練馬区に空き家バンクはある？登録先と自己負担0円で始める方法

「練馬区で空き家バンクに登録したい」「練馬に安く借りられる空き家はある？」と調べている方へ。

結論から言うと、練馬区には区の空き家活用専門窓口（空き家地域貢献事業）があり、実質的な空き家バンクとして機能しています。ただし公益目的の活用が中心で、収益目的で貸したいオーナーには向かないのが現状です。

この記事では、練馬区の空き家バンク（活用窓口）の登録先と仕組み、そしてリフォーム費用を全額負担（自己負担0円）で確実に空き家を活用する方法まで、分かりやすく解説します。

練馬区に空き家バンクはある？

あります。

練馬区は、（公財）練馬区環境まちづくり公社「みどりのまちづくりセンター（ねりまち）」に委託し、空き家活用専門窓口を設けています。空き家・空き室・空き店舗を貸したいオーナーと、活用したい団体を登録・マッチングする仕組みで、東京都の空き家ポータルでも数少ない「区の空き家バンク運営主体」として案内されています。このほか、民間の空き家バンク（LIFULL・アットホーム）にも練馬区の物件が一部掲載されています。

出典：練馬区「空き家の活用（練馬区空き家地域貢献事業）」
東京都住宅政策本部「空き家ポータルサイト」

練馬区の空き家バンクの特徴と注意点

練馬区の空き家バンク（活用窓口）の中心は「空き家地域貢献事業」です。

これは、地域交流や区の施策に合致する公益目的で空き家を活用する場合に、建築士アドバイザーの派遣や改修の初期整備費補助などを受けられる仕組みです。裏を返すと、次の点に注意が必要です。

• 公益目的の活用が前提で、単純に高く貸して収益を得たいオーナーには合いにくい
• 登録しても、条件に合う活用団体が見つかるかは相手次第
• 改修の企画や条件調整は、基本的に自分で進める必要がある

つまり「バンクに登録すれば必ず埋まる・稼げる」わけではない点は、あらかじめ理解しておきましょう。

バンクが向かないなら｜自己負担0円で活用する方法

収益化を目指すオーナーや、手間なく確実に活用したいオーナーにおすすめなのが、空き家活用サービス「アキサポ」です。

アキサポは、空き家を借り受け、所有者様の自己負担0円（※）でリノベーションしたうえで一定期間転貸します。現地調査・プランニング・入居者募集まで一括で対応するため、知識や経験がなくても始められます。バンク登録のように相手を待つのではなく、活用のプロが出口まで設計してくれるのが大きな違いです。

※建物の状況等によっては、一部費用のご負担をお願いする場合がございます。

練馬区の空き家事情

練馬区は23区で2番目に人口が多く（約74万人）、閑静な住宅街が広がるエリアです。

空き家率は23区の中でも低い水準ですが、空き家の数自体は増え続けています。老朽度が高い「老朽度A」の空き家は2015年時点で211棟ありましたが、区の指導や不動産価値の高さを背景に、5年後には14棟まで激減しました。全国の空き家率が令和5年（2023年）で13.8%に達するなか、練馬区でも今後の継続的な活用が求められています。

出典：練馬区空き家等実態調査／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

空き家のリノベーションには費用がかかる

リノベーションは施工箇所が増えるほど費用がかさみ、フルリノベーションでは数百万円〜1,000万円超になることもあります。大切なのは費用対効果です。専門家と相談しながら、効果の高い箇所から段階的に進めるのが賢明です。

練馬区の空き家活用事例

アキサポが手がけた活用事例です。

事例	建築年月	延床面積	構造	活用後
事例1（練馬区旭町）	築56年	約118.07㎡	木造平屋建	女性専用シェアハウス
事例2（世田谷区祖師谷）	不明（築60年超）	176.22㎡（延床）	鉄筋コンクリート造3階建	飲食店＆シェアハウス+α
事例3（品川区南大井）	不詳	47.75㎡	木造瓦葺2階建	美容室

事例1：【練馬区旭町】築56年の空き家は女性専用古民家シェアハウスへ再生

項目	物件概要・活用内容
建築年月	築56年
延床面積	約118.07㎡
構造	木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建
活用事例	シェアハウス

築56年の空き家は女性専用古民家シェアハウスへ再生

事例2：【世田谷区祖師谷】世田谷の空き家を“飲食店×シェアハウス×α”の地域活性化拠点へ

項目	物件概要・活用内容
建築年月	不明
延床面積	1～3階：56.56㎡ / 屋階：6.54㎡（延床合計：176.22㎡）
構造	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
活用事例	飲食店＆シェアハウス+α

世田谷の空き家を“飲食店×シェアハウス×α”の地域活性化拠点へ

事例3：【品川区南大井】「特定空き家」認定寸前の空き家を美容室へ再生

項目	物件概要・活用内容
建築年月	不詳
延床面積	47.75㎡
構造	木造瓦葺2階建
活用事例	美容室

「特定空き家」認定寸前の空き家を美容室へ再生

練馬区の空き家活用に使える補助金

制度	概要
空家地域貢献事業（補助金交付対象事業）	専門家による改修等のアドバイスや、改修の初期整備費の補助を受けられる
住宅の耐震改修工事等の助成	耐震診断・耐震改修工事・除却工事などの費用の一部を補助
民間建築物（住宅以外）の耐震改修工事等の助成	マンション・店舗・事務所などの耐震診断・改修・除却費の一部を補助

練馬区には空き家・耐震関連の補助制度があります。要件があるため、対象になりそうな場合は事前に区の窓口へ相談しましょう。

バンク以外の選択肢｜空き家の活用・処分方法

活用方法	メリット	デメリット
リノベーションして賃貸活用	手放さず継続収入・資産価値向上・費用0円で始める方法もある	通常は初期費用が高い
建物ごと売却	資産価値が見込める場合にまとまった収入	希望価格で売れるとは限らず時間がかかる傾向
解体して土地を売却	土地需要の高い練馬では更地の方が売れやすい場合も	住宅用地特例が外れ税負担増・解体費がかかる
不動産会社に買取	買い手を探す手間がなく早く手放せる	相場は売却価格の約7割
無償譲渡	維持・管理の手間とコストから解放される	収入は得られない・判断に専門知識が必要
自分で住む	劣化や不法投棄を防げる	住み続ける負担・要リノベの場合が多い

空き家の使い道は活用（賃貸）だけではありません。

売却・解体して土地売却・買取・無償譲渡・自分で住む、といった選択肢もあります。物件の状態や立地から、最適な方法を選びましょう。

【借りたい方向け】練馬区で空き家を探す方法

練馬で空き家を探すなら、①空き家マッチングサービス、②地域の不動産屋、③賃貸・不動産ポータルサイト（HOME’S・SUUMO等）の3つが基本です。バンクやポータルは情報が公開されるぶん人気物件は競争になりがちですが、マッチングサービスなら市場に出ない物件に出会える可能性があります。

アキサポでも独自ネットワークで物件探しをサポートしています。

まとめ

練馬区には区の空き家活用専門窓口（実質的な空き家バンク）がありますが、公益活用が中心で、収益目的で貸したいオーナーには物足りない面があります。空き家率は低めでも数は増え続けており、活用は早いほど有利です。

「登録しても相手が見つかるか不安」「費用をかけずに確実に活用したい」なら、アキサポにご相談ください。周辺調査から活用プランの提案、リノベーションまでを、オーナー様の自己負担0円（※）で対応します。売却・解体・建替なども含め、あなたの空き家に合った出口を一緒に設計します。

※建物の状況等によっては、一部費用のご負担をお願いする場合がございます。