【富山県】空き家買取の相場と高く売るコツ｜買取と仲介の違いを解説

富山県で空き家を買取に出すと、価格は仲介で売る場合より低くなる傾向があり、目安は売却相場の5〜8割とされます。

戸建ての売却相場は、富山市で約1,900万円、射水市で約1,200万円です（築25〜30年の中央値）。高く売るコツは、複数の会社から見積もりを集めて、比べることです。この記事では、買取のメリット・デメリット、相場、一括査定サイトの使い方を解説します。

空き家買取のメリット・デメリットとは？

項目	買取	仲介
売却までの期間	短い（不動産会社と合意すれば成立する）	買い手を探すため、時間がかかる
価格	仲介より低くなる傾向がある	市場価格に近い額を狙える
仲介手数料	かからない場合が多い	成約時に必要
老朽化・残置物	そのまま売れる場合が多い（対応は会社による）	状態によっては、売れにくいことがある
向いている人	早く手放したい、管理の負担から離れたい人	時間をかけても、高く売りたい人

空き家買取のメリットは、不動産会社が直接買い取るため、早く売却でき、維持管理の手間や固定資産税などの費用から解放されることです。放置による雑草の繁茂、害虫の発生、建物の破損など、近隣への悪影響のリスクもなくなります。買取では、売却後の契約不適合責任を負わない内容の契約にできる場合もあり、売却後のトラブルを避けやすくなります。

一方、デメリットは、買取価格が、仲介で売る場合より低くなる傾向があること（目安は5〜8割程度）と、所有権を手放すことです。特に、空き家に思い入れがある場合は、大きなデメリットになります。会社によって買取価格に差があるため、複数の会社の見積もりを比べましょう。なお、相続した空き家は、要件を満たせば、売却で出た利益から最高3,000万円を控除できる特例があります（令和9年12月31日までの譲渡が対象）。

買取が自分に合っているかは、仲介や活用と比べて判断しましょう。詳しくは、空き家買取の相場、メリット・デメリット、買取以外の選択肢について解説！をご覧ください。

富山県の空き家買取の相場はいくら？

市	売却相場の目安（中古戸建て）	買取の目安（売却相場の5〜8割と仮定）	参考にした条件
富山市	約1,900万円	約1,330万円	直近1年の中央値。築年数の中央値は25年（427件）
射水市	約1,200万円	約840万円	直近3年の中央値。築年数の中央値は30年（190件）

市ごとの相場は、築年数や面積で大きく変わります。地方部では、築年数が古い物件で、売却相場が1,000万円以下になることもあります。SUUMOの2026年5月の相場では、射水市の中古戸建ては920万円（築年数の中央値は45年）です。

富山県の空き家は、令和5年（2023年）の住宅・土地統計調査で69,700戸、空き家率は14.7％です。詳しくは、富山県の空き家問題と対策をご覧ください。

買取相場の調べ方

買取価格は、自治体ごとの相場だけでは、大まかな傾向しかわかりません。間取りや築年数、立地による違いは、次の4つの方法で調べられます。

調べ方	わかること	公式
匿名査定サイト	所在地・築年数・構造から、大まかな査定価格	各サイト
レインズ・マーケット・インフォメーション	物件種別ごとの取引価格や面積など	不動産流通機構
不動産情報ライブラリ（旧・土地総合情報システム）	取引価格、地価公示、地価調査	国土交通省
路線価図	道路ごとの、宅地1㎡あたりの価格	国税庁

一番簡単な方法は、匿名査定ができるWebサイトの利用です。空き家の所在地や築年数、構造などを入力するだけで、参考の査定価格がわかります。

さらに詳しく調べたい場合は、成約事例を確認できる「レインズ・マーケット・インフォメーション」が役立ちます。レインズ本体は不動産会社専用ですが、この公開サイトでは、マンション・戸建ての成約価格を、個別の取引が特定されないよう加工した形（価格は100万円単位など）で、一般の人も調べられます。自分の空き家と条件が近い事例を探すと、相場観の理解や、価格交渉の材料に役立ちます。レインズ・マーケット・インフォメーションの使い方は、こちらの記事で解説しています。

また、土地の価格を知ることも大切です。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」（旧・土地総合情報システム）では、取引価格や地価公示・地価調査のデータを、国税庁の「路線価図」では、道路ごとの宅地の1㎡あたりの価格を調べられます。路線価は、公示価格の約8割が目安のため、そのまま売却価格にはなりません。

以下の記事では、買取相場の調べ方を、さらに具体的に解説しています。高く売るコツも解説していますので、ご参考ください。

戸建ての買取相場の調べ方と高く売るコツ、売却じゃなく空き家活用も視野に

空き家買取の一括見積サイトのご紹介

空き家買取で損をしないコツは、複数の会社から見積もりを集めて、比べることです。不動産会社によって、買取価格に差が出ることがあります。

複数の会社にまとめて依頼できるのが、一括査定サイトです。1回の入力で、複数の会社に依頼でき、あとは各社の見積もりを待ちます。気になる会社には、現地調査を含む詳しい見積もりを、あらためて依頼します。

サイト	運営会社	提携社数	同時に依頼できる数	特徴
HOME4U	NTTデータ・ウィズ	2,000社以上	最大6社	NTTデータグループが運営。全国に対応
SUUMO売却査定	リクルート	2,000社以上	最大10社	全国に対応
イエウール	Speee（東証スタンダード）	2,500社以上（2026年3月）	最大6社	戸建て・マンション・土地のほか、店舗や農地にも対応

ただし、一括査定サイトは、主に仲介の査定を扱い、買取に対応するかはサイトによって異なります。申し込む前にサイトで確認し、買取を希望することを、会社に伝えましょう。サイトごとに、対応エリアや提携する会社が違うため、2つ以上を併用するのも、よい方法です。

空き家は買取以外にも、活用という選択肢があります！

買取の価格に納得できないときは、仲介で売る、地元の不動産会社に貸し出しを相談する、市町村の空き家バンクに登録する、といった選択肢があります。

なお、アキサポの活用サービスは、現在、富山県が対象外のエリアです（対応エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都）。買取は全国に対応しているため、富山県の空き家も、ご相談いただけます。

まとめ

富山県の空き家買取は、仲介で売る場合より価格が下がる傾向があり、目安は売却相場の5〜8割とされます。相場は、不動産情報ライブラリなどで調べ、複数の会社の見積もりを比べると、損をしにくくなります。老朽化した空き家や、残置物のある家は、現状のまま買い取る会社もあります。

戸建ての買取相場の調べ方も参考にしながら、まずは相場をつかみましょう。富山県の空き家の売却や買取で迷ったら、アキサポの無料査定をご利用ください。アキサポの買取は、全国に対応しています。検討の段階でも、お気軽にご相談いただけます。