公開日:2022.01.04 更新日:2026.10.06
北海道の空き家を売りたい方へ｜買取相場と手放し方を解説
使わなくなった実家や空き家、「維持が大変」「使う予定もない」と感じていませんか。北海道は空き家が多い一方で、エリアによって売りやすさが大きく異なります。手放すなら、自分の空き家に合った方法を選ぶことが大切です。
この記事では、北海道で空き家を手放したいオーナーに向けて、買取と仲介の違い、エリア別の売りやすさ、残置物あり・築古でも手放す方法までを、売り手目線で解説します。
北海道の空き家の現状とエリア差
北海道の空き家は、令和5年（2023年）時点で45万1,900戸、空き家率は15.64%です。全国平均（13.84%）を上回り、空き家の実数も全国トップクラスの多さです。平成30年（2018年）の調査では一時的に空き家率が下がったものの、令和5年では再び上昇に転じています。
手放しやすさを考えるうえで重要なのは、北海道は面積が広く、エリアで需要に極端な差があることです。市区町村別で空き家率が高いのは、夕張市（39.35%）を筆頭に、歌志内市・三笠市・芦別市・赤平市など、札幌市と旭川市の間に位置する旧産炭地のエリアです。これらは車がないと生活しづらく雪も多い地域で、人口減少が著しく、買い手も限られます。
一方、札幌市内（清田区・厚別区・手稲区など）や、日本ハムの新球場で開発が進む北広島市などは空き家率が低く、住宅需要が旺盛です。同じ北海道でも、需要のある都市圏なら仲介で売れる可能性があり、需要の薄い過疎エリアでは買取で確実に手放すほうが現実的、と売り方の判断が変わります。
放置されやすい「その他の住宅」（賃貸・売却用・別荘を除く空き家）は全国的に増え続けており、放置するほど建物は傷み、売りにくくなります。放置リスクなど空き家問題の全体像は、空き家問題の記事で解説しています。手放すなら、状態が悪くなる前の早めの判断がおすすめです。
買取と仲介、どちらで手放すか
空き家を売る方法は、大きく「仲介」と「買取」に分かれます。
仲介は、不動産会社に買い手を探してもらう方法です。市場価格で売れる可能性がある一方、買い手が見つかるまで時間がかかり、需要の薄いエリアや状態の悪い物件は売れ残ることもあります。札幌都市圏など需要のあるエリア向きです。
買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。価格は仲介の5〜8割が目安ですが、短期間で確実に現金化でき、残置物や老朽化があっても対応してもらえる可能性があります。早く手放したい、遠方で管理が大変、過疎エリアで買い手が付きにくい、といった場合に向いています。
⚖️買取と仲介、どちらで手放す？
買取が向く人
- 早く・確実に手放したい
- 遠方で管理の負担が大きい
- 残置物あり・築古で売りにくい
- 過疎エリアで買い手が付きにくい
仲介が向く人
- 時間をかけてでも高く売りたい
- 札幌都市圏など需要のあるエリア
- 建物の状態が比較的良い
価格の目安：買取は仲介価格の5〜8割。スピード・確実性をとるか、価格をとるかで選びます。
北海道で空き家を手放す方法
手放す方法は、主に次の3つです。
仲介での売却は、なるべく高く売りたい場合の基本です。不動産会社と媒介契約を結び、買い手探しから契約までをサポートしてもらいます。かかる費用や注意点は、空き家の売却方法の記事で解説しています。
不動産会社による買取は、早く確実に手放したい場合の方法です。買い手を探す必要がなく、残置物や老朽化があってもそのまま引き取ってもらえる可能性があります。価格は仲介の5〜8割が目安です。詳しくは空き家買取のメリットの記事をご覧ください。
自治体の空き家バンクに登録して買い手・借り手を探す方法もあります。北海道では「北海道空き家情報バンク」が運営されており、各市町村の空き家バンクとあわせて利用できます。ただし、条件交渉や手続きを当事者間で行うケースもあるため、必要に応じて宅建業者のサポートを受けると安心です。
残置物あり・築古の空き家も手放せる
「家具や荷物が残っている」「築古で傷みが激しい」といった空き家は、仲介では買い手が付きにくいものです。しかし買取なら、残置物ありや老朽化した物件でも、そのまま買い取ってもらえる可能性があります。
アキサポの買取は全国に対応しており、北海道の空き家も対象です。残置物のある家や老朽化した空き家でも、まずは無料査定でご相談いただけます。売るか迷っている段階でも構いません。
なお、この記事は空き家を「手放したい（売りたい）」オーナー向けの内容です。北海道で空き家を「探したい・買いたい」という方は、北海道空き家情報バンクの使い方や物件の探し方をまとめた記事（※公開後にリンク）をご覧ください。
🏠北海道の空き家買取に関するよくある質問
🏠北海道の空き家買取に関するよくある質問
Q. 北海道の空き家はどこで買い取ってもらえますか？
A. アキサポの買取は全国対応で、北海道の空き家も対象です。買取は買い手を探す必要がないため、需要の薄いエリアや築古の物件でも、早く確実に手放せる可能性があります。まずは無料査定でご相談ください。
Q. 買取価格はどれくらいになりますか？
A. 仲介で売れる価格（売却相場）の5〜8割が目安です。仲介より安くなりますが、短期間で確実に手放せるのがメリットです。価格は立地・築年数・状態で変わるため、複数社の査定を比べましょう。
Q. 残置物がある古い空き家でも買い取ってもらえますか？
A. 買取なら、残置物あり・築古・老朽化した空き家でも買い取ってもらえる可能性があります。仲介で売りにくい物件ほど、買取や空き家を専門に扱うサービスへの相談が現実的な選択肢になります。
まとめ
北海道は全国最大の面積を持ち、エリアで空き家の売りやすさが大きく異なります。札幌都市圏など需要のあるエリアなら仲介で高く売れる可能性があり、需要の薄い過疎エリアや築古・残置物ありの物件は、買取で確実に手放すのが現実的です。まずは買取と仲介のどちらが自分に合うかを見極め、複数社の査定を比べて納得できる相手を選びましょう。放置するほど建物は傷み、売りにくくなるため、早めの判断がおすすめです。
アキサポの買取は全国に対応しており、北海道の空き家も対象です。残置物のある家や老朽化した空き家でも、売却をサポートします。売るか迷っている段階でも、まずはお気軽にご相談ください。
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この記事の監修者
白崎 達也 アキサポ 空き家プランナー
一級建築士
中古住宅や使われなくなった建物の再活用に、20年以上携わってきました。
空き家には、建物や不動産の問題だけでなく、心の整理が難しいことも多くあります。あなたが前向きな一歩を踏み出せるよう、心を込めてサポートいたします。
