのでしょうか？

ここからは不動産情報サイト「SUUMO」と「at home」に掲載されている物件情報をもとに奈良県の一戸建て相場を見てみましょう。

奈良県の一戸建て売却価格相場など

マンション

・売却価格相場：1,500万 ・専有面積：72㎡（中央値） ・築年数：27年（中央値）

土地

・売却価格相場：1,600万 ・平米単価相場：7.7万円/㎡（中央値） ・土地面積：211㎡（中央値）

一戸建て

・売却価格相場：1,890万円 ・建物面積：109㎡（中央値） ・土地面積：179㎡（中央値） ・築年数：30年（中央値）

奈良県は県庁所在地である奈良市や市街地である生駒市や香芝市などが相場が高い傾向です。京都や大阪へのアクセスの良さから通勤する人も多いほどです。

奈良市の住宅価格相場

奈良市は、バスや電車などの交通アクセスの利便性が高く、生活に不便をしません。また、奈良公園や東大寺、春日大社などの観光地もあるため、程よい賑やかさがあります。スーパーや飲食店、コンビニなども一通りあり、何を買うにも用を足すにもそう遠いところまで足を伸ばさずとも済ませられます。

奈良市の住宅価格相場

奈良市の中古一戸建て売却価格相場は2,958.04万円となっています。

	すべて	3DK以下	3LDK～4DK	4LDK～5DK	5LDK以上
奈良市間取り別の価格相場	2,958.04万円	2,305.2万円	2,672.17万円	2,439.96万円	3,547.17万円

また、築年数別の価格相場は以下のとおりです。

	築3年以内	築5年以内	築10年以内	築15年以内	築20年以内	築30年以内
奈良市築年別の価格相場	3,864.12万円	3,644.03万円	3,757.28万円	3,544.98万円	3,328.01万円	3,388.99万円

出典：at home

奈良市の賃貸家賃相場

奈良市の家賃相場は、奈良県の中心地ともあって高めです。

・すべて：6.04万円 ・1R～1K：4.2万円 ・1DK～2DK：6.21万円 ・2LDK～3DK：6.82万円 ・3LDK～4DK：8.82万円 ・4LDK以上：8.57万円

出典：at home

橿原市の住宅価格相場

橿原市は、大和高田市と桜井市の間に位置する都市です。比較的自然が多く、大型のショッピングモールもあるため、暮らしやすさと買い物の利便性が共存している市町村です。電車でのアクセスも良いにもかかわらず、がやがやとせずに穏やかに過ごせる地域です。

橿原市の住宅価格相場

橿原市の中古一戸建て売却価格相場は、2,036.88万円となっています。

	すべて	3DK以下	3LDK～4DK	4LDK～5DK	5LDK以上
橿原市間取り別の価格相場	2,036.88万円	–	1,819.23万円	1,815.83万円	2,242.53万円

また、築年数別の価格相場は以下のとおりです。

	築3年以内	築5年以内	築10年以内	築15年以内	築20年以内	築30年以内
橿原市築年別の価格相場	–	3,309万円	2,991.72万円	2,823.96万円	2,717.15万円	2,404.52万円

出典：at home

橿原市の賃貸家賃相場

橿原市の家賃相場は、3.73万～11.89万円と間取りによって幅が広いという特徴があり、間取りが広くなれば比較的高めの相場になります。

・すべて：5.61万円 ・1R～1K：3.73万円 ・1DK～2DK：5.54万円 ・2LDK～3DK：6.35万円 ・3LDK～4DK：6.95万円 ・4LDK以上：11.89万円

出典：at home

大和高田市の住宅価格相場

大和高田市は、奈良県内でいちばん空き家率が高い市町村です。

生活必需品の購入や外食に不便をしません。大阪のベッドタウンで、家賃が比較的安いのが特徴です。

大和高田市の住宅価格相場

大和高田市の住宅価格相場は、1,077.93万円です。

また、築年数別の価格相場は築30年以内で1,583.73万円となっています。

出典：at home

大和高田市の賃貸家賃相場

大和高田市の家賃相場は、1R～4LDK以上の相場で幅が大きくなく、広ければ広いほど安いと感じられます。

・すべて：5.22万円 ・1R～1K：3.86万円 ・1DK～2DK：5.68万円 ・2LDK～3DK：5.95万円 ・3LDK～4DK：5.34万円 ・4LDK以上：6.05万円

出典：at home

生駒市の住宅価格相場

生駒市は、西に大阪府東大阪市が隣接しています。緑が豊かな住宅街で公園やスーパーなども多く、交通アクセスもよいため住みやすいです。

生駒市の住宅価格相場

生駒市の築年数別の住宅価格は以下のとおりです。

	築3年以内	築5年以内	築10年以内	築15年以内	築20年以内	築30年以内
生駒市築年別の価格相場	–	3,747.8万円	3,548.31万円	4,057.09万円	3,889.4万円	3,296.15万円

出典：at home

生駒市の賃貸家賃相場

生駒市の家賃相場は、奈良県の市町村の中でも大阪府に隣接する都市なので、比較的家賃相場は高めといえるでしょう。

・すべて：5.72万円 ・1R～1K：4.12万円 ・1DK～2DK：5.33万円 ・2LDK～3DK：6.8万円 ・3LDK～4DK：7.65万円 ・4LDK以上：9.01万円

出典：at home

奈良県の空き家に関する補助金や助成金支援制度

国や各地方自治体では、空き家問題への対策として、さまざまな補助金・助成金などの支援策を用意しています。

空き家対策で使える3種類の補助金・助成金制度

空き家の解体や活用、購入する際などに使える補助金・助成金などは、主に以下の3種類があります。

1.空き家の解体に関する補助金 2.空き家の改修に関する補助金 3.空き家の取得に関する補助金

それぞれの自治体で補助金・助成金などが用意されているかどうかは、各自治体ごとの空き家関連の取組一覧を見たりホームページを確認したりしてみてください。

１．空き家の解体に関する補助金

空き家の解体に関する補助金は、御所市をはじめとした各自治体が実施しています。支給条件は各自治体によって異なり、老朽化した空き家や倒壊の危険のある空き家のみが対象になっていたり、数年間、区への無償貸与を条件としたりする場合などがあります。

補助金額も自治体によって異なり、数十万～200万円ほどの自治体が多いです。

２．空き家の改修に関する補助金

空き家の改修に関する補助金は、生駒市や明日香村、斑鳩町をはじめとする市町村が実施しています。解体費用と同様に、支給条件は市町村によって異なり、空き家バンクへの登録が条件になっていたり、各自治体内の業者への改修依頼が条件になっている場合もあります。

補助金額も自治体によって異なり、20万～50万円ほどの自治体が多いです。

３．空き家の取得に関する補助金

黒滝村などの自治体では、空き家を購入・賃貸する際の補助金も実施しています。ただ、いずれも支給条件があり、子育て世帯限定や数年間の定住が条件であったり、空き家バンクに登録されている空き家のみを対象にしたりしています。

補助金や取組の名前は、定住化対策事業や定住促進空き家活用事業、空き家バンクリフォーム補助金など、一見、空き家の取得に関する補助金と認識しにくい場合もあるので注意が必要です。

奈良県内における各自治体の空き家に関する補助金・助成金制度の調べ方

奈良県内における市町村の補助金・助成金を調べるには、空き家の所在する自治体のホームページを見て調べたり問い合わせたりする必要があります。

そこでここからは、各市町村の補助金・助成金の詳しい調べ方を紹介します。

調べ方①：各自治体に直接問い合わせする

一番早い方法は、各市町村の窓口に直接問い合わせることです。電話で概要を聞いてもいいですが、直接窓口に行くとチラシや手引き、パンフレットなどを見ながら詳しく教えてもらえます。

空き家に関する条件は、物件の状態によって異なることも多く、具体的に調べなければ補助金・助成金の対象になるかどうかの判断がしづらい場合も。

調べる際は登記簿謄本や建築確認書など、住宅の情報が分かる資料を持参して窓口に行くとより具体的にどのくらい補助をしてもらえるのかが明確になりやすいでしょう。

各自治体ごとにどの窓口に問い合わせたらいいか不明な場合には、以下の一覧から各自治体の代表に電話をかけ、空き家対策の窓口に繋いでもらいましょう。

市町村長・役場所在地一覧

調べ方②：情報サイトを参考にする

下調べをするなら、まずは奈良県や各自治体のホームページやWebサイトで調べることをおすすめします。「市町村名＋空き家＋改修（or取得or除去）＋補助金」のようなキーワードで検索しましょう。もしも出てこない場合には、「市町村名＋空き家＋補助金」のみで検索をしてもいいかもしれません。

もしくは、各市町村のホームページへアクセスしてから、サイト内検索ボックスで検索してもよいでしょう。

各市町村のホームページには年度ごとの補助金・助成金の詳細な支給条件や支給金額などが掲載されているため、詳しい内容を把握できます。内容が難しいケースも多く、理解しきれない場合にはホームページを見ながら直接問い合わせて聞くとよいです。

奈良県の空き家活用で困ったら０円で空き家活用可能な「アキサポ」

奈良県には空き家除去や改修などの補助金を用意している市町村が多いですが、それでも空き家対策には多額の費用が必要です。

解体作業や家の中の物の撤去などすべて含めると100万円以上かかることはよくある話で、ときには1,000万円近くかかることも。費用の高さがネックとなって、空き家の除去や改修などさまざまな対応策を諦めている方も多いのではないでしょうか。

そんな方におすすめなのが、弊社の空き家活用サービス「アキサポ」です。

「アキサポ」は空き家のオーナー様から空き家を借上げ、「アキサポ」で必要なリノベーションや修繕などを行って、利用希望者に貸し出す仕組みになっています。

リノベーションや修繕費用は「アキサポ」が負担し、賃料の一部をオーナー様にお渡しするため、自己負担0円から始められ、継続した安定収入にも繋がります。

空き家活用でどうしたらよいか分からない方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

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奈良県の空き家探しなら奈良の物件に強い「アキサポ」

「アキサポ」は奈良県の空き家購入を検討している方にもおすすめです。

「アキサポ」における物件の探し方は、希望条件の聞き取りからスタートし、条件にマッチングしそうな物件を紹介する形で進みます。一般的な不動産の探し方よりも個別具体的に話が進みますし、必要なリフォーム費用も「アキサポ」が負担するため、希望にマッチした物件をお得に見つけることができます。

奈良県の空き家問題の動向と対策まとめ

奈良県は西の大都市・大阪や京都などにもほど近く、交通アクセスも良く住みやすいエリアです。

奈良県の空き家数は、平成5年から増加の一途をたどり、平成25年には一度減少に転じていますが、平成30年には再び増加しています。今後も空き家数は伸び続けることが予想されます。

そのため、空き家を活用する取組や補助金・助成金もなくなることも考えにくいです。うまく活用をしていきましょう。

奈良県で空き家の活用を検討している場合にはまず、各市町村で実施している空き家対策事業を各自治体のホームページでチェックしてみてください。