【大田区】空き家バンクはある？空き家の探し方と制度・補助金を解説

大田区は、東京23区で世田谷区に次いで空き家が多い区で、令和5年（2023年）の総務省調査では約4.9万戸あります。区が運営する一般向けの空き家バンクは、区の公式サイトでは案内されていません。空き家を探すときは、全国版の空き家・空き地バンク、区の空家等地域貢献活用事業（公益目的のみ）、空き家専門サービス、地域の不動産会社を組み合わせるのが基本です。

大田区には、田園調布の高級住宅街、羽田空港、蒲田の商業地、京浜工業地帯など、多くの顔があります。居住エリアも数多くあり、エリアごとに周辺環境はまったく異なります。空き家に出会いやすい一方で、区は空き家対策にも力を入れています。

この記事では、大田区の空き家事情と、居住エリアの特徴、空き家の探し方、使える制度を解説します。

大田区の特徴は？田園調布から羽田空港まである多彩な街

大田区は、東京都の東南部にあり、面積約61.86㎢は23区で最も広い区です。東は東京湾、西から南は多摩川に面し、江東区・品川区・目黒区・世田谷区、多摩川の対岸の神奈川県川崎市と接しています。

区内には、臨海部の京浜工業地帯や羽田空港、内陸部の多数の住宅街、蒲田駅周辺の大規模な商業地域が共存し、区のイメージを一言で表すのは困難です。いろいろな街が合わさって大田区ができている、といえるでしょう。

特に特徴的な居住エリアは、大森・池上・田園調布・蒲田です。まずは、大田区の特徴をエリア別に見ていきましょう。

大田区にはどんなエリアがある？

ここでは、大田区を9つのエリアに分けて特徴を解説していきます。

大田区内には蒲田駅周辺の蒲田エリアや羽田空港周辺の羽田エリアなど、主要施設や鉄道路線を中心とした小さなエリアが複数存在します。大田区で生活する場合、エリアの中心施設が生活の中心地になると思いますので、エリアの雰囲気はしっかり把握しておきましょう。

特徴的な居住エリア｜大森・池上・田園調布・蒲田

特徴的な居住エリアは、大森・池上・田園調布・蒲田の4つです。どこも住みやすいだけでなく、それぞれに独特の個性があります。

大森エリア

大森エリアは、JR大森駅を中心に、東側にオフィス街や繁華街、西側に閑静な住宅街と商店街が広がるエリアです。西側の山王・馬込一帯は、大正末期から昭和初期に多くの文士や芸術家が暮らした「馬込文士村」として知られています。

池上エリア

池上エリアは、日蓮宗の大本山・池上本門寺の門前に広がるエリアです。門前通りには寺院や和菓子屋が点在し、その両側に落ち着いた住宅街が形成されています。毎年10月11日から13日には、池上本門寺でお会式が行われ、多くの参拝客でにぎわいます。

田園調布エリア

田園調布エリアは、渋沢栄一らが設立した田園都市株式会社が大正時代に開発した、全国的に知られる高級住宅街です。イギリスで提唱された「田園都市論」をもとに、田園調布駅を中心に街路が放射状に延び、街中に緑が多く配置されています。駅前には、復元された洋風の旧駅舎が立っています。

蒲田エリア

蒲田エリアは、JR線・東急線が乗り入れる大田区を代表するターミナル駅・蒲田駅を中心とした、区内一の繁華街です。駅前には大田区役所があり、商店とオフィスビルが入り組んだ大規模な商業エリアが広がっています。住宅街は、駅から少し離れた場所に広がっています。

その他のエリア

大田区にはほかにも、矢口、洗足池、六郷などの居住エリアがあり、落ち着いた街並みが広がっています。臨海部の羽田エリア・湾岸エリアは工業地帯がメインですが、少し離れると住宅街もあります。

エリア	中心となる場所	特徴
矢口エリア	矢口渡駅・鵜の木駅など	多摩川沿いの住宅街がメイン。鵜の木駅周辺には昭和レトロな商店街がある
洗足池エリア	洗足池駅・洗足池公園	勝海舟ゆかりの地。大きな商業エリアはなく、落ち着いた住環境
六郷エリア	六郷土手駅周辺	区内でも住宅が特に多い。区内最大の雑色商店街がある
羽田エリア	羽田空港	海老取川の西側には工場と昔ながらの住宅街が広がる
湾岸エリア	平和島・京浜島など	工業エリアが中心。平和島駅の周辺には住宅もある

大田区の空き家事情｜23区トップクラスの空き家数

大田区の空き家数は、令和5年（2023年）の総務省「住宅・土地統計調査」で約4.9万戸あり、東京23区では世田谷区（約5.9万戸）に次いで2番目に多くなっています。さまざまなエリアと住宅街があり、住宅の総数が多いぶん、空き家の数も多くなります。

平成30年（2018年）調査では、空き家数は48,450戸（空き家率11.3％）で、そのうち市場に流通していない「その他の住宅」は4,130戸（8.5％）でした。平成25年（2013年）は61,790戸（14.8％）で23区最多でしたが、平成30年には空き家数・空き家率とも減少しています。

大田区は空き家が多い分、空き家対策にも積極的です。ここでは、大田区の空き家事情と、行政の空き家対策を見ていきましょう。

出典：東京都住宅政策本部「東京都の空き家の現状」

大田区は住宅が多く空き家も多い

大田区に空き家が多い最大の理由は、そもそも住宅の総数が多いことです。平成30年（2018年）時点の住宅総数は約42.8万戸で、空き家率は11.3％と全国平均（13.6％）より低いものの、住宅数に比例して空き家数も多くなっています。

行政の空き家対策が進んでいる街

大田区は、空き家が多いだけでなく、空き家対策にも早くから取り組んできた区です。平成25年（2013年）4月に「空き家の適正管理に関する条例」を施行し、平成26年（2014年）5月には、都内で初めて行政代執行を行いました。

平成27年（2015年）5月には、特定空家等を指定できる「空家等対策特別措置法」が全面施行され、区の条例は、法律の施行を受けて平成28年（2016年）9月に廃止されています。現在は法律に基づいて対策を進めており、空家総合相談窓口や、毎月の空家総合相談会でも相談を受けています。令和5年（2023年）の法改正で、放置すると特定空家等になるおそれのある「管理不全空家等」も対象となり、区も判定基準を公表しています。

また制度面では、空き家バンクとは別に、区が「空家等地域貢献活用事業」を実施しています。公益目的の活用に限り、所有者と利用希望者の合意によるマッチング成立へ向けたサポートを行う制度で、すでに多数の地域コミュニティの場が生まれています。ただし、賃貸借契約の交渉や仲介は区では行わず、一般世帯が居住する目的では登録できません。

大田区の空き家を探す方法

大田区で空き家を探す方法は、全国版の空き家・空き地バンク、区の空家等地域貢献活用事業、空き家専門サービス、地域の不動産会社の4つです。区が運営する一般向けの空き家バンクは、区の公式サイトでは案内されていません。

いわゆる「空き家」とは、一般的には市場に流通しない物件である「その他の空き家」を指す言葉です。ここでは、大田区の隠れた空き家を探す方法を4つ紹介します。

探し方	特徴	向いている人
全国版の空き家・空き地バンク	全国の空き家情報をエリアや条件で検索できる	まず物件の種類や価格を見比べたい人
空家等地域貢献活用事業（大田区）	公益目的の活用に限り、所有者と利用希望者のマッチングをサポートする	地域交流や福祉などの拠点として使いたい人
空き家専門サービス（アキサポなど）	空き家に詳しく、独自の物件情報を持つ	市場に出ていない空き家も探したい人
地域の不動産会社	主要駅から離れた、地域密着の店舗ほど濃い情報を持つことがある	住みたいエリアが決まっている人

出典：大田区「空家等地域貢献活用事業」（2025年10月24日更新）

全国版の空き家・空き地バンクで探す

大田区の公式サイトでは、一般の方が空き家を探す方法として、国土交通省が案内する全国版の空き家・空き地バンク（LIFULL HOME’Sの「ホームズ空き家バンク」、アットホームの「アットホーム空き家バンク」）が紹介されています。全国の空き家情報を、エリアや条件で検索できます。空き家を買うことを検討している方は、購入のメリット・デメリットもあわせて確認しておきましょう。

出典：大田区「空家等地域貢献活用事業」（関連情報）／国土交通省「空き家・空き地バンク総合情報ページ」

アキサポ｜空き家の活用・売却・購入をワンストップで支援

アキサポは、株式会社ジェクトワンが運営する空き家解決サービスです。2016年にサービスを開始し、空き家の借り上げ・リノベーション・賃貸活用、買取、販売中の空き家の紹介まで、ワンストップで対応しています。大田区で空き家を探している方は、販売中の空き家一覧もあわせてご覧ください。

その他の空き家活用サービス

空き家活用サービスは、アキサポのほかにも複数あり、サービスごとに得意な物件や契約期間などの条件が異なります。探したい空き家に合うサービスを選び、複数を併用して比べてみましょう。

地域の不動産会社｜ニッチな空き家情報を探す

地域の不動産会社は、その地域ならではの空き家情報を持っていることがあります。実際に住みたいエリアにある、昔からの不動産会社を訪ねてみましょう。主要駅付近の大手は、市場に出回っている物件が中心で、対応エリアが広いぶん、地域の細かな情報までは扱っていない場合があります。

大田区が案内する空き家の活用制度

大田区の公式サイトで案内されている空き家の活用制度は、「マイホーム借上げ制度」と「空家等地域貢献活用事業」の2つです。

マイホーム借り上げ制度

マイホーム借上げ制度は、JTI（移住・住みかえ支援機構）が50歳以上の方の住宅を借り上げ、子育て世代などに転貸する制度です。一戸建てやマンションなど日本国内の住宅が対象で、現在住んでいる必要はありません。JTIの定める耐震強度を備えていることなどが条件です。50歳未満の方も、相続した空き家など一定の条件を満たせば利用できる場合があります。

出典：マイホーム借上げ制度 ご利用ガイド

空家等地域貢献活用事業（公益目的の空き家マッチング）

空家等地域貢献活用事業は、区内の空家・空室を公益目的で活用するため、所有者・管理者と利用希望者を事前に登録し、マッチング成立へ向けたサポートを行う大田区の制度です。対象は区内の一軒家・共同住宅で、福祉や子育て支援、地域交流などが公益目的にあたります。

「公益目的」の内容は一概に線引きされておらず、実際は窓口で具体的に相談をして可否を判断します。地域に根差した施設を作りたい場合はぜひ一度相談してみてください。

出典：大田区「空家等地域貢献活用事業」

空き家に関する補助金

区分	工事内容	助成率	上限額
A	住まいの質の向上、脱炭素社会・防災対策・循環型社会への対応にあたる工事	助成対象額の10％	20万円
A	耐震化工事（この助成のみで申請）	耐震化工事費の10％	20万円（耐震化工事が200万円超の場合は30万円）
A	耐震化工事（区の耐震化助成事業と併せて申請）	耐震化工事費の10％	10万円（耐震化工事が100万円超の場合は20万円）
A	アスベスト除去工事（解体のみは対象外）	工事費の10％	20万円（工事費が200万円超の場合は50万円）
B	多様な生活様式への対応工事（テレワーク・子育て環境など）	助成対象額の10％	20万円
A・B	区のほかの助成制度・保険給付制度と併せて申請	助成対象額の5％	10万円

大田区の「住宅リフォーム助成事業」は、区民が区内の中小事業者に発注して行うリフォーム工事の費用の一部を、助成対象額の10％（上限20万円など）で助成する制度です。令和8年度の事前申込は令和9年1月29日までで、予算がなくなり次第終了します。

助成の対象は、令和8年1月1日時点から工事対象住宅に継続して居住している区民などで、購入に伴う工事は対象外です。中学生以下の子どもがいる子育て世帯は、購入した住宅でも対象になります。空き家を購入して住む予定の方は、対象になるかを事前に住宅・空家相談窓口（03-5744-1343）で確認しましょう。

出典：大田区「住宅リフォーム助成事業」

まとめ

大田区には、区が運営する一般向けの空き家バンクは案内されていません。全国版の空き家・空き地バンク、区の公益目的の制度、空き家専門サービス、地域の不動産会社を組み合わせて探すのが基本です。空き家数は約4.9万戸と23区で2番目に多く、区にはリフォーム助成もあります。

ただ、市場に出ていない空き家は、自分では見つけにくいものです。大田区で空き家を探している方や、持っている空き家の活用方法に迷っている方は、アキサポの無料相談をご利用ください。検討の段階でも、お気軽にご相談いただけます。